たむら ゆうすけ
田村 優介弁護士
城北法律事務所
池袋駅
東京都豊島区西池袋1-17-10 エキニア池袋6階
不動産・住まいでの強み | 田村 優介弁護士 城北法律事務所
【初回相談無料】【池袋駅１分】不動産・建築に関する紛争は長期化を防ぎ、費用を最小限に抑えることが重要です。訴訟や裁判も最後までお任せください。
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【1】交渉はすべて弁護士が行います
・相手との交渉はすべて弁護士が引き受けます。
・当事務所では、貸主側・借主側のいずれのご相談もお受けしております。
・当事者同士で直接話をする必要はなく、交渉に同席していただく必要もありません。
【2】ご依頼された場合の流れ（明渡しを求める場合を例に）
・直ちに入居者に対して内容証明郵便で契約解除を通知し、不払賃料の支払いと建物明け渡しを求めます。この段階で入居者と示談交渉をして、不払分の支払を受けたり、明渡しを合意してもらうことができる場合もあります。話し合いでまとまらない場合、入居者に対して賃料の支払いと明渡を求める訴訟を提起し、また、合わせて連帯保証人に対して滞納家賃を請求します。
・裁判になった場合でも、裁判手続の中で和解（不払分の支払と明渡の合意）をすることもあります。
・入居者が判決や裁判上の和解に従わない場合には，裁判所に明渡しの強制執行を申し立てることになります。
【3】スピード対処
・先の見通しが分からず不安な気持ちが強くなりますので、不安を少しでも解消できるようなアドバイスを心がけています。
・現在置かれている状況を把握し、問題の整理と今後の見通し・手続の流れ等を示します。
・証拠収集やいま取るべき行動・対策を具体的にアドバイスすることを重視しています。
【4】お電話でのミニご相談
「こんなことで弁護士に相談していいのかわからない……」
といったお気持ちで，なかなか相談予約に踏み切れないという方，まずはお電話で少し弁護士がお話を伺います。
まずは弁護士と話をしてみて，ぜひ本格的に相談してみたい，と感じていただければご予約に進んでください。
（弁護士の法律相談はお医者さんの診察と同じと考えています。原則としては，本格的なご相談は来所いただいて顔を合わせて，ということにしています。）
◆ こんなことでお悩みのかたはご相談ください
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◇ よくあるご相談例
「大家さんからいきなり１ヶ月以内に立ち退いて欲しいと言われた」
「来年から家賃を値上げすると言われた」
「定期借家契約の入居者が期間を過ぎたのに、出ていってくれない」
「アパート経営をやめたいので、入居者に退去してもらいたい」
◇ ご相談分類
不動産・建築に関わる問題を全般に取り扱っています。よくあるご相談分類は下記の通りです。
・建築トラブル
・不動産賃貸借契約
・借地権譲渡
・不動産売買契約
・境界線
・明渡し・立退料
・欠陥住宅
・地代・家賃交渉
・サブリース・転貸借
・近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側
どんな事務所ですか？
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・1965年設立
・所属弁護士28名
・JR他各線 池袋駅西口 徒歩１分
お仕事帰りにも立ち寄りやすい、アクセスの良い場所に事務所があります。
◆ 大切にしていること
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【1】 弁護士として学び続ける姿勢
みなさまのお役にたてるよう、弁護士・事務局員が定期的にカンファレンス（研究会議）をもち、最新の事案解決事例・裁判例等の情報を事務所内で共有し、各弁護士が常にスキルアップし、みなさまをサポートする体制を整えています。
【2】 複数の弁護士で解決
多数の弁護士が所属しているメリットを活かし、事案の内容に応じて、複数の弁護士による対応が可能です。事案によっては女性弁護士による対応や、男性弁護士・女性弁護士各1名ずつでの対応をとることができます。最良の解決を図るべく、事案に取り組むことができます。
【3】 税理士や医療、福祉など他の専門家とも連携
トータルかつ継続的に支援をするためには、弁護士だけでなく、税理士や医療、福祉など他の専門家とも連携し、必要に応じて役割分担していくことが必要と考えられます。
当事務所では、税理士等の他の専門家とも必要に応じて連携をとり、トータルかつ継続的な支援ができるよう、サポート体制をとっております。
◆ 相談〜依頼の流れ
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【1】 電話・メールで面談予約
3～4日の余裕をみてご予約いただければ、希望の日時が取れ易くなります。また、夜間相談（金曜日）、土曜相談（第2、第4土曜日はお休みです。）もお受けしております。
【2】 面談
当事務所にて面談させて頂きます。相談に関連すると思われる書類（契約書、登記簿謄本等）を持参して頂くと、相談が円滑にすすみます。
【3】 お見積り・ご契約
お受け出来そうな事案であれば、面談後に見積をお作り致します。お見積りにない想定外の費用が発生することはありません。お見積りにご納得頂け、契約に至れば、迅速に解決に向けて行動致します。
◆ 料金
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◇ 相談料
通常：30分5,500円
※『ココナラ法律相談を見て』のご相談であれば、初回30分に限り無料
◇ 着手金・成功報酬
事務所報酬基準を明確に示し、それに沿って算定致します。まずはご相談ください。
また、相談者の方の収入・資産が法テラスの定める資力基準を満たしている場合は、法律相談援助制度を利用可能です。希望の方は相談時にお申し出ください。
事務所の特徴
- 近隣駐車場あり
- 子連れ相談可