借金、離婚、自己破産
状況：
一年ほど前に主人が倒れ、現在は施設入居中です。自営業者でしたが、借金がxxxx万程ありますので、妻である私が閉店の準備を進めています。同時に、仕事場であった建物と土地を売りに出しています。土地と建物の査定額はxxxx +1000万程、複数の不動産会社に依頼した結果です。ですが、借金の額と今後の生活費を考え、借金の x2倍程で売りに出しています。離婚の話も進めていますが、主人が首を縦に振りません。私が望むのは１）主人名義である全資産を私に譲渡、２）離婚、３）不動産の売却、４）主人の自己破産です。私に収入はなく、毎月の借金返済と施設費用の支払いは家族総出でどうにかできています。＊金額は個人が特定されると困りますので、xxxxで表示しています。
質問：
１． 不動産が売れる前に離婚ができ、不動産が査定額以上で売れた場合、所得隠しとみなされますか？
２． 所得隠しとみなされるラインはなんでしょう？
３． １）主人名義である全資産を私に譲渡、が決行できた場合、主人に自己破産をしてもらうのは簡単ですか？
４． 主人の理解力はほぼ１００％ですが、書くこと、話すことが少し難しいようです。離婚の際（離婚用紙へのサイン等）に弁護士等の第三者を立てる必要はありますか？
５． 主人名義で分家用地というものがありますが、それを子供たちに名義変更は可能でしょうか？
よろしくおい願いします。
これはネット上では限界があるので、面談相談に行った方がいいと思います。
一般論としては、破産前に多額の財産を人に渡していたような場合、後日「財産隠しだから返せ」というような裁判をもらった人が起こされることもあります。
建物と土地を売れば債務額を上回るようですから、なけなしの財産を妻に渡した後、残った債務だけ自己破産、ということになると、おいおいそうなる可能性は否定できないと思います。
離婚含め、可能なら近くで相談に行ってみましょう。
補足です。
夫の破産についてですが、
①土地建物を妻に渡さなければ、全額返して１０００万円余るはずだった
②しかし、土地建物等財産全部を妻に渡したので、債務超過だから破産します
というのは裁判所が認めないリスクがあるので、全体の進め方について是非相談に行かれると良いと思います。
１． 不動産が売れる前に離婚ができ、不動産が査定額以上で売れた場合、所得隠しとみなされますか？
→査定額以上であったかどうかで結論が変わるものではありません。
２． 所得隠しとみなされるラインはなんでしょう？
→明確な基準が設定されているわけではなく、事案に応じて判断することになります。
３． １）主人名義である全資産を私に譲渡、が決行できた場合、主人に自己破産をしてもらうのは簡単ですか？
→簡単というのがどの程度のものを想定しているのか分かりかねますが、簡単ではありません。
４． 主人の理解力はほぼ１００％ですが、書くこと、話すことが少し難しいようです。離婚の際（離婚用紙へのサイン等）に弁護士等の第三者を立てる必要はありますか？
→依頼するかどうかは別として、弁護士には相談した方がよろしいかと思います。
５． 主人名義で分家用地というものがありますが、それを子供たちに名義変更は可能でしょうか？
→ご主人から子へ資産を逃したいが問題ないか？というご質問でしょうか。