ペット可アパートの入居前の修繕不履行による違約金請求

Question

ペット可の賃貸アパート。契約時に「修繕して渡す」と説明されていたにもかかわらず
入居当初から尿染み、カビ、悪臭等が酷く
エアコン等々設備を壊れていて修繕約束も十分に履行されなかったため
2ヶ月ほどで退去せざるを得なかったが
短期解約違約金や清掃費について、請求されている。

Answer 1

貸主（賃貸人）の債務不履行であるので、清掃費については支払う必要がないです。
エアコンの修繕は賃貸借契約に特約がない限り、貸主負担です。
以上のような事情があるので、短期解約違約金を支払う必要はないと反論できる可能性があります。