下請けが詐欺で逮捕、下請けが放置した借地内のゴミ処分はどうしたらいい？
愛知県西尾市に法人で借地を借りていたのですが、下請け業者が勝手に借地にゴミを放置したまま、別件の詐欺で警察に逮捕されてしまいました。
その借地は土地だけで従業員も常駐しておらず、本社からは1時間程離れていた為に、ゴミが大量に放置されていた事を知らずにいました。
逮捕される2ヶ月前に気づき、片付けるように言ったところ、借地の所有権を下請けに移行することになり、その者に不動産とのやりとりを任せておりました。
下請けも不動産と話してはいたみたいなのですが、話を進めている最中に、市の指導が借地管理をしている不動産側に入り、ある程度片付けた後での契約名義変更する事となっておりました。
また、その途中で警察から電話があり、下請け業者に詐欺の疑いがあるので協力してもらいたいと依頼され、逮捕されると借地はどうなるかと考え、不動産にその事情も話せないまま逮捕され、新聞にも掲載されました。
警察にこういう場合はどうなるなのか聞いてみましたが、市の方に事情の説明はしても大丈夫と言われただけで、回答はいただけませんでした。
2月19日に不動産から行政指導が入りましたと言われ、事情は説明しましたが、契約が自分であるため早急に片付けて欲しいと言うことでした。
こういう場合なにか方法などありますでしょうか。
また、逮捕されてから知りましたが、この下請け業者は立件された詐欺事件以外にも、弊社の名前で仕事を勝手に受けており、その案件についてもやりとりの途中で逮捕された為クレームが多く、弊社でクレームの対応などに加えコロナの影響もあり、借地を片付ける資金はどこにもありませんし銀行なども借りることもできません。
どうしたら解決しますでしょうか。
アドバイスを宜しくお願い致します。
貸主との関係では、借り主であるご相談者さまがゴミを片付け明け渡す義務があります。
ゴミを放置したのは下請け業者ということですから、片付けに要した費用については当然下請け業者に請求できますが、
相手方の状況を考えると現実に金銭を回収することは困難かと思います。
ご回答ありがとうございます。
上記については全て承知しております。
この状況をどうしたら、解決できるのかを教えて頂けると幸いです。
やはり行政に相談という事になりますか？
グチになりますが、まじめにやっている側が損をする様な法律はなんとかならないのですかね。
他業者にも施工金の回収できてない金額が500万ほどあります。
3社です。
連絡は取れず会社には誰もいない、郵便を出しても転送と弁護士に相談するとお金がかかる。
真面目にやってきても損をする。
いい加減な奴が得をするみたいな感じもううんざりです。
300万円程は損しておりますし現金で貸した金額も200万円程になります。
愚痴を聞いてもらってすいません。
話を戻しますが、ゴミを回収しなかったらどうなりますでしょうか。
賃料は毎月納めております。
宜しくお願い致します。
行政にご相談いただいたとしても直ちに解決はしないと思われます。
借地の明渡し時には結局借り主であるご相談者さまの側でゴミを処分しなければならず、しなかった場合には貸主が自らの費用で撤去し、必要になった費用を請求されることになります。
承知いたしました。
ありがとうございます。
一度、行政には掛け合ってみます。