契約不適合責任(瑕疵担保責任)の法律Q&Aランキング
- 1住居確保給付金の支払い遅れで、家賃滞納になるのでしょうか?更新料の支払いはいないといけないですか?
- #住民・入居者・買主側
- #地代・家賃交渉
- #不動産賃貸借契約
- #契約不適合責任(瑕疵担保責任)
秋山 直人 弁護士保証会社とは,賃貸人ではなく賃借人が契約しています。ですので,理屈からいえば,賃借人が保証会社を変更することは可能です。 管理会社に支払う更新料(賃貸借契約の更新料)だけ振り込んで,保証会社との契約は更新しないと主張して,その更新料を振り込まなければ,その保証会社との契約は更新されません。 ただ,賃貸人との賃貸借契約書上で,賃貸借契約期間中,保証会社との保証契約をする義務が規定されている場合があり,「賃貸人指定の」保証会社との契約が義務付けられている場合もあり得ます。この場合には,賃貸人指定以外の保証会社とは契約できないことになります。そのような縛りがなければ,別の保証会社との契約に変更できる可能性もあります。 まずは賃貸借契約書の規定を確認する必要があります。
- 2賃貸更新契約書に納得がいきません、管理会社や大家さんに修正してもらうことは可能ですか?
- #不動産賃貸借契約
- #住民・入居者・買主側
- #契約不適合責任(瑕疵担保責任)
- #告知義務違反
伊藤 真悟 弁護士更新時にそちらから条件を提示すること自体は自由です。法的に意味のある契約書にしてもらいたいということでしたら直接近くの弁護士に相談することを勧めます。
- 3退去後、納得のいかない請求され説明を要求したら和解交渉終了との返答。払うしかないのでしょうか?
- #原状回復
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- #住民・入居者・買主側
- #不動産契約の解除・違約金請求
内藤 政信 弁護士相手の方から、法的請求をするスジの事案ですね。 来たら、対処すればいいでしょう。 あなたから、裁判をしなくていいでしょう。 いまは和解しなくていいでしょう。 終わります。
- 4アパートの契約時についていたサービスを一方的に無しにされた
- #不動産賃貸借契約
- #地代・家賃交渉
- #住民・入居者・買主側
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内藤 政信 弁護士アバウトですが、20万は見ておいた方がいいでしょう。 ご自分で出来ると思いますよ。 終わります。
- 5リフォームで駐車場を増設したが車が入らない。費用請求されているが払うべき?
- #契約不適合責任(瑕疵担保責任)
- #契約解除・契約取消
- #建築トラブル
- #住民・入居者・買主側
匿名A 弁護士材料費を支払う必要がないという主張を含んでいます。
- 6大家さんの管理義務について
- #不動産賃貸借契約
- #明渡し・立退交渉
- #契約不適合責任(瑕疵担保責任)
- #地代・家賃交渉
- #原状回復
内藤 政信 弁護士飼った原因は家主にあるのだからそのままでいいでしょう。終わります。
- 7民泊違法物件で運営委託を契約させられた
- #不動産賃貸借契約
- #サブリース・転貸借
- #告知義務違反
- #不動産契約の解除・違約金請求
- #住民・入居者・買主側
- #契約不適合責任(瑕疵担保責任)
内藤 政信 弁護士詐欺に当たるかどうかはわかりません。 対面相談で詳細情報をつたえて、詐欺の要件に 該当するかどうか検討してもらうといいでしょう。 詐欺の要件はハードルが高いので、ここでは断じ 得ません。
- 8テナントの雨漏りについて、家賃の減額などできるのでしょうか。
- #不動産契約の解除・違約金請求
- #不動産賃貸借契約
- #契約不適合責任(瑕疵担保責任)
- #住民・入居者・買主側
- #建築トラブル
- #欠陥住宅
鈴木 宏昌 弁護士雨漏りするという事実については告知義務があると思料します(修理済みと認識していたと反論される可能性はあります)。 告知義務違反であると同時に、契約に不適合な物件であるとして、代金(賃料)減額・損害賠償・契約解除権が発生する可能性はあります(民法562~564条)。 お店の営業内容や雨漏りの程度も関係するため、具体的事情を把握できる資料等を以て弁護士に相談することをお勧めいたします。
- 9新築注文住宅の施工位地のミスについて
- #建築トラブル
- #契約不適合責任(瑕疵担保責任)
内藤 政信 弁護士弁護士直接面談案件ですね。 抽象的に言えば、不完全履行の程度が、契約および社会通念に 照らして、軽微なものといえるかどうか、ですね。(民法541条) 解除までは難しいとは思いますが、地元弁護士を探して、損害 額など検討のうえ、対処されてください。
- 10管理会社から元々壊れていたものをこちらが入居後に壊したと言われた
- #不動産賃貸借契約
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中川 浩秀 弁護士不具合の具体的な内容にもよりますが、賃貸借契約そのものの不履行とまで言うのはかなりハードルが高いように思います。 それらの不具合が最初から存在していたことを指摘し、修理及びそれにかかる費用を負担させるのが妥当と考えます。 いずれにせよ、詳しい事情を聞いてみなければ判断が難しいので、一度専門家へ相談されることをお勧めします。