たしろ ようすけ
田代 洋介弁護士
オリンピア法律事務所
丸の内駅
愛知県名古屋市中区丸の内1-17-19 キリックス丸の内ビル5階
不動産・住まいでの強み | 田代 洋介弁護士 オリンピア法律事務所
【丸の内駅1分】【オーナーからの相談対応】賃借人とのトラブルや損害賠償、賃料不払いでの退去など対応可能！粘り強い交渉力が強み。親身になりお話を伺いご依頼者さまに寄り添った解決方法をご提案いたします【休日夜間面談可】【メール・ビデオ相談可】
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不動産・住まいの分野では、オーナーさまから多数ご依頼をいただいております。
賃借人とのトラブルや損害賠償、賃料不払いでの退去など様々な案件に対応して参りました。
法律上、借主側の保証は手厚くなっており、適切な手順で交渉を進めなければ、貸主側の要求が通らない可能性があります。
そして、退去等のトラブルが長引けば長引くほど、オーナーさまの経済的損失は膨らんでしまいます。「明け渡しに応じるのか」「立退料の支払いをするのか」など、話し合って決めなければならいことは多岐にわたります。
このような交渉を弁護士である私に任せていただくことで、借主との交渉がスムーズに進みます。
依頼いただいた時点で、道筋を立てて具体的な解決策を説明いたします。
場合によっては、借主にお手紙を出したり、現地に伺ったりして粘り強く交渉いたします。
◆不動産・住まいのご相談例
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「アパートの入居者が家賃を滞納して数ヶ月がたった」
「明け渡しの請求をしたい」
「賃借人が家財を残したまま出ていった」
「判決で明け渡しになったのに、入居者が退去しない」
「貸借人が行方不明になって、家賃が支払われていない」
「契約書や管理規約を見直したい」
不動産や住まいに関する問題は、当事者同士で解決しようと思うと、感情が複雑に絡み合い状況が進展しない場合が少なくありません。
また、法律の知識や複雑な手続きが必要であり、解決までに時間を要してしまいます。
不動産・住まい問題の円滑かつ迅速な解決を目指すのであれば、弁護士への相談をご検討ください。
◆解決事例「賃料不払いによる退去」
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不動産のオーナー様から、賃料不払いの入居者がいるとのご相談を受けました。
入居者と交渉をしましたが退去には至らなかったため、訴訟提起を行いました。
そうしたところ、第1回目の裁判期日の前に退去が完了し、早期に事件解決に至りました。
◆解決事例「契約書の作成」
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不動産のオーナー様から、長期間契約している方について、
古い賃貸借契約書しかないため、新しく作り直したいとのご相談を受けました。
現在の法律にあわせ、入れるべき契約条項を新たに入れるなどして、きちんとした契約書を作成し、満足して頂けました。
◆問題を一歩一歩解決に進めていきます
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法律上、借主側が手厚く保護されているため、賃貸物件でトラブルが発生した場合、オーナー側が不利な状況に追い込まれるケースは少なくありません。
私は、依頼者さまのご要望に合わせて、借主側と交渉をしながら、一歩一歩解決に進めていくよう心がけています。
交渉においては、双方にとってよりよい解決は何か、という点も常に意識しながら、問題を解決へ導きます。
困っていることや心配なことがございましたら、心置きなくお話しください。
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側