二分の一の土地の名義が亡くなったとき、固定資産税は誰が払いますか？尚、売買したいのですが

Question

現在アメリカ在住です、10年ほど前に実父がなくなった時に土地の名義を私と兄と4分の1づつで義理母が二分の一でサインしました。兄は私にまかせているので関知しません。
　先月義理母が亡くなったと人づてに聞いた所、義理母のお姉さんの娘さんが最後の無くなる前に他県へ連れてゆきました。義理母が痴呆とガンも患っていたとのことで病院へ入れて、2ヶ月後に亡くなったみたいです。
　その土地は住居付き貸店舗で貸店舗部分はゲーム喫茶店になっていて長年借り手がいます。その方と義理母の姪っ子が義理母が無くなる前に、姪っ子さんへ店舗料金の入金や郵便物を送っています。その姪っ子さんへ連絡したいのですが、電話に出てもらえません。これから固定資産税請求はどこへ行くのか？アメリカから
土地は名義変更や売買はできるのか？
半分だけでも売れるのか？
私にはどんな権利があるのか教えて下さい

内藤 政信 弁護士 · Accepted Answer

義理母と養子縁組はなさそうですね。
その場合は、義理母の相続人と共有になりますね。
遺産分割協議もしくは調停になるでしょう。
あなたの持ち分を単独で売ることはできます。
固定資産税通知は持ち分の多い人のところに送られるのが通例です。

内藤 政信 弁護士 · Answer

不動産を放棄することは出来ないので、持ち分を売ることでしょう。