借地に付いて立ち退きを要求されてます
地代の支払いについて
先日、連絡も無しに契約解除の通知が来ました。
理由は、2年間滞納の為との事ですが
今迄請求書も督促状も送られて来た事も有りません。
当方としては、支払う意思があるが振り込み先が不明の為、今迄地主に対し請求書の発行を依頼してますが
依頼後も、請求書は来ていません。
契約解除通知書は、法的機関を通さず[弁護士も通ってません。]この通知書は法的に有効ですか？
この背景には、立ち退きを要求されてますが
先延ばししている為の脅しでしょうか
建物は自己所有です。
再三請求書の発行依頼をしましたが、今迄請求書を発行した事が無いので発行しない滞納分は直接持参しろとの回答です。
さらに契約解除するので、建物を壊し更地にして返せとの事です。この件は80歳過ぎの親の事件で、口頭で不動産会社から言われてもすぐ忘れるみたいでこの様な状態になってます。
通知書自体は有効ですが、解除の効力は、認められそうもありませんね。
あなたのほうも、遅れ分は、供託して、手当てしておいてもいいですね。
かなり微妙です。
振込先を教えてくれないから払わなくてよいということには自動的にはなりません。
契約内容として、支払は振込に限定されているようなケースは別ですが、そうでなければ地代（賃料）は原則的には持参して払う義務があります。
持っていっても受け取らない場合には供託という方法もありますが、供託の条件は持っていったけれども受け取ってくれない場合です。
支払えなかったといえるかどうかが問題です。
それまでの経緯によって異なるので結論がどうなるかについてのコメントはできませんが、賃料不払いで解除されてしまう危険性があります。
通知自体は、弁護士を通す必要はありません。問題は、法的に解除権が発生していると言えるかどうかなのですが、上記から解除権が発生している
可能性があります。
すぐに、弁護士に相談して詳しい経緯を話してアドバイスを受けて下さい。
先日実家を整理していたら、4年前の不動産会社の振り込み先が出て来た為滞納分を振り込みましたが、それでも契約解除になりますか。