不動産・住まいでの強み | 田代 隼一郎弁護士 有岡・田代法律事務所

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┃◆┃身近な法律のかかりつけ医としてご利用ください
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多くの方は、法的問題に慣れておらず、ストレスの中で普段の生活を送っています。
法律のことに関しては、何が問題で、それを解決するには弁護士の助けが必要なのか、よく分からないかもしれません。
だからこそ、どんな相談でも大丈夫です。
まずは気軽に相談してみてください。

また、その時々の関心事について、YouTubeで皆さまに解説しております。
ぜひご覧いただければと思います。
https://youtube.com/playlist?list=PLbbwKaZ1VWS3Ga4anZDwuq9zvlqFPg8GI


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┃◆┃このようなご相談に対応しています
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「賃料の増額、または減額請求に対する対応を教えてほしい」
「不動産登記手続についてサポートしてほしい」
「不動産分野に強い顧問弁護士を探したい」
「新築マンションの工事が遅れて、トラブルになった」
「住宅設備の資材調達が遅れて取引先とトラブルになった」
「賃料の支払いに応じてもらえないので立ち退きを要求したい」
「不動産を共有しているが、共有関係を解消したい」

不動産のトラブルは複雑なパターンが多く、個人での解決が難しい場合が多いです。
建物の瑕疵、共有不動産、不動産売買など、幅広いトラブルに対応いたします。


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┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】賃料の増額・減額の交渉はお任せ
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賃料交渉を進める前に、まずは賃貸借契約書をチェックしましょう。
特に、「一定期間賃料を増額しない」という特約がないか確認することが重要です。
この特約は法的にも認められており、存在する場合、一定期間は賃料の値上げを求めるのが難しくなる可能性があります。
だからこそ、注意が必要なのです。

賃料に関する問題は、不動産に詳しい弁護士に相談するのが賢明です。
当事務所では、借主からの賃料減額依頼にも対応しています。
賃料に関することで何かお悩みがあれば、どんなご質問でもお気軽にお問い合わせください。

【2】立退き／明渡し請求もしっかりサポート
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「賃借人に家賃を滞納されている」
「契約違反があり困っている」
上記のような事情により、賃料回収や建物明け渡し請求を望む大家の方は、ぜひ私にご相談ください。
ご自身で対応されると、入居者との間でトラブルが拡大してしまったり、逆に訴えられてしまうケースもございます。
私は不動産分野での交渉経験も豊富にありますので、依頼者さまがご納得できる解決に向けて尽力いたします。
お困りの方はぜひ一度、お問い合わせください。

【3】欠陥住宅／建築トラブルにも強い
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購入した不動産や土地に何らかの瑕疵が見つかった場合には、売主に対して損害賠償請求や慰謝料の請求ができます。
「雨漏りの影響で家具が壊れてしまった」
「床が傾いている」
など、建築した不動産のトラブルは、瑕疵に当たります。
また、不動産の瑕疵について損害賠償請求等を行うのには期限があるため、できるだけ早めのご相談をおすすめします。

【4】共有名義の不動産トラブルにも対応
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複数人で共同して所有している不動産については、売却や相続などのタイミングで共有者同士の意見が合わず、紛争につながるケースが少なくありません。
この場合は、まず共有関係を解消することが必要ですが、共有物全体を処分して持分権を換価する「共有物分割請求訴訟」など複数の手段がございます。
まずは依頼者さまの状況を丁寧にお伺いし、最適な策をご提案いたします。


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┃◆┃不動産・建築会社の顧問契約も承っております
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不動産に関わるトラブルは、法的にも複雑な事項が多い分野であり、問題を放置すると大きな損害が出る可能性が高いです。
トラブルを未然に防ぐために、日常的に相談を希望される不動産会社の方には、顧問契約をおすすめしております。
顧問契約であれば、不動産会社さまの経営方針や事業についてしっかりと理解できるため、依頼者さまの希望に合った解決策をご提案いたします。
借主との些細なトラブルからすぐに対応が可能ですので、問題の火種が大きくなる前に解決する体制を作っていきましょう。