あべ なおこ
安部 直子弁護士
Authense法律事務所 北千住オフィス
北千住駅
東京都足立区千住4-19-11 サーパスビルディング4階
不動産・住まいでの強み | 安部 直子弁護士 Authense法律事務所 北千住オフィス
【不動産トラブルに強い】【建物明渡訴訟の実績豊富】悪質滞納者の対応はお任せください！初期段階から裁判に到るまで、一貫してサポートいたします【北千住駅6分】「60名を超える弁護士事務所」「建て替え時の立退交渉も対応」
┃◆┃このようなご相談に対応しています
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「契約書の内容に問題がないか、チェックしてほしい」
「未払い家賃を回収したい」
「悪質な滞納者に出て行ってもらいたい」
「建て替えにともなう借主との立退交渉をサポートしてほしい」
「立退きを迫ったら逆に借主から訴えられてしまった」
賃貸の不動産トラブルはとても多いので、上記のようなお悩みをお持ちの方もいるでしょう。
当事務所は悪質滞納者への対応など不動産トラブルに強いので、お困りの方はぜひ私にご相談ください。
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┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】悪質滞納者への対応に強い
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当事務所は悪質滞納者への対応に精通しているので、滞納の初期段階から裁判、建物明渡しの強制執行に到るまできめ細やかなアドバイス、迅速な解決ができます。
対応のコツは、相手の性格やあなたとのこれまでの関係性を踏まえ、適切な手段を選んで行動することです。
家賃滞納は放置しておくと賃借人に滞納癖がつく可能性もあるので、早めの対処を強くお勧めします。
【2】建物明渡訴訟の実績豊富
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借主と折り合いがつかないときは、建物明渡訴訟で強制的に退去させることができます。建物明渡訴訟の手続きは弁護士にお任せください。
私は建物明渡訴訟の実績が豊富にありますので、ご依頼者様に手間や労力をおかけすることなく早期に着手し、明け渡し手続きを進めることが可能です。
また訴訟以前の催告や交渉も弁護士がおこなえば、借主ご依頼者様との直接のトラブルを抑止する効果もございます
最小限の手間と労力で、迅速に建物明渡を実現するには、弁護士へ依頼して頂くのが一番です。
【3】60名を超える弁護士事務所に在籍
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案件によっては、さまざまな問題が複雑に絡み合っていたり、解決までに時間や労力を要するものもございます。
私が所属する事務所には、60名を超える弁護士が在籍しており、案件に合わせて複数人の弁護士でチームを組み、対応する体制を整えております。
経験豊富な弁護士が互いのノウハウを持ちよることで、多角的な視点でより良い戦略を立案することが可能です。
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┃◆┃「建て替え時の立退交渉」も対応可
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建て替え時の立退きは賃借人との交渉が必須ですが、入居者全員から納得を得るには多大な時間と労力がかかります。立退交渉についても、私が代理人として交渉させて頂きますす。
借主の権利は法律によって手厚く守られているので、貸主側の都合で一方的に追い出すことはできません。
強引な手段を使うと相手から訴えられて立場を悪くする危険があるので、建て替え時の立退交渉は弁護士に依頼して適切に対処することをお勧めします。
弊所では数多くの立退きの交渉の実績がございますので、適切、妥当な手段で立退きを実現し、可能な限り早期の問題解決を目指します。
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┃◆┃解決事例の一部紹介
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【1】築２０年以上が経過した物件の立て替え交渉
※上記の詳細は、私の「事例紹介ページ」をご覧ください。
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側
どんな事務所ですか？
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「すべての依頼者に最良のサービスを」
激動する社会、経済情勢等の変化にレスポンシブに対応して、時代と人に向き合い、従来のリーガルサービスの枠にとらわれない新しい形のサービスを提供していくことで、あらゆる案件を最適解に導き、すべての人が幸せに暮らせる社会の実現に貢献します。
◆ビジョン
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「国民的プロフェッショナルファーム」
様々な分野にわたる高い専門性と革新的なサービスのインフラを持った総合的なプロフェッショナルグループとして存在感を放ち、国内外から広く信頼を得ることで第一に選ばれる身近なリーガルファームとなって、伝統と変革を両輪に弛まぬ進化を続けます。
◆バリュー
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（1）Authentic Sense / 鋭敏な感性を
様々な分野にわたる高い専門性と革新的なサービスのインフラを持った総合的なプロフェッショナルグループとして存在感を放ち、国内外から広く信頼を得ることで第一に選ばれる身近なリーガルファームとなって、伝統と変革を両輪に弛まぬ進化を続けます。
（2）Stay Positive / ポジティブに
自らの個性を発揮し、能力の成長を最大化するために、あらゆる状況をポジティブに受け止め、チームで楽しみながら課題の解決に取り組みます。
（3）Be Honest / 誠実に
ご依頼者・取引先、すべての関係者に常に誠実に接し、相互尊重の精神をもってお一人ひとりに真摯に向き合うことで固い信頼関係を築きます。
（4）Never Give Up / 強い意志を
間違いを恐れることなく、創造的にチャレンジし、自分の能力を信じて困難な状況でも決して諦めることのない強固な意志を貫きます。
◆お客様満足度 4年連続95％以上！（初回法律相談時アンケートより）
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Authense法律事務所では、お客様の満足度向上のために、「お客様対応の基本姿勢」と「行動指針」を定めております。
2021年1月～2023年12月で、ご相談にいらしたお客様からいただいたアンケートの集計結果をまとめたところ、「大変満足」は74％、「満足」は23％となり、総合満足度は97％となりました。2021年より4年連続満足度95％以上と、高い評価をいただいております。これからも、ご依頼いただいた全てのお客様にご満足いただけるよう、事務所一丸となってサービス品質の向上に取り組んでまいります。
多くのお客様から「大変満足」「満足」のご回答をいただくとともに、以下のようなお声も頂戴しております。
～実際にいただいたお客様からのコメント～
・1時間の無料相談にも関わらず丁寧に相談に乗ってくれました。
・説明がとてもクリアでわかりやすかったです。
・親身になってお話を聞いていただけたこと、わかりやすい説明でやるべきことがわ分かり、心が少し軽くなりました。
・こちらの状況を把握した上で、想定されることに対するアドバイスや情報をいただけました。対応が丁寧です。
・予約時から丁寧な対応で、相談に応じていただいた先生も親切丁寧にご対応いただきました。
◆アクセス
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各線「北千住駅」西口より徒歩6分
○JR常磐線
○東京メトロ 千代田線・日比谷線
○つくばエクスプレス
○小田急ロマンスカー
○東武日光線 東武スカイツリーライン
＜住所＞
〒120-0034
東京都 足立区千住4-19-11
サーパスビルディング4階
事務所の特徴
- 完全個室で相談
- バリアフリー
- 近隣駐車場あり
- 子連れ相談可