エコキュート交換費用、借主負担の必要性についての相談
現在戸建ての賃貸に6年ほど住んでいます。
以前家主が住んでいた家を借りてするでいるような状況で使用しているエコキュートが15年以上使用しているので、不具合も出てきておりメーカーの方からも交換をすすめられています。
契約書には、
貸主は、借主が本物件を使用するために必要な修繕を行わなければならない。この場合の修繕に要する費用は借主の責めに帰すべき事由により必要となったものは借主が負担し、その他のものは貸主が負担するものとする。
と言うものがあり、その他に特約として
建物本体以外の設備等（給排水設備、電気器具等）で、不具合が生じた場合、借主は貸主の了解の上、修理又は交換等を行いその費用を全額負担する。
とあります。
この場合、エコキュートの交換費用はやはり借主側で負担するべきなのでしょうか？
契約書を文字通り読めば、エコキュートが給排水設備に含まれ、借主の方で、家主の了承を得た上で、
修理・交換が必要になってしまいますね…。
本来は、給湯器の交換となれば、大きな工事であり、かつ、居住の継続に必要な工事として大家が負担すべきものと思われます。
給排水設備の交換まで費用負担を借主が義務付けられることを相当といれるような事情の有無の確認も必要となるでしょう。
たとえば、
・賃料額の設定（修繕義務を借主が負うかわりに近隣相場に比して安いとか）
・給湯器そのものが、残置物あつかいで、貸主が修繕義務を負う対象に入っていない
とか、
そういう事情がないか気になります。
契約書をもって、一度弁護士の法律相談をうけられてもよいかもしれません。
西谷先生
回答ありがとうございます。
確かに、賃料額が相場より安いので特約通り負担をお願いしますと不動産屋に言われました。
こうなるとやはり借主負担になりそうですね…
とても参考になりました。