賃貸の家賃清算について
賃貸マンションにて6年ほど契約をしていました。
管理会社は無く、何かあれば大家に直接連絡する関係でした。
この度引っ越しする事になり部屋を解約したところ、3年間に渡り未払いだった月があると清算請求が届きました。
しかし支払済の月もあり、証明の為に銀行に口座履歴を発行し発送。
事は済んだと思っていたところ、更に未払い月があったと2回目の清算請求書が届きました。1回目の清算請求書には記載が無かった月も請求されており、その額35万程。
ちょうど通帳を無くしている期間なので銀行で口座履歴を発行依頼している途中です。
更に疑問があるのが、本来返却される敷金についての連絡が一切ありません。
そこで伺いたいのが、
①家賃の未払いがあっても3年間放置していた請求を今さら出来るものでしょうか？
②1回目と2回目の清算請求書の内容がかなり異なっており、管理不足としか言えません。それでも支払い請求されてしまうのでしょうか。
③敷金返却の説明が無いのですが、何らかの法律違反では無いのでしょうか。
④こちらの記憶違いで全て未払いだった場合、一気に35万も支払えません。分割して返却出来るのでしょうか？
よろしくお願い致します。
① 3年間放置していても家賃の請求はできます（時効は５年です）。
② 管理不足でも請求はできます。
③ 説明がないこと自体は法律違反ではありません。また，通常，未払家賃がある場合には貸主の判断で敷金から充当されます。
④ 分割で返済したいとの協議を申し入れ，相手と合意ができればそのように返していくことができます。合意ができない場合でも，少しずつでも返していく方が遅延損害金などを抑えることができます。
馬場様
ご丁寧に回答頂き、ありがとうございました。
清算が終わったと思っていた事が突然大金の請求をされ、慌ててこちらに投稿させて頂いたのですが落ち着きを取り戻しました。
振込履歴を確認し、穏便に進めさせて頂きます。
ありがとうございました。