財産分与契約書に基づく不動産の所有権と名義変更について

Question

離婚時に取り交わした財産分与契約書について、法的な見解を伺いたいです。

離婚時に、元夫と私の双方が、個人的に署名・押印した財産分与契約書があり、原本は手元にあります。

契約書には、財産分与として不動産を譲渡する旨と、すぐには名義変更をせず、将来住宅を売却する際には諸経費を元夫が負担し、売却利益を私にすべて渡す旨が記載されています。

ただし、現在も不動産の登記名義は元夫のままです。

以下の2点について、確認できる範囲でご回答いただくことは可能でしょうか。

1. この契約書の内容から、現時点で不動産の所有権が私に移転しているといえるのか。
2. 所有権が移転しているとはいえない場合も含め、現在の契約内容に基づき、私が法的にどのような権利を有していると考えられるのか。

どうぞよろしくお願いいたします。

鈴木 祥平 弁護士 · Accepted Answer

ご相談についてですが、契約書の内容（実際に見る必要があると思われる）からすると、不動産の所有権は、すでにあなたに移転していると考えるのが合理的だと思います。まず、民法176条では、不動産の所有権は、当事者の意思表示によって移転すると定めています。つまり、土地や建物の名義がまだ元夫のままであっても、当事者間で所有権を移転する合意が成立していれば、法律上、所有権は移転します。

今回、契約書には「財産分与として不動産を譲渡する」と記載されているとのことです。この文言からすれば、元夫があなたに不動産の所有権を譲り渡すことを合意したと解釈できます。また、将来住宅を売却する際には、諸経費を元夫が負担し、売却利益をすべてあなたに渡すという約束もあります。これは、不動産が実質的にあなたのものだからこそ、売却による利益もすべてあなたに帰属させる趣旨だと考えることができます。

したがって、すでに所有権が移転しているという解釈には十分な合理性があります。もっとも、契約書の正確な文言によっては、将来所有権を移転する約束にすぎないと解釈される余地もあります。

次に、あなたが現在どのような権利を持っているかについてです。すでに所有権が移転している場合には、元夫に対して、登記名義をあなたに変更するよう求める「所有権移転登記請求権」が認められます。さらに、契約書には売却利益をすべてあなたに渡すという約束がありますので、将来売却された場合には、契約に基づいて利益の支払いを求める権利もあります。

ただし、今回の契約書では「すぐには名義変更しない」とされているため、いつ登記を変更するのかが不明確です。そのため、現時点ですぐに登記変更を請求できるかどうかは、契約書全体の内容や合意の経緯によって判断する必要があります。また、民法177条により、所有権が移転していても、登記がなければ、原則として第三者に対して自分が所有者であることを主張できません。例えば、元夫が第三者に不動産を売却したり、元夫の債権者が差し押さえたりした場合、あなたが不利益を受ける可能性があります。
したがって、まずは契約書の原本を弁護士に確認してもらい、所有権の移転時期と登記手続について整理することをお勧めします。