養育費の公正証書作成と財産分与について

子供2人います、主人と協議離婚中です。
主人も離婚は合意してます。
その後の養育費と持家について相談させていただきます。
話し合いをしても黙るか逃げるか、酷いと暴れるのがいつもの主人のスタイルです。養育費は私が一方的に提示したもので「わかった」と言ってます。慰謝料についても、過去に浮気・借金をしてるので、もう証拠はありませんが精神的苦痛と金額提示したら上記と同じです。
そこで養育費は公正証書を作成したいのですが、どのようにしたら良いでしょうか?
あと、持家ですが主人名義でローン残ってますが、価値が上がったようで売却するとお釣りがくるみたいです。
でも主人は面倒なのか売る気がありません。でも確実に主人の給料では、ローン・養育費・慰謝料は払っていけません。
売却となった場合、財産として半分貰うことはできないのでしょうか?

1、下書きを作って公証役場の人に相談して下さい。
指導してくれます。
2、共有財産なので、売却益は、折半が原則です。
これについても、公正証書に、記載して置いたほう
がいいでしょう。
3、その前に一度、弁護士に交通整理してもらうとい
いでしょう。

早々のご回答ありがとうございます。
来週役所の弁護士先生にご相談させていただく予約をしています。
先生のご回答を元に具体的なこの先の進め方を聞いてきます。