マンションは分与の対象になるのか？
財産分与について教えてください。
①籍を入れるちょうど一ヶ月前に住居購入しました。私単独名義、ローンも私が支払っています。私の特有財産になるでしょうか。
②いくらが妻の分与になるでしょうか。
《相談背景》
妻側の代理人より、購入にあたり物件の内見や購入に至るまで夫婦で共同して行っており、妻も初期費用を払っている。
夫婦生活を送る為に購入したので共有財産だと主張があります。
共有財産なのでしょうか？
購入時3500万の住居で査定額は現在3900万です。
ローンの残債は3300万です。
教えてください。
①籍を入れるちょうど一ヶ月前に住居購入しました。私単独名義、ローンも私が支払っています。私の特有財産になるでしょうか。
→ 特有財産の典型例は、独身時に築いた貯蓄、親から贈与されたお金等によってマンションの頭金を払った場合であり、その部分については、特有財産となります。他方で、婚姻生活中に築いた貯蓄から払った頭金、住宅ローンを返済した部分については、共有財産と扱われます。
②いくらが妻の分与になるでしょうか。
→ 査定額は現在3900万、ローンの残債は3300万を前提としてマンションを売却して現金化した場合、600万円になりますが（現実には、売却にかかる諸費用が控除されるかと思います）、簡易な分与方法としては、売却後の残金の２分の１を分与する方法があります。ただし、ローンの残債額からすると婚姻期間が比較的短いように思われるご事案であり、特有財産か共有財産かの区別がし難い事情があるかもしれないこと、妻側が初期費用を払っている等の事情もありそうなこと等に鑑みますと、初期費用（頭金）等の支払状況も踏まえた修正を要する可能性があります。
いずれにしても、簡易な回答が守備範囲のこの相談掲示板では回答にも限界があるので、お手もとの資料を持参の上、お住まいの地域等の弁護士に直接相談し、あなたに一番有利な対応を検討なさるのがよろしいかと思います。
ご親身にありがとうございます。
妻が好きなマンションに住まわせてあげたい。妻に選んでくれとメッセージしたトーク履歴が提出されました。お金を渡したとみられるトークも提出されており、私が見に覚えがないと言ったら裁判官の心情は悪いでしょうか？
妻は100万渡したと言っています。
正直本当に覚えてないんです。
共有財産にはならないですか？