離婚 家の財産分与の考え方について
離婚することになりそうてす。
家の財産分与の考え方について分からなかったのご相談させて下さい。
[状況]
共有財産300万
家築5年
家のローン2300万
ネット不動産屋での無料査定額①2600万
[質問1]
私が住み続ける場合以下のような式で妻にお金を支払う必要がありますか？
(無料査定額2600万-家のローン2300万)÷2
=150万を妻に支払う
[質問2]
不動産屋の無料査定はあまりあてにならないとも考えております。私が住み続ける場合、私が家のローンを払う代わりに、無料査定したことは考慮しなくて良いですか？
私が家のローンを2300万払い続ける。
妻へは無理査定額のプラス分は払わない。
[質問3]
家を売却するとして、売却価格が2000万だとします。その場合共有財産300万をオーバーローンにあてるという考え方で良いですかね？
売却価格2000万-家のローン2300万+共有財産分300万=0
財産分与お互い0円。
ご教授いただけると助かります。何卒よろしくお願いいたします。
いずれの質問に対してもなのですが、
まずは話し合いで、まとまらなければ査定額も踏まえて検討することになります。
例えば、相談者さんも妻も家の価値を2600万円と考えたとします。
双方合意できるなら、相談者さんが残ローン2300万を支払って家を取得することはあり得ますし、
妻側がそれはおかしいから150万分与すべきと主張した場合、どうするか協議する必要があります。
また、双方でそもそも家の価値についての意見が異なる場合、
家をいくらと見るのか決まらないと、協議が難しいと思います。
現段階では双方の意見や査定額がはっきりしないため、もう少し話が進んで争点が明らかになってから再相談されると良いと思います。
村山様
お世話になります。
ご回答いただき誠にありがとうございます。
話し合いを更に重ねて、争点がはっきりしたらまた、ご相談したいと思います。
最後に1つ質問したいのです。
実家に家を売却することになったとします。財産分与を考えた時は家の売却額は家の査定額より優先されますよね？
＞実家に家を売却することになったとします。財産分与を考えた時は家の売却額は家の査定額より優先されますよね？
状況がわかりませんが、たとえば査定額が２６００万円だとして、
実家に１０００万円で売ったら１０００万円として扱われるか、というようなことでしょうか？
村山様
お世話になります。
記載に誤りがございました。大変失礼いたしました。
×「実家」○「実際」でした。
実際に家を売却することになったとします。財産分与を考えた時は家の売却額は家の査定額より優先されますよね？
また、[質問1]の場合で妻に家の査定額-家のローン額を払うとなったとします。
その額が自分でも払えない額であった場合、借金してでも支払う必要はありますか？
＞実際に家を売却することになったとします。財産分与を考えた時は家の売却額は家の査定額より優先されますよね？
できる限り高く売ろうと努力し、その結果の売却額であれば、おそらくそうなります。
＞[質問1]の場合で妻に家の査定額-家のローン額を払うとなったとします。
その額が自分でも払えない額であった場合、借金してでも支払う必要はありますか？
状況としてありうるのは、
・査定額ーローン額を支払うと合意する
・裁判所が、財産分与として一定の金額支払いを認める
場合です。
いずれにしても、双方で合意したり、裁判所が認めたのであれば、
調達方法は問いませんが支払い義務を負います。
そうならないように、無理な金額での合意は拒否し、裁判等になった場合でも、
査定額を争うなどしましょう。
村山様
お世話になります。
ご丁寧にありがとうございました。
大変勉強になりました。