ふじた だいすけ

藤田 大輔弁護士

梅田日輪法律事務所

大阪駅

大阪府大阪市北区堂山町1-5 三共梅田ビル4階

対応体制

  • 分割払い利用可
  • 後払い利用可
  • 初回面談無料
  • 休日面談可
  • 夜間面談可
  • 電話相談可
  • メール相談可
  • ビデオ面談可

不動産・住まい

【大阪駅9分】オーナー様向け・借主向けの幅広い相談が可能。未払い賃料の回収、建物からの立ち退き請求、建物明け渡しの強制執行など。「考えすぎずに、まずはご連絡を」【夜間・休日の相談可能】【オンライン面談可能】

藤田 大輔弁護士の不動産・住まい分野での強み

◆「オーナーさま」「借主さま」のご相談に対応
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「賃料の滞納分を請求したい」
「賃貸借契約を解除して明け渡してほしい」
「建物を建て替えたいので賃借人に立ち退いてほしい」
「マンションの区分所有者が管理費などを滞納しているので請求したい」
「家主さんや地主さんから納得がいかない理由で明け渡し請求をされている」

上記のような幅広い相談に対応できます。
特に、未払い賃料の回収、不動産賃貸借契約の解除、建物からの立ち退き請求、建物明渡しの強制執行などの法律業務を多数取り扱ってまいりました。

不動産に関する問題に対し個人で対応しようとする方もいらっしゃいますが、賃貸借契約解除の通知書、裁判所への申立て書類、その他の書類作成や対応などには専門的な法的知識が必要になってきます。
弁護士に依頼するのは大袈裟に感じる方もいらっしゃると思いますが、専門家である弁護士を窓口にすることで相手の強硬な態度が柔軟なものに一変することもあり、問題を早期に解決することのみならず、強硬な相手に対応しなければならないストレスや賃貸経営の負担の軽減につながります。
困ったときには、まずはお気軽にご相談ください。


◆弁護士・藤田 大輔の強み/特徴
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【1】戦略
弁護士が法律問題の解決に関与する場合には、案件の内容・性質、ご依頼者さまのご希望により示談交渉、調停、訴訟など非常に多くの選択肢が考えられます。
当法律事務所ではじっくりとお話をお伺いして、解決に見込まれる時間や解決策、費用などを適正に判断いたします。
また必要に応じて税理士、司法書士、弁理士などの他士業と連携も可能です。

【2】多角的な視点
社会のなかで発生する紛争は、さまざまな利害関係や対立感情が絡むことが多く、ご相談内容によっては、法律を適用しても本質的な解決にはならない場合もあります。
本質的な解決に導くためには、必ずしも法的な手段を講じるのが正しいとは限りません。
弁護士が介入したほうがいいのか、ご自身で動くほうがいいのか、慎重に判断しながら解決策を検討いたします。

【3】高い解決力
最近はインターネットで容易に、法律の一般的な知識を収集できます。
そのため法実務のプロフェッショナルである弁護士に求められる能力は、法的紛争に対する「解決力」であると考えます。
そんな情報化社会との差別化を図るため、法的知識の提供だけではなく質の高いオーダーメイドの「解決策」を提案・実行できる弁護士であることを心がけています。

上記に加えて、未払い賃料の回収、不動産賃貸借契約の解除、建物からの立ち退き請求、建物明渡しの強制執行などの法律業務の豊富な経験を活かして迅速に適切な解決を目指します。


◆解決事例「数十年間居座った賃借人を退去」
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建物のオーナーさまからご依頼を受けました。
依頼者さまは、数十年間にわたり家賃滞納を繰り返している賃借人を退去させたい希望がありました。
しかし、賃借人は気が向いたときに少しずつ滞納家賃を支払ってくるうえ、賃料額が減額されたとか滞納家賃のうち免除された部分があるなどと主張して退去要求を強く拒否していました。
私は、数十年間分の家賃に関する膨大な量の収支資料を精査し、賃借人の悪質性を的確に裁判で主張しました。
最終的には賃貸借契約を解除して建物をこちらに明け渡すよう命じる判決を獲得することができました。


◆考えすぎずに、まずはご連絡を
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「どのタイミングで弁護士に相談すべきか」と悩まれる方は多いです。
しかし、小さな問題を放置すると後に大きな問題に発展することがありますので、あまり考えすぎずに、まずはご連絡いただきたいと思います。
相談を受けましたら、契約内容などを前提として問題点を細かくお伺いして解決方法や解決時期など解決までの見通しをお伝えいたしますので、気構えずにご相談いただきたいです。
その他、賃料滞納がある事案など時間の経過により損失が拡大するような案件につきましては、特に迅速な対応を心がけていますので相談をお待ちしております。

不動産・住まい分野での相談内容

相談・依頼したい内容

  • 明渡し・立退交渉
  • 地代・家賃交渉
  • 不動産契約の解除・違約金請求
  • 賃料回収

問題・争点の種類

  • 借地権譲渡
  • 欠陥住宅
  • 近隣トラブル(騒音・日照・悪臭・ペット問題)
  • 境界線
  • 不動産賃貸借契約
  • 定期借家契約
  • サブリース・転貸借
  • 不動産売買契約
  • 建築トラブル
  • 原状回復
  • 契約不適合責任(瑕疵担保責任)
  • 告知義務違反
  • 不動産の等価交換
  • リバースモーゲージ
  • オーナーチェンジ

あなたの特徴

  • 住民・入居者・買主側
  • オーナー・売主側
  • 管理会社・組合側

どんな事務所ですか?

完全個室で安心して相談いただけます。
◆事務所の方針
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当法律事務所は「精緻な理論」と「温かい心」を持って誠実に法律実務に取り組み、正当な権利の実現に尽力し、公平かつ公正な社会の発展に貢献することを理念として活動しております。
事務所名にもある「日輪(にちりん)」とは、太陽という意味の言葉です。
太陽の光で照らし出すように真実を追求し、悩みを抱える方々の春の陽光のような温かみを感じられる場所となり、不法や不正に対しては真夏の太陽のように厳しい姿勢で対峙し、また事件に対しては太陽のように常に明るく熱い心を持って取り組むという、当法律事務所が目指すあり方を表す名前となっております。
高い解決力と豊富な経験・解決実績をもって多角的な視点から多くの選択肢(戦略)をご提案をさせていただきます。


◆事務所の対応体制
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・初回面談無料(30分)
・夜間/休日の相談可能
・ビデオ面談可能
・電話/メール相談可能
・分割/後払い可能


◆アクセス
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交通アクセス
徒歩
・大阪駅から徒歩約9分
・梅田駅から徒歩約7分
・東梅田駅から徒歩約7分
・大阪梅田駅から徒歩約10分
電車
・京都駅から約40分
・神戸駅から約35分
・奈良駅から約60分
・堺市駅から約40分
・堺駅から約40分
<住所>
大阪府大阪市北区堂山町1-5
三共梅田ビル4階

事務所の特徴

  • 完全個室で相談
  • 近隣駐車場あり
  • 子連れ相談可
電話でお問い合わせ
050-7587-2737
受付中

※お電話の際は「ココナラ法律相談を見た」とお伝えいただくとスムーズです。