不動産の財産保全処分について

Question

夫からの婚姻費用の未払い分が250万あります
給与を差し押さえていましたが休職され絶たれました
過去にも同じように休職しており、口座にあったはずの預貯金も空になっており強制執行できませんでした。
唯一の財産である不動産の財産保全処分をしたいです。評価額3000万、住宅ローン1700万

未払い分の婚姻費用(250万)の担保金だけで手続きができますか？
また差し押さえされた場合住宅ローンの銀行から一括返済の請求があるのも確実ですか？

Answer 1

「保全処分」とお書きですが、既に債務名義（審判書と確定証明書）をお持ちと拝察しますので、仮差押えではなく本差押え（不動産強制競売申立て）で対応することになります。「評価額3000万、住宅ローン1700万」であれば無剰余ではないため、債権者であるあなたが強制執行による回収は可能ということになりますが、オーバーローンでない場合は住宅ローンの全額回収も可能であり（住宅ローン債権者は保証会社から代位弁済を受け、保証会社が競売による売却代金から全額を回収することになる）、「一括返済の請求」は行わない（あるいは書面が送られるとしてもあくまで形式的なものになる）可能性があります。

ご返信いただきありがとうございます。