店舗物件を退去引き渡ししましたが敷金が返還されない件
店舗物件を退去しましたが敷金が全く返ってきておりません。すでに鍵の返却は完了していますが、現物件オーナー(管理者)と折り合いが悪く、立会い時に暴言を吐かれただけで現状回復費用の見積り等も出されておりません。
ひとつ気になっている点があり、店舗外の看板に貼っていたカッティングシート(テナント名の部分)をまだ剥がしていない状態です。
オーナーチェンジのあった物件のため、前管理会社からは看板の現状回復して引き渡していないので(前の店舗のカッティングシートも貼ったままでした)こちらも回復しなくて良いと言われていましたが、その旨は契約書には書かれておりません。
カッティングシートを剥がしていない事を鍵返却時に現管理会社・オーナーからは指摘を受け、前管理会社とのやり取りは説明しましたが折り合いが悪いので説明を遮られ怒鳴られただけでした。その後も特に追加費用の連絡はなく見積りも出されておらず敷金も返ってきておりません。
この場合、退去(引渡し)は法律的
に成立していると考えて良いのでしょうか?
もし引渡しが未完了と判断される場合、法的にはどの程度の責任や追加費用が発生し得るのか?
現在敷金が全く戻って来ておらず敷金返還の連絡もなく、現状どう解釈されているのか不安になっております。
以上につき、法律上の考え方を教えていただきたいです。
より正確には、締結していた契約書の内容等を確認する必要があるかと思いますが、店舗物件からの退去も終え、鍵も返却している以上、店舗物件の引渡しは管理しているように思われます。
そして、賃貸借契約を引き継いでいると思われる現オーナーに対して敷金返還請求を行うことも法律的に可能ではないかと思われます。
ご自身での対応が難しそうであれば、お手もとにある契約書等の契約関係書類を持参の上、お住まいの地域の法律事務所•弁護士に相談してみることもご検討ください。