ひさまつ りょういち
久松 亮一弁護士
弁護士法人ライズ綜合法律事務所 横浜事務所
横浜駅
神奈川県横浜市西区楠町16-1 CITY BLDG.2階
行政事件
相談実績20万件以上の事務所【再開発による立ち退きに特化】立ち退き案件のみでも3,500件以上の相談実績【保証サービスあり】増額できない場合は費用ゼロ!店舗移転の交渉で約1,500万円増額した実績もあります!お気軽に無料相談ください。
久松 亮一弁護士の行政事件分野での強み
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┃◆┃事務所の強み・心がけていること
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【1】相談実績は20万件以上!豊富な解決実績
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ライズの過去法律相談実績は20万件以上です。
立ち退き案件のみでも3,500件以上の法律相談実績があります。
弁護士と不動産鑑定士等とチームを作り、解決へ導きます。
ご相談は無料ですので、お気軽にご相談ください。
【2】保証サービス!増額できない場合は費用ゼロ
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万が一、1円でも増額できなかった場合は、「弁護士費用」はいただきません。
(※ただし、事務手数料1.1万円は発生します)
【3】約1,500万円増額した実績もあります!
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地区市街地再開発組合より、再開発エリアに該当するため立ち退きしてほしい旨の連絡があった、あるお店からご相談がありました。
このご相談は当事務所の弁護士介入により、約1,500万円増額となりました。
店舗移転で、売上減少、顧客離れなどご不安を抱いている方は、今すぐご相談ください。
┏━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃◆┃よくあるご相談
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【質問1】
再開発組合から提示された立ち退き料に納得できません。
立ち退き料の増額はできますか?
(回答)
増額できる可能性は、十分にあります。
都市再開発法で定められた立ち退き料の計算をしたり、弁護士に依頼をして交渉したりすることで、立ち退き料の増額は可能となります。
ただし、交渉の内容がかなり専門的なものになるため、ケースによっては増額できないこともあります。
ライズ綜合法律事務所なら、難しい交渉であっても、依頼人の利益を最優先に考え、親身になって相談に応じます。
【質問2】
店舗のある地域が区画整理の対象となりました。
再開発についての説明会が開かれ、立ち退きを迫られています。
立ち退き期限までに次の店舗が見つかるかどうか不安です。
どのように進めていけばいいでしょうか?
(回答)
相談しながら、焦らずにじっくり店舗探しを進めていくと良いでしょう。
再開発の説明会や立ち退きの告知を受けた場合、慌てて店舗探しをするのではなく、まずは立ち退き問題に詳しい専門家に相談することをおすすめします。
先に移転先の店舗を決めてしまうと、立ち退き料やその他の条件交渉が不利になる場合がありますので、注意が必要です。
信頼できる専門家に相談しながら、焦らずにじっくり店舗探しを進めていくと良いでしょう。
【質問3】
突然大家より連絡があり、再開発の予定があるため、定期借家契約に切り替えてほしいと言われました。
どうすればいいでしょうか?
(回答)
定期借家契約への切り替えについては、応じる必要はありません。
応じてしまうことで、後から提示される可能性のある立ち退き料や補償について受け取れなくなることもあります。立ち退き問題の知識豊富な弁護士に相談して、損をすることのないようにしましょう。
┏━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃◆┃ご相談の流れ
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(1)無料相談
適正な立退料を計算するため、必要な項目についてヒアリング
(2)ご依頼
提示内容に問題がなければ、当事務所と委任契約書を締結
(3)適正調査
お預かり資料をもとに、交渉できる立ち退き料の適正調査
(4)交渉
適正調査に従って立ち退き料の交渉を開始
┃◆┃事務所の強み・心がけていること
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【1】相談実績は20万件以上!豊富な解決実績
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ライズの過去法律相談実績は20万件以上です。
立ち退き案件のみでも3,500件以上の法律相談実績があります。
弁護士と不動産鑑定士等とチームを作り、解決へ導きます。
ご相談は無料ですので、お気軽にご相談ください。
【2】保証サービス!増額できない場合は費用ゼロ
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万が一、1円でも増額できなかった場合は、「弁護士費用」はいただきません。
(※ただし、事務手数料1.1万円は発生します)
【3】約1,500万円増額した実績もあります!
