せがわ ひろき

瀬川 宏貴弁護士

東京合同法律事務所

溜池山王駅

東京都港区赤坂2-2-21 永田町法曹ビル

対応体制

  • 分割払い利用可
  • 初回面談無料
  • 休日面談可
  • 夜間面談可
  • ビデオ面談可

不動産・住まい

【溜池山王駅徒歩1分】【ブラック地主・家主対策弁護団所属】「不当な扱いを受ける借主の皆さんを救済します。」土地建物の明け渡し請求/家賃地代の増額交渉/借地権の更新料支払い請求など、不動産の賃貸借に関するトラブルはなんでもご相談ください!

瀬川 宏貴弁護士の不動産・住まい分野での強み

◆不動産分野における私の取り組み
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土地建物の明け渡し請求や家賃地代の増額請求、借地権の更新料に関する問題まで、不動産分野に関しては幅広いご依頼に対応可能です。
私は「ブラック地主・家主対策弁護団」に所属しており、不当な扱いを受ける借主の救済に力を入れています。
立場の弱い借地人・借家人に対して追い出しや法外な金銭要求などをしてくる貸主とは、断固戦う姿勢です。
不動産は事業や生活の基盤であり、それを揺るがすような不当な圧力を見過ごすことはできません。
現在、被害にあっている方だけでなく、近い将来被害を受ける心配がある方や被害の予防策を知っておきたい方など、どのようなご相談も承ります。


◆立退、建物の明け渡し請求はご相談を
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「借地契約の更新を拒否された」
「賃貸借契約の解除を言い渡された」

このような事態に直面して、困っていませんか?
借地契約の更新拒絶については、法律上は正当事由がなければ認められません。
そして正当事由については、土地の使用を必要とする事情や、立退料の金額の適否などを総合的に考慮して判断します。
ですから更新拒絶を理由に立退きを請求されたとしても、直ちに応じるのではなく、まずは弁護士ご相談ください。
また賃料をきちんと支払っている賃借人に対し、貸主が一方的に賃貸借契約を解除することもできません。
不当な賃貸借契約の解除に対してはきちんと権利主張し、みなさんの大事な住居・店舗を守ります。


◆賃料(地代・家賃)の増額交渉/借地権の更新料について
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賃料は貸主(地主・家主)の一方的な請求で値上げできるわけではありません。
賃料を値上げできるのは、当事者が合意するか、経済事情の変動等により現状の賃料が「不相当」であると裁判所に認められた場合だけです。
不当な賃上げ交渉に対しては安易に応じることなく、きちんと権利を主張しましょう。
「値上げが適正金額なのか」「貸主とどのように交渉すればよいか」といったお悩みは、弁護士にご相談いただければと思います。

また、地主から高額の更新料請求をされているというご相談がありますが、これも地主が一方的に請求できるものではなく、契約書等の更新料支払い合意が必要です。
この場合、契約書の文言の記載が法的には重要になりますので、困っている方はご相談ください。


◆私の解決事例①
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建物の老朽化及び耐震性不足を理由に建物賃貸借契約の更新が拒絶され、建物明渡訴訟が起こされた事案。
家主が提出した建物の調査結果の問題点を指摘して、明渡請求棄却の判決を得た。


◆私の解決事例②
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借地の更新料として1200万円が請求された事案。
当事者間に更新料支払い合意がないことを主張し、更新料請求棄却の判決を得た。

不動産・住まい分野での相談内容

相談・依頼したい内容

  • 明渡し・立退交渉
  • 地代・家賃交渉
  • 不動産契約の解除・違約金請求
  • 賃料回収

問題・争点の種類

  • 借地権譲渡
  • 欠陥住宅
  • 近隣トラブル(騒音・日照・悪臭・ペット問題)
  • 境界線
  • 不動産賃貸借契約
  • 定期借家契約
  • サブリース・転貸借
  • 不動産売買契約
  • 建築トラブル
  • 原状回復
  • 契約不適合責任(瑕疵担保責任)
  • 告知義務違反
  • 不動産の等価交換
  • リバースモーゲージ
  • オーナーチェンジ

あなたの特徴

  • 住民・入居者・買主側
  • オーナー・売主側
  • 管理会社・組合側

どんな事務所ですか?

◆事務所の理念
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「生活をしていくうえでお困りの問題を解決します」

当事務所は、人々が生活をしていくうえで出会うさまざまな問題を解決します。
法律問題は他人事ではありません。
生活の中で、住んでいる家の大家さんとトラブルになったり、遺産分割でもめたりするなど、いろいろな問題に巻き込まれることがあります。

当事務所では、一般の方々がお困りのさまざまな問題に取り組み、早期解決に導いています。
また、一般の方々がトラブルに巻き込まれるとき、その相手方となるのが、国や地方公共団体、巨大企業であることも少なくありません。
こうした権力と対峙しなければならない事件についても、徹底的に闘い当事務所は大きな成果をあげています。


◆事務所の対応体制
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同じ分野に関わる問題でも、「問題になるポイント」は、関係者の考え方やそこに至るまでの経緯によって千差万別です。

当事務所では、お客様とFace to Faceでお話をさせていただきながら、争いの中心がどこにあるのかを探り、ベストな解決方法をご提示いたします。
どんなに些細なご相談でも構いませんので、お気軽にお越しください。


◆アクセス
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銀座線・南北線「溜池山王」駅
8番出口より徒歩1分

千代田線「国会議事堂前」
8番出口より徒歩1分

※どちらの駅も地下でつながっています。


<住所>
東京都港区赤坂2丁目2番21号
永田町法曹ビル

事務所の特徴

  • 近隣駐車場あり
  • 子連れ相談可
電話でお問い合わせ
050-7586-2653
受付中

※お電話の際は「ココナラ法律相談を見た」とお伝えいただくとスムーズです。