家賃滞納と分割交渉について
約1年前、失業のため、家賃がだんだん払えなくなり再就職の目処もつかず自主的に退去をしました。
しかし、家賃を滞納してしまったため額が大きく、退去費用や現状回復費用と合わせて62万ほどあるため退去後も一括で返済ができず、退去費用も含め保証会社の代位弁済後に現在管轄の弁護士より督促や訴訟予告、最終通告が届いています。
退去後、漸く再就職もできたので分割で返済していきたいですが、訴訟となった場合の分割交渉は必ずしも可能でしょうか？財産と呼べるものは不動産(持ち家)のみですので、分割交渉を断られた場合はいきなり不動産差押になりますでしょうか。宜しくお願い致します。
訴訟となっても、分割交渉自体は可能です。しかし、起こされる前に交渉を始めた方が、条件がよくなる可能性が高いです。
持ち家については、住宅ローン残高が住宅の価値を上回るなど、保証会社に配当が回る見込みがなければ、差押えはできません。これに対し、配当が回る見込みであれば、訴訟でも分割交渉が決裂した場合、差押えの有力な候補になってきます。判決後すぐに差押えされる可能性も十分にあります。
早急なご回答ありがとうございます。
住宅ローン残高とのことですが、ローンは既になく単に持ち家で固定資産税を払っているだけの状態です。訴訟で分割交渉が決裂した場合には仮にその後一括で返済できたとしても判決後にはすぐ不動産を競売にかけられるのでしょうか？
遅延損害金・訴訟費用等を含めて一括で返済できれば、保証会社の債権はなくなるので、競売にかけられるのを止めることができます。一括返済のタイミングにより、金額やとるべき手続きが変わってきます。