家賃滞納者からの家賃回収する法的手段を知りたい
古い家屋を倉庫として工務店に貸していたが、お父さんが亡くなり息子さんに引き継ぎ口約束で貸していた
令和5年から家賃滞納が続き、最速すると、時々まとめ払いをしてもらえる。しかし、家賃滞納が続き、新たな契約で滞納分を上乗せしてR7年4月から2年で返済する事に同意して不動産契約を結んだ。
R７年９月迄は毎月催促すると支払ってもらえた。
１０月分からは、電話、メールなどに返事無し、保証人、奥さんにも連絡するが留守電対応で連絡取れない
R８年2月１６日に書留で手紙を送るが返信が無い
信頼関係が崩壊、契約解除の方向で話を進めたいが方法がわからず専門的なアドバイスを頂きたく相談させて頂きました。
宜しくお願い致します
一般的には、内容証明郵便で、期間を定めて、未払賃料の支払いを求める督促状を送ります（催告といいます）。なお、期日までに支払いがない場合、契約を解除を解除する旨も付記します。
期日までに支払いがないのであれば、物件の明渡に向けて動くことになり、具体的には管轄の裁判所に訴訟提起を行うことを検討していくことになります。
任意に明渡を受けられない場合、強制執行手続きを将来的に行うことも視野に入れないといけませんので、弁護士への依頼も視野に動かれるとよいでしょう。
内容証明郵便にて契約の解除及び未払い家賃の支払い請求を行い、相手の対応がないようであれば訴訟により退去を求めることとなるかと思われます。
こちらの連絡を無視しているようであれば、相手が裁判等においても誠実に対応しない可能性も十分考えられるため、強制執行を念頭において動かれると良いかと思われます。