はしもと たかし

橋本 崇弁護士

橋本崇法律事務所

武蔵溝ノ口駅

神奈川県川崎市高津区久本1-6-8-4

対応体制

  • 法テラス利用可
  • 休日面談可
  • 夜間面談可
  • 電話相談可
  • メール相談可
  • ビデオ面談可

注意補足

⑴ 電話相談は、初回20分まで無料です。20分を超える相談の場合は、1回当たり3,000円の相談料を頂いています。 ⑵ メール相談は無料で受け付けておりますが、業務多忙により返信ができない場合がございます。その際は、お手数ですが電話にて再度お問合せください。

不動産・住まい

【溝の口駅徒歩4分】【原状回復に対応】オーナー・借主側両方の相談を承っております。最新の法律や判例を調査します【家賃の交渉もお任せください】交渉経験が豊富です。高圧的な態度を取らず、平和な解決を目指します。【完全個室】【土日祝日面談可】

橋本 崇弁護士の不動産・住まい分野での強み

◆原状回復に関するトラブルのご相談例
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「敷金全額の返還を求められている」
「入居者と交渉してほしい」
「特約の有効性を知りたい」
「不当な請求をされた」
「敷金が返還されない」

原状回復は、オーナーと借主側で争点になりやすい問題です。
対処するために、国土交通省がガイドラインを作成・改定したり、東京都の条例が施行されたりしてきました。
2020年には民法が改正され、原状回復について明文化されました。

ただしご自分でネットで調べて解決しようとすると、専門用語などがあり状況を理解できず、ご自身に不利な状況で話しが進んでしまう可能性があります。
そこで原状回復に精通した弁護士に依頼することが、解決の近道となります。

私に依頼いただくことで、最新の法律や判例などを精査して柔軟に対応いたします。
土日祝日の面談も承っておりますので、平日忙しい方はお気軽にその旨お問い合わせください。


◆家賃の交渉のご相談例
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「入居者が家賃を支払ってくれない」
「家賃を値上げできる条件を知りたい」
「値下げ請求をされた」
「オーナーとの交渉を代理してほしい」
「支払いを猶予したい」

私が心がけていることは、丁寧にこちらの状況を相手方に伝えることです。
交渉を多く経験しており、単に状況を説明するのではなく、「相手がしっかりと理解できるように話すことが大切」だと感じてきました。

借主側から回収するときには、「お支払いできない事情があればおっしゃってください」と柔らかな口調で言うようにしています。
弁護士の態度が優しければ、相手方も冷静に対応してくれる可能性が高くなるものです。

なるべく紛争を激化させないよう、温和な解決を目指していきます。
どうぞ安心してご相談ください。


◆解決事例「原状回復費用の請求の件」
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10年以上居住している賃貸物件の賃貸借契約が終了し、引き渡す際に、賃貸人から壁紙の全面張替え等を理由に多額の原状回復費用を請求されたとの相談があった。
ガイドラインや法律の規定を根拠に、物件の経年劣化も考慮して原状回復費用の再算定を要求した結果、大幅に原状回復を減額することに成功した。


◆メッセージ
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オーナー様・借主様両方からのご相談を承っております。
私が大切にしていることは、「可能な限り平和な解決を目指すこと」です。
そのために、依頼者さまの意向をよく聞き、そのうえで相手側の意向もしっかりと踏まえて交渉にのぞみ、紛争が激化しないよう心がけています。

住まいに関する問題の解決には、借地借家法などの法律や判例を理解しなければなりません。
オーナーさまと借主さまとの話し合いだけでは、感情面が先立ちがちで問題が長期化する可能性もあります。

私に依頼することで、難しい用語なども相手方に分かりやすく説明します。
相手方のお気持ちも踏まえながら冷静さをもって対応しますので、どうぞご安心ください。
相手方は近隣住民となるケースが多いため、解決後の生活のしやすさにも配慮して話し合いを進めていきます。
お困りのことがありましたら、電話またはメールでお問い合わせください。

不動産・住まい分野での相談内容

相談・依頼したい内容

  • 明渡し・立退交渉
  • 地代・家賃交渉
  • 不動産契約の解除・違約金請求
  • 賃料回収

問題・争点の種類

  • 借地権譲渡
  • 欠陥住宅
  • 近隣トラブル(騒音・日照・悪臭・ペット問題)
  • 境界線
  • 不動産賃貸借契約
  • 定期借家契約
  • サブリース・転貸借
  • 不動産売買契約
  • 建築トラブル
  • 原状回復
  • 契約不適合責任(瑕疵担保責任)
  • 告知義務違反
  • 不動産の等価交換
  • リバースモーゲージ
  • オーナーチェンジ

あなたの特徴

  • 住民・入居者・買主側
  • オーナー・売主側
  • 管理会社・組合側

どんな事務所ですか?

◆事務所の方針
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東急田園都市線沿線にある法律事務所です。
労働案件、債務整理案件など、幅広く取り扱っています。

私は、依頼者さまのお話を丁寧に聞くことを心がけています。
実際に「話しやすい」と言っていただくことが多く、やりがいに感じています。

弁護士事務所に出向くのは気が重いことかもしれませんが、依頼者さまの目線に立ってコミュニケーションを十分に取りながら、解決を目指していきます。
まずは一度お気軽にご相談ください。


◆事務所の対応体制
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◇法テラス利用可

◇休日面談可
◇夜間面談可
◇電話相談可
◇メール相談可
◇ビデオ面談可
◇完全個室で対応
◇近隣駐車場あり
◇子連れ相談可

◇対応地域
東北、関東全域


◆アクセス
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東急田園都市線・大井町線 「溝の口駅(南口)」駅 徒歩4分
JR南武線 「武蔵溝の口」駅 徒歩3分

<住所>
〒213‐0011 神奈川県川崎市高津区久本1‐6‐8‐4

事務所の特徴

  • 完全個室で相談
  • 近隣駐車場あり
  • 子連れ相談可
電話でお問い合わせ
050-7586-8783
受付中

※お電話の際は「ココナラ法律相談を見た」とお伝えいただくとスムーズです。