土地の契約解除の相談
土地の契約解除についての質問です
マイホーム購入のため2日前にハウスメーカーに初回の打ち合わせに行きました。初めに土地を紹介されました。ハウスメーカーが自社で契約している土地です。その土地は敷地面積が狭く希望する家が建てられるか不安だったため2つ目の土地を紹介されました、2つ目も契約している土地です。その後実際に2つ目の土地を見に行くことになりました
その後事務所に戻り、住宅ローンの説明、土地の情報、住宅の性能などの説明を簡単に受けました
10時から5時間くらい打ち合わせしました
土地は良くて次のステップに進みたかったので次回の打ち合わせの日程を聞かれました
空いている日が少なく、2週間後なら大丈夫と提案したところ、数日で土地の申し込みが別で入ってくるからと言われその日の夕方に打ち合わせを進めてられて承諾しました。その際に手付金10万円が必要と言われました
一度家にもどり18時半に再度打ち合わせに行きました
2回目は手付金を渡し、重要事項の説明や署名などをしました。2週間後に3回目の打ち合わせの予定をしました。設計との打ち合わせになると聞きました
2回目の打ち合わせが終わって家に帰って資料を見たら契約が締結したことになっていました
他のハウスメーカーとの打ち合わせは2回目まで進んでいるところもあり
今回も申し込みの段階で次のステップに進むだけと思っていて、初日で契約まで話が進んでいるとは思いませんでした
ここに署名したら契約成立、これ以降は違約金が発生するとの説明もなく言われた通り署名をしていたら気づいたら契約になっていたという状況です
土地購入など素人で知識がなく別の土地の検討や家の間取や金額の打ち合わせをしてからの契約だと思っていました
この場合、契約解除はできるのでしょうか？
また契約解除した場合、違約金が発生したり手付金は戻ってくるのでしょうか？
ご相談の件は、既に署名・捺印済みの証拠資料等を当職を含めた弁護士宛に送付しない限り、回答が困難な性質のものです。
法的には、契約解除の可否、違約金、手付解除の可否などいった争点が今後問題になりますので、弁護士に証拠資料を送付して法律相談を実施することをお勧めします。
ご質問の件に関しては、
「手付金を渡し、重要事項の説明や署名などをしました」
「資料を見たら契約が締結したことになっていました」
とのことですので、おそらく売買契約が成立しているのであろうと思われます。
売買契約が成立している前提で解除されたいとのことでしたら、通常、手付解除ができるでしょうから、手付解除をすることが考えられます。
その場合、買主側は、その手付を放棄して契約を解除しますので、手付金は戻ってきません。
ただし、いずれも契約書等を確認してみないと何とも言い難いので、まずは解除に関する条項などを確認されるのが良いかと思われます。