不動産・住まいでの強み | 磯野 真弁護士 大阪北摂法律事務所

共有不動産のトラブルもお任せください。

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┃◆┃このようなご相談に対応しています
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「不動産登記手続について、サポートしてほしい」
「マンション管理組合の顧問弁護士を探したい」
「賃料の増額、または減額請求に対する対応を教えてほしい」
「新築マンションの工事が遅れて、トラブルになった」
「住宅設備の資材調達が遅れて、取引先とトラブルになった」
「相続により不動産を共有しているが、共有関係を解消したい」
「賃料の支払いに応じてもらえないので、立ち退きを要求したい」

主にオーナーさま・管理会社さまからのご相談をお受けしております。
司法書士や土地家屋調査士、不動産業者との連携で、的確に対処してまいります。


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┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】欠陥住宅のお悩みを解消させます
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「床が傾いている」
「完成したばかりなのに雨漏りしている」
などの欠陥が見つかった際には、代金の減額や補修の依頼や損害賠償を請求できる場合があります。
しかし、消滅時効があるため、時間が経つと請求ができなくなる可能性もあります。
そのため、住宅に欠陥が見つかったときはできるだけ早くご連絡ください。
依頼者さまが損をすることがないよう、徹底的に相手方と交渉していきます。

【2】立退／明け渡し請求にも対応！
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家賃の滞納や迷惑行為のある住人に対しての立ち退き・明け渡しもお任せください。
オーナーさまが無理やり家賃を回収したり、立ち退きを促したりするのは違法行為に当たります。
そのため弁護士に依頼して、法的に正しい手段で話を進めていかなければなりません。
不動産問題でオーナーさま自身がやってもいいこと・ダメなことの判断をするのは難しいです。
立ち退き・明け渡しをご検討の場合は、ぜひ私までご連絡ください。

【3】共有不動産のトラブルにも強い
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共有不動産を他の共有者の同意なく、勝手に売却することはできません。
しかし、さまざまな理由から他の共有者と意見が合わず、紛争に発展する場合があります。
この際には、他の共有者を相手方として「共有物分割訴訟」を提起して、共有物全体を処分して持分権を換価していきます。
共有関係の解消には複数の手段があるため、依頼者さまの状況に合わせて最適な解決方法をご提案させていただきます。


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┃◆┃不動産会社・ 管理組合の顧問契約も承っております
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不動産会社や管理組合の顧問業務も承っております。
料金は月額3万円〜。
継続的な法律相談や法的アドバイスが可能です。
顧問弁護士がいれば、問題が発生したらすぐに対応をお願いできるので経営が安定します。
家賃の滞納、立ち退き・明け渡し、建て替えの際の住人への対応など、何でもご相談いただけます。
トラブルが発生してその都度弁護士を探すのは、時間も手間もかかります。
問題が起こることを未然に防ぐためにも、顧問契約を結ぶことをおすすめします。


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┃◆┃解決事例の一部紹介
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【1】住宅ローンの負担等を巡って関係が悪化した親子間の、共有不動産の共有状態を解消して、関係改善にも寄与した事例
【2】中古購入住宅の床の傾きがひどい状態であったことから売主に対して契約不適合責任を追求して認められた事例
【3】老朽化による建替えのため、アパート全体の立退きが必要となり、個別交渉の結果、オーナーの立退き料負担をできるだけ抑えることができた事例

※上記の詳細は、私の「事例紹介ページ」をご覧ください。