よしだ けいじ

吉田 圭二弁護士

小杉・吉田法律事務所

四ツ谷駅

東京都新宿区四谷2-4 久保ビル6階

対応体制

  • 分割払い利用可
  • 後払い利用可
  • 初回面談無料
  • 休日面談可
  • 夜間面談可
  • 電話相談可
  • メール相談可
  • ビデオ面談可

注意補足

夜間・休日面談は事前予約をお願いします。なお、相続案件については初回から有料となります。

不動産・住まい

【四ツ谷駅5分】家賃未払い/不動産売買トラブルなど、オーナーさま側のお困りごとはお任せください。被害額を最小限に抑えるため、明渡し請求や強制退去も見据え迅速に対応いたします【土日祝日・夜間対応】【企業勤務経験あり】

吉田 圭二弁護士の不動産・住まい分野での強み

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┃◆┃このようなご相談に対応しています
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「契約書の作成やリーガルチェックを依頼したい」
「不動産系企業の顧問契約を結びたい」
「家賃の未払い対応をしてほしい」
「立退/建物の明け渡し請求をしたい」
「不動産売買契約のトラブルの相談をしたい」

当事務所では企業法務のご相談を多く受けているということもあり、主にオーナーさま側のご相談に対応しております。
不動産売買・賃貸における契約書の作成やチェックはもちろん、家賃の未払い対応や立退き請求まで、幅広い内容を取り扱っております。


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┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】家賃を滞納されたらまずは弁護士へ!
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家賃の未払いは、迅速な対応が重要です。
相手方と音信不通になってしまったり、資産がなく家賃の支払いができない場合は回収できる見込みは低く、時間の経過とともに被害額が増大してしまうからです。
そのため、家賃未払いが起きたら、保証人へ請求、その他訴訟提起や強制退去まで見据えた迅速な対応が重要です。
当事務所ではこれまでにさまざまな家賃未払い事案の解決実績があり、それぞれの状況に合わせたスピーディで柔軟な対応が可能です。

【2】土地・建物明け渡しにも対応
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家賃の滞納が続く借主、ペットを飼うなど規則を守らない借主に物件を退去してほしいときには、明渡し請求を検討します。
明渡し請求は、まず内容証明による催告・交渉を行い、つぎに賃料請求・明渡請求訴訟、そして強制執行という流れで行います。
オーナーさまご自身でも進めることはできますが、それぞれの内容についてさまざまな決まりがあり、抵触すると逆に訴訟を起こされてしまうリスクがあります。
そのため、明渡し請求については弁護士にお任せいただくほうが賢明です。

【3】不動産売買の契約トラブルに対応
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不動産売買には大きな金額が動き、また権利関係も複雑なことが多いため契約トラブルが起こることも少なくありません。
土地の境界線や建物の瑕疵などさまざまな内容が問題となり、スムーズな解決には法的知識が必要なため、弁護士への相談をご検討ください。
また当事務所では、トラブルとならないような契約書の作成やチェックなど、予防法務にも注力しております。
いざというときに揉めず、依頼者さまに有利な解決ができるよう、細部まで慎重に対応してまいります。


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┃◆┃解決事例の一部紹介
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【1】行方知れずになった借主に対する未払い家賃の請求
オーナーさまより、未払い家賃の請求をしたいと相談をいただきました。
契約時の情報などから、現在の住所などを特定し、内容証明を送付して交渉したところ、全額の回収となりました。

【2】法人に貸したビルの賃料
賃料未払いになったまま事務所を移転させた法人に対して、ビルの貸主さまより、請求をしたいとご相談をいただきました。
法人の請求時の業務内容などを精査し、保全処分等を組み合わせて、利息を付して全額の回収をすることができました。

不動産・住まい分野での相談内容

相談・依頼したい内容

  • 明渡し・立退交渉
  • 地代・家賃交渉
  • 不動産契約の解除・違約金請求
  • 賃料回収

問題・争点の種類

  • 借地権譲渡
  • 欠陥住宅
  • 近隣トラブル(騒音・日照・悪臭・ペット問題)
  • 境界線
  • 不動産賃貸借契約
  • サブリース・転貸借
  • 不動産売買契約
  • 建築トラブル
  • 原状回復
  • 契約不適合責任(瑕疵担保責任)
  • 告知義務違反
  • 不動産の等価交換
  • リバースモーゲージ
  • オーナーチェンジ

あなたの特徴

  • 住民・入居者・買主側
  • オーナー・売主側
  • 管理会社・組合側

どんな事務所ですか?

◆事務所の方針
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【Point1】 
迅速な対応・わかりやすい説明
事前にご連絡いただければ、夜間・土日祝日の対応も可能。まずは一度ご連絡ください。
問題解決のポイント、進め方をわかりやすくお伝えいたします。安心してお任せください。

【Point2】 
事業会社での勤務経験のある弁護士が対応いたします。
それぞれの得意分野を活かして、意見交換を行い、依頼者さまにより良い解決方法を検討します。


◆事務所の対応体制
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依頼者さまをサポートし、よりよい解決ができるよう、当事務所では下記の点に留意し対応しております。
下記以外にもご要望などがありましたら、お気軽にお申し付けください。

【土日祝日や夜間の対応可能】
当事務所では、平日の日中だけでなく土日祝日や夜間のご相談も可能です。
可能な限り依頼者さまのご都合に合わせ、対応いたします。

【完全個室をご用意】
当事務所では複数の相談室をご用意しております。完全個室は、ほかの方にご相談内容が聞かれることはありません。安心してお話ください。

【子連れ相談可能】
当事務所では、お子さま連れのご相談も可能です。
預け先が確保できない場合や、お子さまが小さく離れられないといった場合でも、お子さま連れでお気軽にお越しください。


◆アクセス
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JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷駅」 徒歩5分

<住所>
東京都 新宿区四谷2-4
久保ビル6階

事務所の特徴

  • 完全個室で相談
  • バリアフリー
  • 近隣駐車場あり
  • 子連れ相談可
電話でお問い合わせ
050-7587-0676
時間外

※お電話の際は「ココナラ法律相談を見た」とお伝えいただくとスムーズです。