よしぐち なおき

吉口 直希弁護士

吉口総合法律事務所

新中野駅

東京都中野区本町6-27-12 豊国ビル807

対応体制

  • 分割払い利用可
  • 初回面談無料
  • 夜間面談可
  • メール相談可
  • ビデオ面談可

注意補足

初回30分法律相談無料対応業務有(一部業務は無料相談非対応)。 土日祝日は原則お休みですが,必要に応じてご相談は可能です。電話相談は承っておりませんがメール相談は対応しております。

不動産・住まい

【中野・杉並エリア】【中野駅・新中野駅徒歩圏内】立ち退き/賃料増額請求/共有物分割/売買契約/不動産問題全般お任せください。スピーディーかつ粘り強い交渉をします!【平日夜間対応可】【メール相談24時間受付】【オンライン相談可】

吉口 直希弁護士の不動産・住まい分野での強み

◆不動産問題全般を扱っています
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▼このようなご相談はお任せください▼
●兄弟と不動産を共有しているが、仲が悪く共有を解消したい
●ビルのオーナーから立ち退いてくれと言われた
●借地権付建物の売却や借地上の建物を建て替えたいが地主が認めてくれない
●賃料増額請求をしたい、賃借人から賃料減額請求を受けた
●企業間の不動産売買・不動産賃貸借契約の契約書作成に関してアドバイスが欲しい
●顧客からの依頼で不動産の売買契約を仲介し、成立したが仲介報酬がもらえない

不動産トラブルは大きなお金が動くことですから、現在お悩みがあればぜひご相談ください。

私が担当した過去の事例の一つに、飲食店を営まれている方が突然立ち退きを求められてしまった、という案件がございました。
依頼者様は「せっかく場所にも馴染んで知名度が出てきたのにどうしたらよいだろう」と困っておられました。
このような場合にはオーナー側が求める立退きの理由の当否の確認や立退きによる事業に対する影響などをヒアリングし、どのように対応することがベストなのかをご提案させていただきます。
不動産関連のお悩み事は、お気軽にご相談ください。
多数解決した経験をもとに、迅速な対応で一刻も早い解決を目指します。


◆不動産問題を弁護士に依頼するメリット
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●立ち退き料などの相場がわかる
●相手方が主張する内容に応じた適切な交渉してくれる
●解決までの時間の見通しがわかる
●相手方との交渉による精神的負担を軽減できる
●ご自身で対応するよりも結果がよくなる可能性が高い

不動産に関するトラブルは、金額も大きいことから精神的負担が大きくかかります。
ご自身で進める場合、数多くある情報から正しいものを選ばなければいけないため、心身ともに疲弊してしまうこともあるでしょう。
弁護士にご相談いただけましたら、ある程度の見通しや問題解決までのステップをお伝えすることができます。
不安はできる限り取り除き、依頼者様の希望に沿ったご提案をいたしますので、一緒に戦っていきましょう。


◆賃料増額請求をしたいオーナー様をサポート
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●賃貸を相場よりも安く貸してしまっていたから賃料増額をしたい
●近々テナントへ立ち退きを求めたいが賃料が安く難しそう。どう対処したらいいか悩んでいる。

賃料を増額することで、オーナー側が収益不動産であれば利回りが上昇します。
つまり、利回りが上昇することで売却価額にも良い影響になり、保有、売却の両面でメリットが発生します。

そういった点からテナントへ賃料増額を求めたけれど、テナントから増額分を支払ってもらえないというご相談も数多くございます。
この場合は賃料増額請求を行うことで、場合によってはテナントが応じなくても賃料の増額が可能ですが、賃料増額請求を行うためには、賃料増額請求が認められるための要件を踏まえた請求を行う必要があります。

また、賃料増額請求を行うためには、場合によっては不動産鑑定士の協力が必要になりますが、不動産鑑定士のご紹介も可能です。お気軽にご相談ください。


◆共有物分割に関する手続きに幅広く対応
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●親と不動産を共有しているが、処分や利用方法について意見が合わなくて困っている
●兄弟で共有している不動産の恩恵を受けられないため共有状態を解消したい

このような場合は裁判所に共有物分割請求の訴えを提起することにより、相手方共有者の同意を得ることなく、共有不動産の分割をすることができます。
そのためには当事者同士での協議を行い、合意ができない場合には場合によっては調停や訴訟提起を検討しなければなりません。

