土地は私の名義、建物は夫の名義、離婚後の財産分与はどう対応したらよいか？
15年結婚していましたが、３年前に夫と離婚しました。理由は精神的なDVでしたが夫は認めず、二人の子の親権を夫が持つことを条件に離婚が成立しました。子供とは好きなタイミングで会うことが許されています。
一刻も早く離婚したくて、財産を分ける話し合いができていません。
土地は親から生前贈与された私名義の土地で、家は結婚後に建て夫名義です。ローンは夫が支払っていますが結婚していた時の生活費を私が支払っていました。
現在家には夫と二人の子（17歳と14歳）が住んでいて、私は賃貸アパートに住んでいます。
不動産屋さんが言うには私の土地は2～3000万円の価値があるそうで、借地として貸すなら8～12万程取ってもいいと思うというご意見を頂いたので、それを夫に伝えました。今は私の土地に夫が住んでいる状態なので、借地代として8万円を要求し、うち6万は子の養育費とし、夫の分として毎月2万円を請求していますが、離婚して３年たちますが１回も支払いがありません。
私は借地代の支払いや自宅の権利についても話し合いをしたいのですが、夫からはその件に関して返信はありません。
夫は「誰のおかげで子供と自由に会えてると思ってるんだ？」とLINEに書いてきたり、暗に私に要求をしてくるなと圧を掛けてきているように感じます。夫からの精神的な圧力が怖くて私も強く出られずにいます。
夫はあまり子の世話が出来ておらず、17歳の子の方はバイトもして外で食事したり何とか出来ている様子ですが、14歳の子は高校に上がるタイミングで私と住みたいと言っていて、きちんと行動し広い部屋にも引っ越したいと考えるようになりました。
お伺いしたいのは、4点です。
どうぞよろしくお願いいたします。
①
離婚後３年経ってしまいましたが、離婚の財産分与の話し合いは法的に可能でしょうか？
②
土地を夫に乗っ取られてしまいそうで心配です。どういった対応を取れば良いでしょうか？
（夫が土地を買い取れればそれが1番良いのかと思いますが、まだ家のローンもかなりあって土地を買う資金はないと思われます。私自身生活がカツカツなので土地を売ってマンション購入に当てたいのが本音です）
③
夫が再婚をした場合に想定できるトラブルはありますか？
④
子の親権は夫にあるままでも子と同居することは可能でしょうか？裁判等何か手続きが必要でしょうか？
１，ご存じのように、分与の請求権は2年で消滅します。
ただし、相手が同意すれば、可能です。
２，離婚後の紛争調停を申し立てて、土地の利用関係を明確にするのがいいでしょう。
３，とくにありません。
４，15歳に達していれば問題ありません。
必要があれば家裁に対して、親権者変更あるいは監護者指定の申し立てをするといいでしょう。
内藤先生、ご回答ありがとうございます。
１，元夫の同意が得られない場合でも、元夫が話し合いに応じてくれないことが原因で2年が経過してしまったので、紛争調停で再度話し合いができるよう争うことは可能でしょうか？
２，３，４，もご回答ありがとうございました。
弁護士さんにお願いして紛争調停を行うことが妥当と感じました。
2年内に調停申し立てが必要なので、離婚成立から2年経過していると
主張されると、話し合いは難しいでしょう。
内藤先生、ご回答ありがとうございます。
2年以内の申立が必要だったのですね。ありがとうございます。
わかりやすいご回答、感謝いたします。