不動産の財産分与について
離婚時の不動産について伺います。
不動産を分ける場合、
購入額3,000万円
残高ローン1,000万円
評価額2,800万円
頭金(夫)100万円(妻)800万円
のとき
分与はどうなりますか？
サイトでみるといろいろで、頭金の価値を
どうみるかで変わりますでしょうか。
頭金が現在の価値（評価額）の中にいくら残っているかという風に考えてください。
２８００÷３０００＝０．９３ですので、
頭金にそれぞれ０．９３を掛けて、配偶者１００万円×０．９３＝９３万円、ご相談者様８００万円×０．９３＝７４４万円
評価額からローン残高と頭金の残存部分を引いて、残った部分を半分ずつ取得します。
（（２８００万円－１０００万円）－（９３万円＋７４４万円））÷２＝４８１万５０００円
ですので、配偶者は４８１万５０００円＋９３万円を
ご相談者さまは４８１万５０００円＋７４４万円を取得します。
なお、頭金という部分について夫婦の共有財産ではなく、結婚前から有していた特有財産から支出していることを前提としています。
ありがとうございます！
配偶者の弁護士が
以下の計算式で算出していますが、間違っていますね。
(万円)
2800-1000=1800
共有分 2800-900/3000=70.00%(1260)
1260/2=630
配偶者 100/3000=3.33%(60)→
630+60=690
相談者 800/3000=26.67%(480)→
630+480=1100
先生のご計算と差額があり、配偶者の取り分が多いので反論できますでしょうか。もちろん特有財産は婚姻前のお金です。
このように計算しなさいと法律に書いてあるわけではありませんので、どの計算も間違いというわけではありません。
ご相談者さまにとって有利な方法で計算し、反論することは可能です。ただ、結局は話し合いで折り合いをつけることになるでしょう。
無事合意できるように祈っております。