いざ手続きをしようとしても、共有者間の協議が続いていたことに加え、選択する手続やどのような分割方法が認められるかを調べるとなると、精神的に疲れてしまいますし、時間もとられてします。
自分の納得がいく結果で終わるためにも、ぜひ共有物分割に慣れた弁護士にご相談ください。
依頼者様の状況やどのように解決したいのかをしっかりヒアリングし、最善を尽くして早期解決に尽力いたします。


◆不動産売買契約のご相談も承っております
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●借地権付建物の売却を行いたいが地主から借地権譲渡の承諾が得られない
●企業間の不動産売買契約の契約書作成に関してアドバイスが欲しい

売買契約にあたっては、将来どのような紛争が生じる可能性があるかを予想した上で、契約書の条項を作成する必要があります。紛争が生じる可能性がある箇所について契約書の文言をより明確にしておけば紛争の予防ができるからです。
もっとも、売買契約上問題になる事項があるにもかかわらずその点が不明確になっている契約書が存在することがしばしばあります。

事前にシンプルな規定を追加することで、トラブルを防げることもございます。
売買契約に関する不安がありましたら、ご相談ください。
実際に揉めてしまっている場合にも、内容を細かくヒアリングして最善のご提案をいたします。


◆おもな取り扱い案件
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共有者間における共有関係の解消
契約の手続きとトラブル
土地・建物など不動産賃貸
立ち退き・明け渡しの請求
建築・リフォーム
家賃未払いの対応(債権回収の手続き)
家賃の値上げ交渉
契約書のチェック
借地権譲渡
欠陥住宅
境界線
不動産賃貸借契約
定期借家契約
サブリース・転貸借
不動産売買契約
媒介・売買契約の違約金
建築トラブル

不動産・住まい分野での相談内容

相談・依頼したい内容

  • 明渡し・立退交渉
  • 地代・家賃交渉
  • 不動産契約の解除・違約金請求
  • 賃料回収

問題・争点の種類

  • 借地権譲渡
  • 欠陥住宅
  • 近隣トラブル(騒音・日照・悪臭・ペット問題)
  • 境界線
  • 不動産賃貸借契約
  • 定期借家契約
  • サブリース・転貸借
  • 不動産売買契約
  • 建築トラブル
  • 原状回復
  • 契約不適合責任(瑕疵担保責任)
  • 告知義務違反
  • 不動産の等価交換
  • リバースモーゲージ
  • オーナーチェンジ

あなたの特徴

  • 住民・入居者・買主側
  • オーナー・売主側
  • 管理会社・組合側

どんな事務所ですか?

◆素早く対応しできる限り早い解決を目指します
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問題解決をするためには、スピード感をもって進めることが大切だと感じております。
依頼者様の精神的ストレスと軽減するためにも、早めの対応は重要です。

依頼者様と連絡を頻繁に行うことはもちろんのことですが、事務所内の連携もスムーズに行い、依頼者様にストレスを与えないよう尽力いたします。


◆安心のサポート体制
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●弁護士2名/事務員3名(女性3名)
●メール相談24時間受付
●Zoom等のオンライン相談可
●平日夜間対応可(要ご相談)
●完全個室
●初回30分無料対応業務有/以降30分につき5,500円(税込)
●着手金分割払可


◆ご相談の流れ
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(1)お問い合わせ
お電話、またはメールにて
初回30分相談無料対応業務は初回30分無料/以降30分5,500円(税込)
初回30分相談無料非対応業務は30分5500円(税込)

(2)ご相談日の調整

(3)ご相談の実施及び御見積のご提示
案件によって異なります/詳細はお問い合わせください

(4)契約の締結・着手
ご依頼が決定しましたら、委任契約を締結


◆アクセス
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◇地下鉄丸ノ内線「新中野駅」から徒歩5分
 JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野駅」から徒歩12分
  駐車場近くにあり

事務所の特徴

  • 完全個室で相談
  • 近隣駐車場あり
  • 子連れ相談可
電話でお問い合わせ
050-7586-1184
受付中

※お電話の際は「ココナラ法律相談を見た」とお伝えいただくとスムーズです。