退去費用の負担について
退去費用が高額でこんなにかかるのか悩んでいます
3年ほど2LDK鉄筋コンクリートに住んでいました。
家賃が8.５万の共益費5千円、敷金は家賃の2ヶ月分。既に退去済みですが退去した後に部屋をリフォームするから、と言われ315000円+消費税を請求されました。
壁紙は子供が落書きをしてしまった箇所があるので仕方ないことだと思いますが、元々一部剥がれていたフローリングの張り替えや入居時についていた金具等の処理費、全体のクリーニング代等全てです。
入居時に写真等を撮っていなかったので、証明出来るものがありません。
入居時と変わるような状態にするのにもこちらが全て負担しないといけないのでしょうか？
こちらが負担するのは、ご家族が汚したり、壊したりしてしまったものだけです。
元々あった傷や汚れ、経年劣化によるものは負担する必要がありません。
法律上、こちらが「もともと傷などがあった証明」をすることは不要で、大家が「あなた方が汚したり壊したりした」ことを証明することになります。
大家が証明できなければ負担する必要はありません。
また、今回、「リフォームするから」ということですので、こちらが負担する必要のないものまで含まれている可能性が高いです。
費用の明細が書いてある見積書をもらって、お近くの弁護士にご相談ください。
草木先生
ご回答頂きありがとうございます
証明はなくても大丈夫なのですね。
交渉してみようと思います。
また請求された金額のうちハウスクリーニング代が13万円とあるのですが、少々高いような気がします。この金額は妥当なのでしょうか？
リフォームをすると言うことで話を聞いたところ、原状回復ではなく現状復帰かグレードアップになるようなハウスクリーニングです。このような場合でもこちら側が全額負担する事になりますか？
このような場合でもこちら側が全額負担する事になりますか？
契約書にクリーニング費用の負担が書かれていないのであれば、負担する必要はないと思います。
書かれていても、その金額が過大な場合は、減額請求もありうると思います。