家を兄弟で生前贈与を受ける場合の妥協案

Question

家と土地の生前贈与を父から受けます。2人姉妹で、私と姉の2人が贈与を受ける形です。
今のところ、家と土地は私達2人の名義にする予定です。

姉は贈与してもらった家で事業をし、事業をしている間に子供を贈与された家の居住スペースで遊ばせていたいという意向で、すぐの売却は希望していません。(姉は別に自身の家が近隣にあるが、事業をするときだけこの家に来る意向)私はその事業に直接関わることはありません。

私は、この家に特に用事はもうなく、今すぐにでも売りに出したい意向です。

下記が質問です。
①このように意見が食い違う際の妥協案はどういうものが一般的ですか？
②仮に姉がこの家で事業を始めた場合、私に一定の賃貸料を払うのが一般的でしょうか？
③家や土地を共有名義にするとトラブルが多いと聞きますが、家を兄弟姉妹で相続・贈与を受ける場合みなさんどうしているのでしょうか。

よろしくお願いします。

高島 秀行 弁護士 · Accepted Answer

①このように意見が食い違う際の妥協案はどういうものが一般的ですか？
    あなたが賃料をもらうか、あなたの持ち分を姉に買い取ってもらうかだと思います。
　共有物分割請求と言って、共有を解消する場合売って代金を分けるか、
　あなたの持ち分を買い取るよう請求することができます。
　ただし、共有で贈与を受けるときに、相手が使用することを認めると
　そのような共有物分割請求ができるのかが問題となってしまいます。
②仮に姉がこの家で事業を始めた場合、私に一定の賃貸料を払うのが一般的でしょうか？
　　姉だけ使用することを認めるのであれば賃料をもらったらよいと思います。
③家や土地を共有名義にするとトラブルが多いと聞きますが、家を兄弟姉妹で相続・贈与を受ける場合みなさんどうしているのでしょうか。
　　共有で贈与を受けるということは少なく、相続で共有となった場合は遺産分割の際に
　なるべく共有にしないで、代償金をもらうか、売って代金を分ける方法にする。
　やむなく共有になってしまった場合は共有物分割請求で共有状態を解消するのが一般的です。
　　最初から、共有で相手が使用することを前提に贈与を受けると
　共有物分割請求ができるかどうか微妙になってしまうので、賃料をもらうくらいしか
　解決方法が亡くなってしまう可能性があります。
　　弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいと思います。

髙橋 俊太 弁護士 · Answer

ご記載の事情を前提に、一般的な観点からお答えいたします。

①：例えば、一定期間（例：3年～5年など）はお姉様が利用し、その後売却を検討する方法や、お姉様が貴方の持分を買い取る方法、最初からお姉様単独名義としその代わりに別の財産で調整する方法などがあります。共有状態のまま長期間利用方法が定まらないと、将来的な売却や管理でトラブルになりやすいため、期限や処理方法をあらかじめ決めておくことが多いです。

②：共有不動産を一方が事業用途で使用する場合、他方の共有者に対して持分割合に応じた賃料相当額を支払うという処理方法は実務上あり得ます。もっとも、親族間では無償使用として合意するケースもあり、最終的には当事者間の合意によります。

③：ご指摘のとおり、不動産の共有は将来的な意思決定（売却、建替え、賃貸等）で意見が分かれると調整が難しくなることがあります。そのため実務では、一人が取得して他方に代償金を支払う方法や、最初から売却して代金を分ける方法など、共有を避ける方向で整理することも少なくありません。

いずれにしましても、仮に共有にする場合は、利用方法、賃料、将来売却する場合のルールなどを、整理しておくことが望ましいと考えられます。