不動産・住まいでの強み | 塩谷 淳夫弁護士 えんや法律事務所

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┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】お話をしっかりと伺い、選択肢を提示
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私は依頼者さまのお話を丁寧に伺うこと、そして状況に合わせた選択肢を提示することを大切にしております。
直接の交渉や内容証明郵便の送付、民事調停、訴訟、強制執行など、解決の方法はさまざまで、お相手の主張や出方などによって、適した方法は異なります。
より早期に、そして依頼者さまにとって有利な条件で解決するためにも、置かれている状況を的確に把握し、最適な方法をご提案してまいります。

【2】立退・明渡し、家賃回収など対応！
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幅広い賃貸借トラブルに対応いたします。
貸主・借主問わず、ご相談ください。
トラブルの相手と話し合うのはなかなか難しく、「変なことを言ったり、間違った行動をしたりしたらどうしよう」と不安も大きいと思います。
初動をミスしないためにも、お早めに弁護士にご相談いただき、適切なアドバイスを受けることが大切です。
話し合いだけではなく、各種手続きも代理しますので、ぜひ安心してお任せください。

【3】スピード対応＆豊富なノウハウ
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不動産の世界では信頼関係破壊の法理があり、たとえ賃借人が契約違反をしていても、賃貸人と賃借人の信頼関係を破壊しないような些細な違反では簡単には追い出せないことになっています。
賃貸人と賃借人の間で、信頼関係が破壊されているかどうかは、弁護士でないと判断が難しいです。
私にご相談いただければ、下級審も含め判例を一つひとつ調査し、これまでの知識・ノウハウも活かしながら、賃借人に対して主張してまいります。

【4】初回相談は2時間／皆様の近い存在に
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依頼者さまの状況やお考え、お相手との関係などを細かく把握するために、初回相談は2時間を設けております。
皆さまは相談に来られるまでに、「このまま相手の意見を飲まなければならないのか」と不安に感じていると思います。
皆さまがお悩みを抱えた時に「そういえば、あの人がいた！相談してみよう」と思っていただけるよう、皆さまに寄り添い、近い存在になれるよう努めてまいります。


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┃◆┃このようなご相談に対応しています
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「賃貸人から更新を拒絶すると言われている、出なきゃいけないのか」
「適正な立退料を知りたい」
「家賃滞納者が何人もいて困っている」
「入居者同士で騒音トラブルになっており、一方が出ていってしまった」
「契約の際に言われたことと話が違う」

言葉使いや表情、取り組む姿勢など、さまざまな点に気を配りながら、問題の解決を目指します。
私は、皆さまを置き去りにしません。
ご一緒に明るい未来に向けて、頑張ってまいりましょう。


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┃◆┃オーナーさま向け顧問契約
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不動産のオーナーさま向けに顧問契約も承っております。

◇家賃の滞納
◇入居者同士のトラブル
◇ペットを飼う、事業用に利用するなどの用法違反
◇敷金トラブル
◇賃貸借契約書・特約などの作成・リーガルチェック
など

すぐに弁護士に相談できる体制があることで、トラブル発生時にも、スムーズに対処でき、2次被害を抑えることが可能です。
入居者の特性や契約書などを拝見し、今後予想されるトラブルもご共有し、安定した不動産経営につなげます。
詳細はお気軽にお問い合わせください。


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┃◆┃ご相談の流れ
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【1】お電話かメールでお問い合わせ・面談予約

【2】ご予約確認
※電話かメールで、当日のご持参物をご案内いたします。

【3】面談

【4】解決方針と弁護士費用のご説明等
※初回面談当日に委任契約を結ぶ必要はございませんので、安心して面談にお越しください。

【5】正式な依頼（委任契約）