いちの ひろあき

市野 裕明弁護士

四谷御門法律事務所

四ツ谷駅

東京都千代田区麹町6-4-16 ESCALIER麹町5階

対応体制

  • カード利用可
  • 休日面談可
  • 夜間面談可
  • 電話相談可
  • メール相談可
  • ビデオ面談可

注意補足

ウェブからのお問い合わせは初回無料です(対応方針や費用の概算を弁護士から直接ご回答します。)。初回面談は全件オンライン対応可能です。空き状況に応じて当日予約や土日夜間予約も承っております。ご予約はウェブからいつでも簡単にお申込みいただけます。

不動産・住まい

【四ツ谷駅徒歩3分】【最短で面談当日に業務開始】民間企業出身、交渉と訴訟に強い弁護士です。売買トラブル、賃料未払い・立ち退き、賃料値上げ、共有不動産、境界線トラブルなど、不動産に関してはお任せください。スピード感と丁寧さに自信があります!

市野 裕明弁護士の不動産・住まい分野での強み

スピード感をもって、丁寧に対応いたします。
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┃◆┃ 不動産トラブルに豊富な実績
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不動産の売主、買主やオーナー様、仲介業者の方などで、このようなことでお困りではないでしょうか。

◇よくあるご相談
●不動産売買トラブル
●賃貸借トラブル
●賃料未払い・立ち退き
●賃料値上げ交渉
●共有不動産についてのトラブル
●隣地との境界問題
など

◇不動産トラブルに強み、他士業連携など充実の対応体制
神奈川県弁護士会在籍時には住宅・建築紛争対策委員会とマンション法研究会に所属し、最新の判例や法改正に対応してきました。
マスコミでも報道された賃貸借トラブルの訴訟代理人を担当し、完全勝訴を得たケースもございます。
将来の不動産の活用方法、収益化なども考慮し、10年、20年先を見据えてベストな戦略をご提案します。
司法書士、土地家屋調査士などの関連士業との連携も可能です。


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┃◆┃ 全件オンライン対応、最短で当日着手が可能
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ご相談は全件オンライン対応可能です。
弊所は東京都千代田区の事務所ですが、近隣県(神奈川県、千葉県、埼玉県)はもちろん、全国からご依頼をお受けすることが可能です。
オンライン面談のご予約はお電話不要、メールフォームからいつでも簡単にお申し込みいただけます。
空き状況に応じて土日夜間のご予約や、最短で当日予約も可能です。
オンライン面談当日にご依頼をいただく場合は、最短で当日に業務着手も可能です。
スピーディな対応、クライアント・ファーストの利便性にこだわっています。
どうぞお気軽にご相談ください。
(※)初回のメールお問い合わせは【無料】です。


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┃◆┃ 不動産売買トラブルはお任せください
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「契約時と話が違うので、売買契約を解除したい」
「売主が手付金を返してくれない」
「手付金を払ったのに買主が不動産を引き渡さない」
「購入後に瑕疵が見つかった」

不動産売買トラブルでは、特に買主側から多くご相談をいただいております。
契約の解釈を巡って意見が真っ向対立するケースが少なくありません。
不動産売買トラブルではどうしても金額も大きいだけに、裁判に発展するケースもありますが、弊所ではまずは交渉での早期解決を目指して対応にあたります。


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┃◆┃ 共有不動産や境界トラブルにも対応
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「共有不動産を一部の共有者だけが使っている」
「共有不動産を売却したい(あるいは単独名義にしたい)」
「隣家の一部が越境している」
「隣家が境界の確定に応じない」

こういった身近な不動産トラブルに関する経験も豊富です。
ご親族やお隣との関係でいたずらに感情的な対立を煽ることないよう慎重に対応にあたり、ご依頼者様の納得感を重視した解決を目指します。


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┃◆┃ 賃料未払い問題へはスピード感が重要
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賃料の滞納に対しては、早い段階で適切な措置を取ることが重要です。
時間が経てば経つほど滞納賃料が多くなり、回収が困難になるケースが多くあります。
放っておくと時効で請求権が消滅してしまう恐れもありますので、滞納が判明次第できるだけ早い対応が必要です。
弊所では、最短の場合はご相談当日に業務の着手が可能です。

◇滞納賃料の回収の流れ
【1】内容証明郵便の送付(連帯保証人にも請求します)
【2】裁判(賃料不払いが3ヶ月以上の場合は、同時に明渡しも請求します)
【3】預金差押え(全国の金融機関への口座照会も可能です)
【4】強制退去(裁判所の執行官と現地に行き、強制退去させます)

滞納期間が長期化する場合は、契約の解除と明渡請求を同時にやるケースがほとんどです。
「賃料の回収は二の次でいいから、とにかく1日も早く出て行ってほしい」というご相談も多くいただきます。
いかに低コストで迅速に強制退去させるか、ご依頼様のニーズに応じた現実的な費用をご提案させていただきます。


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┃◆┃ 費用見積もり、ご相談のみの方も歓迎
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ご依頼いただくメリットが本当にあるのか、特に賃料や手付金の場合は回収不能リスクはどのくらいかなど、ざっくばらんにお伝えします。
成功報酬のない定額方式や月額方式の費用など、なるべくご負担の少ない費用体系をフレキシブルにご提案します。
事案の内容によっては、ミカタやアテラなどの弁護士費用保険のご利用も可能です。
●依頼はするかどうかはわからないが、まずは相談をしたい
●費用の詳細を知りたい
という方も、どうぞお気軽にご相談ください。

不動産・住まい分野での相談内容

相談・依頼したい内容

  • 明渡し・立退交渉
  • 地代・家賃交渉
  • 不動産契約の解除・違約金請求
  • 賃料回収

問題・争点の種類

  • 借地権譲渡
  • 欠陥住宅
  • 近隣トラブル(騒音・日照・悪臭・ペット問題)
  • 境界線
  • 不動産賃貸借契約
  • 定期借家契約
  • サブリース・転貸借
  • 不動産売買契約
  • 建築トラブル
  • 原状回復
  • 契約不適合責任(瑕疵担保責任)
  • 告知義務違反
  • 不動産の等価交換
  • リバースモーゲージ
  • オーナーチェンジ

あなたの特徴

  • 住民・入居者・買主側
  • オーナー・売主側
  • 管理会社・組合側

どんな事務所ですか?

緑豊かな植栽と3面ガラスファサードが特徴のオフィスです。
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┃◆┃ 事務所ポリシー
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四谷御門法律事務所は、東京都千代田区に2022年に開設された法律事務所です。
1872年頃まで設けられていた江戸城外濠の四谷御門が由来となっており、敵の侵入を防ぐ要衝のように「身近な方々を守り、助けたい」という想いが込められています。


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┃◆┃ アクセス、設備等
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四ツ谷駅徒歩3分、麹町駅徒歩6分、市ケ谷駅徒歩9分の好立地です。
緑豊かな植栽と3面ガラスファサードが特徴の2021年竣工ビルの最上階に入居しています。
明るく開放感のある居心地のよい会議室でみなさまをお迎えします。

事務所ホームページ https://y-gomon.com/
個人ホームページ https://ihlaw.jp/

周辺には、迎賓館赤坂離宮、須賀神社、たい焼きの名店など数多くの名所もございますので、どうぞあわせてお立ち寄りください。

事務所の特徴

  • 完全個室で相談
  • 駐車場あり
  • 近隣駐車場あり
  • 子連れ相談可