立ち退き料交渉の適正額は？
お世話になります。
貸主側弁護士から建物老朽化(耐震診断はしていない)により建替えの為半年後に退去して欲しい。家賃5ヶ月分と敷金返金しますと通知が届きました。
現在の住居と同等程度の条件で転居すると家賃が3倍、条件を下げても2倍の家賃になるので、家賃差額の補償を求めると、見積依頼があったので提出しましたが、後日、現時点では回答できない。いくら欲しいのか金額提示を求められました。
私としては、確認して見積まで提出しているのに交渉の進め方として誠実ではないように感じています。
私が金額提示をするのも納得いかないのですが、求める補償額として家賃差額3年分＋引越費用＋新居契約に伴う初期費用＋迷惑料家賃1年分として、総額300万円を提示しようと思います。
これは法外な請求になりますか？
また、内訳は聞かれても拒否しても良いですか？(裁判になれば開示します)
もし、減額されたとしても、250万円はもらわないと転居後家賃が払えません。
現在は手取りの1/3の家賃ですが、近隣の家賃が高い為安くみても次の家賃が手取りの1/2になります。
また物件数が少ない為、合意後退去まで3ヶ月以上としたいです。その旨伝えても良いでしょうか？
上記金額で何かしら言われたら、退去拒否で返事しても良いでしょうか？現在私がお願いする状況に納得がいきません。
交渉についてアドバイスいただけますと幸いですです。
宜しくお願いいたします。
今回の退去理由は「耐震診断なしの老朽化建て替え」であり、法律上の退去要求理由としては弱いものです。一方で、あなたが転居することで「家賃が2〜3倍になり、生活水準が著しく低下する」という重大な不利益を被るため、生活再建に必要な費用として、家賃差額（3年分）、初期費用、引越し実費、迷惑料を含めた300万円の提示は十分に合理的です。納得のいく条件（250万〜300万円）で合意できなければ、退去せず住み続けるというスタンスを貫くことが、最大の交渉カードとなります。
北里弁護士様
お礼が遅くなりまして申し訳ございません。
丁寧にご回答いただきましてありがとうございます。
いただいた回答内容をよく読み、再度検討して、相手方弁護士に連絡した所、訴訟の範囲を越えていると言われました。
合意ができなければ、中立に裁判官の方に決めていただいても私は問題ないので、交渉を進めていこうと思います。