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たぶち だいすけ

田渕 大介弁護士

田渕総合法律事務所

堺東駅

大阪府堺市堺区一条通17-24 大成第2ビル5階

対応体制

  • 初回面談無料
  • 休日面談可
  • 夜間面談可
  • メール相談可
  • WEB面談可

注意補足

夜間・休日の相談も可能です(予約制)。メールからの問合せは24時間受け付けています。

不動産・住まい

【ゼネコン経験】【堺東駅5分】欠陥住宅など建築トラブルに強い!工事騒音、地盤沈下、土壌汚染、元請け・下請けの金銭トラブル、産廃・一廃も対応。立退/明渡請求もサポート。一級建築士と連携し、ワンストップ対応【初回30分無料】【オンライン可】

田渕 大介弁護士の不動産・住まい分野での強み

不動産に関するお悩みがありましたら、まずはお気軽にお電話ください。
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┃◆┃このようなご相談に対応しています
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「新築住宅を購入したが、引き渡し後に欠陥が見つかった」
「工事現場の騒音に悩まされている」
「近所の工事が原因で、家のタイルや水道管が壊れてしまった」
「建て替えのため、部屋の明け渡し請求をしたい」
「家賃の未払いが続いている住人を退去させたい」
「元請けが工事代金を払ってくれない」
「『負』動産の処分に困っている」

当事務所では、初回のご相談を30分無料でお受けしています。
平日夜間・土日祝日のご相談や、電話・メール・オンライン相談も可能です。
ご都合に合わせて柔軟に対応しますので、安心してお問い合わせください。


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┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】建築トラブル・欠陥住宅に強い
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私は以前、ゼネコンの企業内弁護士として勤めていた経験があります。
そのため、欠陥住宅などの建築トラブルも、豊富なノウハウを活かした的確な対応が可能です。
「新築なのに雨漏りがしている」
「マンションのタイルが剥がれた、落下した」
「購入した土地に土壌汚染が見つかり、マイホームの建築が進まない」
上記のようなお困りごとがある方は、ぜひ私までご相談ください。
一級建築士と連携し、依頼者さまが適正な補修や慰謝料・賠償金を獲得できるよう尽力します。

【2】工事現場に関するトラブル(騒音・地盤沈下など)もお任せ!
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◇工事の騒音でお困りの方へ
建設業者が工事を行うには、行政が設定した騒音・時間帯の基準を守る必要があります。
基準に違反しているにもかかわらず是正されない場合は、行政への通報を行い、工事会社との交渉を進めていきます。

◇工事が原因で家の壁にひびが入った/水道管が壊れた/地盤沈下した等のケース
工事との因果関係を証明し、工事会社に損害賠償を請求します。
個人での対応は難しいため、弁護士にお任せください。
建築の専門的な分野は、提携の一級建築士がサポートいたします。

【3】元請け・下請け間のトラブルもお任せください
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元請けが工事代金を支払ってくれない、追加費用が必要と言われ下請けが工事を進めないなど、元請け・下請けの間ではトラブルが少なくありません。
事故が起きたときには、下請けだけに責任を押し付けられてしまうこともあり得ます。
ゼネコン内での経験を活かし、元請け・下請け間のトラブル解決を全力でサポートいたします。
トラブル予防のためには、適正な請負契約書の作成が重要です。
契約締結前の契約書チェックもお気軽にご相談ください。

【4】立退/明け渡し請求もきっちりサポート
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借主の居住権は、法律によって守られています。
「すぐに退去させたい」と思っていても、まずは借主との話し合いから始めなくてはなりません。
誤った手順で立ち退き請求をすると、借主から訴えられてしまう恐れもあるでしょう。
弁護士にご依頼いただければ、借主との交渉をすべて代理で行うことが可能。
依頼者さまのお手を煩わせることなく、解決まで誠意を持ってサポートします。


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┃◆┃一級建築士・税理士・司法書士・との連携でワンストップ
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土地や住宅といった不動産の問題は、値段も高額になり、対応の難易度が非常に高くなります。
当事務所は税理士・司法書士・建築士との連携体制がありますので、複雑な事案であっても的確なアドバイスが可能。
「他の事務所で断られた」という方も、ぜひご利用ください。
オーナー側・入居者側・不動産会社など、すべての立場の方からのご相談を承っています。
処分に困る「負」動産の処分や、共有名義の不動産に関する事案など、何でもお任せください。
各士業との連携をワンストップで行い、最善の解決ができるよう力を尽くします。

不動産・住まい分野での相談内容

相談・依頼したい内容

  • 明渡し・立退交渉
  • 地代・家賃交渉
  • 不動産契約の解除・違約金請求
  • 賃料回収

問題・争点の種類

  • 借地権譲渡
  • 欠陥住宅
  • 近隣トラブル(騒音・日照・悪臭・ペット問題)
  • 境界線
  • 不動産賃貸借契約
  • 定期借家契約
  • サブリース・転貸借
  • 不動産売買契約
  • 建築トラブル
  • 原状回復
  • 契約不適合責任(瑕疵担保責任)
  • 告知義務違反
  • 不動産の等価交換
  • リバースモーゲージ
  • オーナーチェンジ

あなたの特徴

  • 住民・入居者・買主側
  • オーナー・売主側
  • 管理会社・組合側

どんな事務所ですか?

ワンフロアが事務所のため、周りの目を気にせずご相談可能です。
◆事務所の方針
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以下の点を方針として、全力で対応いたします。
駅からも近く、やわらかい雰囲気の事務所です。

❶ 見込み・方針・費用に納得できてからの契約
❷ 税理士・一級建築士・税理士と連携した専門的な対応
❸ 優しさと強さを兼ね備えた事件処理

当事務所は、南海高野線の堺東駅から徒歩5分にあり、私自身も、防衛大学校の在学中を除き、堺市の周辺(南海高野線沿線)で過ごしています。
そのため、堺市はもちろんのこと、大阪狭山市、富田林市、和泉市、河内長野市など、高野線沿線や泉北高速線沿線の皆様のお役に立てることができればと考えております。


◆アクセス
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南海高野線「堺東駅」より徒歩5分

<住所>
〒590-0048
大阪府堺市堺区一条通17-24
大成第2ビル5階

事務所の特徴

  • 完全個室で相談
  • バリアフリー
  • 近隣駐車場あり
  • 子連れ相談可
電話でお問い合わせ
050-7587-2972
時間外

※お電話の際は「ココナラ法律相談を見た」とお伝えいただくとスムーズです。