長期に渡る地代の未払いについて
こちらのご相談と同じような状況です。
公開日時: 2020年7月8日 09:19
地代の支払いについて
現在の場所に３世代に渡り住んでいます。
既に、祖父、父も亡くなり、世帯主は84歳になる母親です。その母も、昨年までは普通に自立して生活していました。お金の管理も自分で全てやっていました。私とは、お金の管理、生活は全くの別です。
母親は、脳梗塞になり、今年の1月から歩けなくなり、生活が不自由になりました。
先日、地主の名前の内容証明にて世帯主の母親宛に、契約解除の通知が来ました。理由は、6年間? 滞納の為、連絡なき場合は解除します。という内容です。今迄請求書も督促状も送られて来た事も有りません。
6年間も滞納等あり得ないと思うのですが、書類が見つからない状況です。
当方としては、おかしな話だと思いましたが、支払う意思はあります。金額があまりに多いため、話し合いをしたいと思いましたが、連絡先に地主の名前と住所の記載はありますが、振り込み先や電話番号の記載がありません。なので内容証明が届いた日に、連絡をとろうと電報を打ちました。
結果は、この住所にこの該当者は居ないため、お届けは保留とさせていただきます。
また104で確認しましたが、こちらも同じでした。
内容証明には、そちらから、滞納に関して何の連絡もありません。滞納金を払わない場合は、契約解除の通知書類は出さずに、このまま契約を解除致します。
地主本人が出したものとは思えないほど、お粗末な文面です。間に入っている不動産業者か何かが出したものでしょうか？詐欺かな。と思い、法務局で土地の所有を調べたところ、確かに地主の名前でした。先代が亡くなり、この人が相続したようです。
母親の家にある郵便物を見てみたところ、
昨年3月に知らない不動産会社から測量に伺いたい旨の知らせが届いていました。そこに、地主の名前とおかしな住所が書いてありました。やはり、104で調べましたが、宛どころはありません。とのことでした。
この背景には、立ち退きの要求が何かの為の脅しでしょうか。
土地は地主所有、建物は自己所有です。
連絡しようがなく、困っています。
状況がつかめず、連絡もつかないということでご不安かと思います。
お近くの弁護士にご相談されて、弁護士から地主の方に連絡を取ってもらってください。
６年間の滞納も、全くありえない話ではありません。実際に滞納の状態であれば、地主は裁判手続きによって建物を取壊し、土地を明け渡すように請求できます。
早めに対応されたほうがよいかと思います。
通常は，地代滞納の場合，催告の文書を送ってそれでも支払わない場合に契約解除の通知を出します。
契約解除の通知書の送付先に電報を送っても届かないというのは不審ですね。
一度面談の上で正式に弁護士にご相談されることをお勧めいたします。