退去時の費用について
退去時の費用について
去年の7月に入居した賃貸を私情により今年4月末で退去することが決まってる者です。
管理会社へ電話をしたところ
・特約として契約期間や汚損の程度に関わらず退去費用55,000円を負担していただく
・一年未満のため違約金家賃３ヶ月分の請求
と説明を受けました。
契約書を見直してみると、どちらも確かに小さな文字で書かれていたのですが契約時に口頭での説明は全くなく知りませんでした。(確認不足ではありますが…)
特約事項に署名・捺印はしてません。(その様な欄もありません)
貸借人という項目があり、そこに名前と捺印を記入しております。
また別紙に退去時に使用状況・掃除状況に関わらず、必ず通常清掃費用として55,000円ご負担いただきます。と記載してるものもありましたが、そちらは説明書と書いてあり、そちらには署名・捺印してます。
説明書に記載されていたのは、借主が負担するべき場合もあるが賃料から退去時に予測される清掃費用を賃料に加算してない代わりに負担してもらう、との記載もありました。
ちなみに部屋は1Rで賃料は2.5万。築年数31年です。家賃の2倍、違約金で３ヶ月、合計で５ヶ月分の家賃を支払うことになり正直ビックリしてます。
この場合、やはり契約書には記載があるので有効になってしまいますか？
交渉の余地はないのでしょうか？
りりみ様
賃貸借契約時に不動産仲介業者が入っていた場合は重要事項を口頭で説明する義務が仲介業者にありますので、口頭での説明を受けていないと、仲介業者に対してクレームをつける余地はあります。
賃貸借契約締結時の具体的な経緯や賃貸借契約の内容を個別に弁護士に伝え、一度ご相談いただくことをお勧めいたします。