やなぎた せいじ
柳田 清史弁護士
弁護士法人権藤＆パートナーズ
なにわ橋駅
大阪府大阪市北区西天満1-7-20 JIN・ORIXビル10階
不動産・住まいでの強み | 柳田 清史弁護士 弁護士法人権藤＆パートナーズ
不動産売買のトラブル、賃料未払、明渡請求等の解決実績多数【家主側、借主側いずれも対応可】立退き、賃料増額・減額請求、長屋解体に関する問題、マンション管理、境界紛争等も対応。税理士、不動産鑑定士等専門士業とも連携しトータルサポート！
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「不動産売買でトラブルになった」
「入居者の家賃滞納が続いており、対応に困っている」
「問題のある入居者に退去を求めたい」
「マンション管理会社の顧問弁護士を探している」
「契約書や管理規約を見直したい」
「借地の返還にあたり、建物の取り壊しを求めたい」
「退去時の原状回復費用が高すぎる」
「新築にもかかわらず雨漏りやすきま風がひどい」
「隣地と境界で揉めている」
このようなお悩みはありませんか？
当事務所では、家主様、借主様どちらのご相談も承っております。
不動産問題を解決するためには、法律問題だけではなく、不動産や税金についての専門知識も備えている必要があります。
ぜひ経験豊富な当事務所にお問い合わせいただけますと幸いです。
◆【家主様】主な相談内容
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オーナー様からの主な相談内容は、以下のとおりです。
・不動産売買契約に関するトラブル
・立ち退きの要求
・家賃の未払い対応（賃料の請求）
・賃貸関係のトラブル
・原状回復費用の請求
・建物の明け渡し請求
・契約関係のトラブル
・境界に関する問題 など
◆【家主様】賃料未払い、明渡請求
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入居者が概ね3ヶ月以上賃料を滞納しているといった場合には、速やかに契約解除を行い明渡しを求めていく対応を取ることが一般的です。もっとも、確実に契約解除を進める手順やその後の未払賃料の支払も含めた交渉、法的手続の方法選択などは状況に応じて臨機応変に判断する必要がありますので、お気軽にご相談ください。
◆【家主様】長屋の解体トラブル
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他にも最近では、建物（特に連棟長屋の切離し）の解体トラブルについてご相談いただくことが多いです。
具体的な事例としては、連棟長屋の切離しの承諾が得られない、切離し後の壁の養生工事でトラブルが起きた、隣地での新築建物建築時の工事の振動で隣地壁にヒビが入ってしまった、測量をし直した結果境界の越境が判明しトラブルとなった等の事案について解決実績があります。
◆【借主様】原状回復費用が高すぎる場合
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＜原状回復費用は誰か払うのか＞
契約内容に従って、通常の使い方をして生じた損耗であれば、原則家主の負担となりますが、借主の故意・過失による破損などは、借主が負担しなければなりません。
＜弁護士に相談するメリット＞
ただ、どちらの負担になるかはケース毎に個別判断になりますし、家主側に有利な内容で請求されるケースも少なくありません。「原状回復費用があまりにも高すぎる」「原状回復には含まれないはずの工事も含まれている」など、不当な内容を提示された場合は、弁護士に相談することで、その正当性をきちんと主張することができます。
早期の段階で弁護士に相談することをおすすめします。
◆不動産関連会社との連携でトータルサポート
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当事務所は、不動産鑑定士や土地家屋調査士、税理士など専門業者との繋がりが深いです。
また、顧問先にも不動産会社が多いため、他の事務所と比べても取扱件数が豊富です。
ぜひ不動産や住まいに関する相談に強い当事務所にご相談ください。
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側
どんな事務所ですか？
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当事務所は「全ての依頼者の、最大利益の確保のために」という理念を掲げて、「厭わず、奢らず、侮らず、一所懸命に」をモットーに、真摯に取り組むことを約束します。
法人・個人にかかわらず、全ての依頼者様にとって最大利益の確保を目指していきます。
どのようなご相談・事件であっても、慣れや安易な判断に安住せず、広い視野と専門的知見をもって、問題解決に望みます。
＜行動指針＞
当事務所の弁護士は、以下の行動指針を守り、依頼者様のお力になることをお約束します。
（1）依頼者様とのコミュニケーションを重視します
（2）専門的知識の拡充と、最新の法律や法制度についての研鑽を欠かしません
（3）公正な立場から、依頼者様の最大利益の確保を目指します
（4）どのような事件であっても安易に陥らず常に真摯に取り組みます
◆ 当事務所の対応体制
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◇ 弁護士８名が在籍、複数人で対応
当事務所にはさまざまな年代の弁護士が８名在籍しています。
依頼者様のご要望やご相談内容に合わせて、必要に応じて複数人で共同対応させていただきますので、最適な解決を実現しやすくなります。
◇ 完全個室！充実設備でわかりやすく説明
ご相談はプライバシーに配慮して、完全個室で行っておりますので、安心してお話しください。
ご相談時には、プロジェクターやホワイトボードなどを利用して、見た目にもわかりやすい説明を心がけています。
◇ オンライン面談を実施中
お仕事やご家庭の事情でお忙しい方、遠方にお住まいの方など、ご来所が難しい場合は、Zoomでのご相談にも対応しております。
◇ 出張面談もご相談ください
交通事故事案などにおいて入院中・治療中などで移動が困難な方には、ご状況次第で出張面談も可能です。
まずはお問い合わせください。
◆ご相談の流れ
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【1】お問い合わせ
お電話またはメールでお気軽にお問い合わせください。
スタッフが丁寧にご対応させていただきます。
【2】面談のご予約
弁護士との面談の日程調整をさせていただきますので、決定した日時に当事務所にお越しください。
【3】初回の法律相談（30分無料）
当事務所で、お困りごとについて詳しくお聞きし、一定のアドバイスをさせていただきます。
丁寧なヒアリングを経て、対応方針について検討します。
【4】お見積もり提示／ご契約
対応可能な問題であれば、お見積もりを作成し、費用を明確にご提示いたします。
ご覧いただき、ご了承いただけましたらご契約、事件処理に進みます。
◆ アクセス（大阪オフィス）
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京阪中之島線「なにわ橋駅」3番出口 徒歩3分
地下鉄堺筋線・京阪本線「北浜駅」26番出口 徒歩4分
地下鉄堺筋線・谷町線「南森町駅」徒歩8分
地下鉄御堂筋線・京阪本線「淀屋橋駅」徒歩8分
＜住所＞
〒530-0047
大阪府大阪市北区西天満 1丁目7番20号
JIN.ORIXビル 10F
※お車でお越しの方は、阪神高速環状線「北浜出口」を降りてすぐです。
事務所の特徴
- 完全個室で相談
- 近隣駐車場あり
- 子連れ相談可