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地区市街地再開発組合より、再開発エリアに該当するため立ち退きしてほしい旨の連絡があった、あるお店からご相談がありました。
このご相談は当事務所の弁護士介入により、約1,500万円増額となりました。
店舗移転で、売上減少、顧客離れなどご不安を抱いている方は、今すぐご相談ください。
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┃◆┃よくあるご相談
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【質問1】
再開発組合から提示された立ち退き料に納得できません。
立ち退き料の増額はできますか?
(回答)
増額できる可能性は、十分にあります。
都市再開発法で定められた立ち退き料の計算をしたり、弁護士に依頼をして交渉したりすることで、立ち退き料の増額は可能となります。
ただし、交渉の内容がかなり専門的なものになるため、ケースによっては増額できないこともあります。
ライズ綜合法律事務所なら、難しい交渉であっても、依頼人の利益を最優先に考え、親身になって相談に応じます。
【質問2】
店舗のある地域が区画整理の対象となりました。
再開発についての説明会が開かれ、立ち退きを迫られています。
立ち退き期限までに次の店舗が見つかるかどうか不安です。
どのように進めていけばいいでしょうか?
(回答)
相談しながら、焦らずにじっくり店舗探しを進めていくと良いでしょう。
再開発の説明会や立ち退きの告知を受けた場合、慌てて店舗探しをするのではなく、まずは立ち退き問題に詳しい専門家に相談することをおすすめします。
先に移転先の店舗を決めてしまうと、立ち退き料やその他の条件交渉が不利になる場合がありますので、注意が必要です。
信頼できる専門家に相談しながら、焦らずにじっくり店舗探しを進めていくと良いでしょう。
【質問3】
突然大家より連絡があり、再開発の予定があるため、定期借家契約に切り替えてほしいと言われました。
どうすればいいでしょうか?
(回答)
定期借家契約への切り替えについては、応じる必要はありません。
応じてしまうことで、後から提示される可能性のある立ち退き料や補償について受け取れなくなることもあります。立ち退き問題の知識豊富な弁護士に相談して、損をすることのないようにしましょう。
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┃◆┃ご相談の流れ
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(1)無料相談
適正な立退料を計算するため、必要な項目についてヒアリング
(2)ご依頼
提示内容に問題がなければ、当事務所と委任契約書を締結
(3)適正調査
お預かり資料をもとに、交渉できる立ち退き料の適正調査
(4)交渉
適正調査に従って立ち退き料の交渉を開始
行政事件分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 行政訴訟
- 自治体や学校などへの損害賠償・慰謝料請求
- 国家賠償請求
事件の種類
- 行政救済
- 住民訴訟
- 抗告訴訟(処分取り消し等)
- 土地収用や再開発
相手の特徴
- 国や自治体
どんな事務所ですか?
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立退料は原則として賃借人・大家側から立ち退きを求められた場合に発生するものではありますが、いくつかの理由から立退料が認められない場合もあります。
しかし、諦める必要はございません。
以下のような場合でもご相談ください。
【1】定期賃貸借契約が無効である
【2】すでに立ち退きの合意書面に署名押印してしまった
【3】家賃を数か月以上滞納している
【4】建物の老朽化
【5】賃貸人がどうしても使う必要がある
ライズ綜合法律事務所では、一見すると立退料の交渉が難しい場合であっても、依頼人の利益を最大化するための努力を惜しみません。
「立ち退きを求められているのだけれども不安だ」
「大家さんの態度が高圧的で怖い」
「賃貸人の説明が二転三転している」
といった理由でも親身になってご相談に応じます。
気軽にご連絡ください。
事務所の特徴
- 完全個室で相談
- バリアフリー
- 近隣駐車場あり
- 子連れ相談可