離婚時の財産分与での特有財産について

Question

60代男性です。二年半前から別居しています。
妻より離婚手続きをするにあたり財産分与の要求あります。
具体的な要求金額はありません。
財産分与対象として不動産をどのように評価するのか教えてください。
注：細かな金額は端折ってあります。
１：26年前に中古不動産を4200万円で購入。
私の両親から600万円×2名＝1200万円をもらい。
婚姻前の貯金で購入諸経費と頭金の合計で600万円を支払い。
残りは私名義で2400万円の住宅ローンを組み昨年完済。
登記上は両親と私の三名で行いました。
２：20年前に建物を2300万円で新築しました。
父からの遺産相続金600万を充当し残りの1700万円は、
私名義でローンを組みました。
8年前に母からの生前贈与があり1300万の残債は一括返済しました。
３：昨年末に不動産査定を行いましたら4000万円でした。
４：この不動産を財産分与する場合に特有財産分が、
いくらにあるのでしょうか。

よろしくお願いします。

畑中 優宏 弁護士 · Accepted Answer

考え方は他にもあるかもしれませんが、次のように考えます。
１　２６年前の両親からの１２００万円、あなたの懇人前の預金６００万円。
２　２０年前の父からの相続６００万円、８年前の母からの生前贈与８００万円。
これらが特有財産と考えられます。

畑中 優宏 弁護士 · Answer

私なら、特有財産を３７００万円と考え、４０００万－３７００万を分与対象と主張しますね。現在の査定が４０００万を前提とし、新築費用を付加しません。