借地に会社設立しても大丈夫ですか？
住宅用で土地を借り一軒家は自分で建てました。その家の住所で有限会社をやりたいと思っています。大家さんは遠くにいて仲が良くなく会社を設立しても大丈夫と不動産屋さんに言われたのですが、勝手に登記したり会社を住宅の住所にして運営して大丈夫なんでしょうか？
大家さんにバレた時、訴えられたり、追い出されたりしますか？
法律とか大丈夫か教えていただけると幸いです。
よろしくお願いいたします。
住宅用として土地を借りておられるわけですから、会社を設立して本店として事業を実際に営む場合、形式的には契約違反に該当します。
なお、不動産屋さんが「大丈夫」と言ったのは「登記だけなら実務上トラブルになることは少ない」という経験則に基づいたものと推測されますが、これは法的な保証ではありません。
ただ、解除まで認められるかどうかについては信頼関係が破壊されたかどうかで判断されますので、建物を事務所・店舗用に大きく改築する等までなさらない限り、リスクはそれほど大きくないかもしれません。
しかしそれでも、大家さんが契約違反を口実に、将来の更新時に更新料の上乗せを要求したり、立ち退きを迫る材料に使ったりする可能性は否定できません。