みつや しゅうへい
三津谷 周平弁護士
Authense法律事務所 大阪オフィス
大江橋駅
大阪府大阪市北区西天満2-6-8 堂島ビルヂング6階611
不動産・住まいでの強み | 三津谷 周平弁護士 Authense法律事務所 大阪オフィス
【月50件以上対応】不動産トラブルはお任せください。「家賃の未払い対応」「建物の明け渡し請求」など。オーナー様のお悩みに寄り添い、最適な解決へ【大江橋駅3分／淀屋橋駅5分／東梅田駅10分】【初回相談無料】スピーディーな対応に定評あり
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・家賃を滞納している借主の対応に困っている
・借主に建物の明け渡し請求をしたい
・トラブルの多い借主がいるが、何かできないか相談したい
不動産は大きな財産であるためトラブルが生じやすいものですが、不動産トラブルの解決にはさまざまな法的知識の理解が必要です。
特に、オーナー様の場合、更なるトラブルへと繋がってしまわないよう慎重に話を進めなくてはなりません。
私は、不動産に関するトラブルにも数多く対応してきました。
不動産問題でお悩みの方は、お気軽にご相談ください。
◆不動産トラブルを私に依頼するメリット
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【1】スピーディーで適切な解決へ
不動産トラブルはさまざまな法的知識の理解が必要です。
オーナー様ご自身で手続きを進めていくのは非常に難しい分野です。
弁護士へ依頼することで、適切かつスピーディーな解決へ向け尽力いたします。
【2】オーナー様の負担が軽減する
オーナー様はご多忙な日々を送っておられる方がほとんどです。
必要な手続きや書類も多いため、不動産トラブルの解決は弁護士へ依頼するメリットは大きいと言えます。
◆家賃の未払い対応や立退・建物の明け渡し請求
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家賃滞納者への対応は弁護士への依頼がおすすめです。
その理由は以下の3つにあります。
○状況に応じたアドバイスが受けられる
○回収への対応をお任せできる
○立退請求など面倒な手続きをお任せ可能
家賃の未払い対応は、段階的に手順を踏んで手続きを行う必要があります。
経験豊富な弁護士に依頼すれば、スムーズに手続きを進めることが可能です。
家賃滞納者への対応にお悩みのオーナー様はお気軽にご相談ください。
◆これまでの実績
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私は家賃未払いに基づく明け渡し請求の実績が多数ございます。
私が支店長として在籍する大阪オフィスでは、月間50件以上の対応件数があります。
ご依頼から解決までは最短で〜6か月程度の期間となります
これ以外にも、建物建替えに伴う借主との明渡し交渉の実績も多数ございますので、お気軽にご相談ください。
◆解決までの流れ
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①準備
お客様と弁護士との打合せの結果、借主が任意での明け渡しを行う可能性が低いと判断された場合、解除通知の発送を行います。
その後、明け渡しの訴訟手続きに入ります。
②明け渡し訴訟
訴訟に関して、提訴～判決、そして強制執行～明け渡し完了までの手続きは、全て弁護士がお客様の代理で行ないます。
この期間は、原則として、お客様は明け渡し完了をお待ち頂くだけとなります。
提訴から明け渡し完了までの期間は最短で4ヶ月です。
また、随時進捗状況を書面でお伝えします。
③完了
無事明け渡し完了が実現されたことをお客様ご自身でご確認いただくために、実際にお部屋を確認していただきます。
この段階では、基本的には、入居者の荷物等はすべて運びだされた状態になっております。
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
あなたの特徴
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側
どんな事務所ですか？
- リラックスしてお話できますよ！
大阪オフィスは、地域密着を心掛けています。
◆ミッション
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「すべての依頼者に最良のサービスを」
激動する社会、経済情勢等の変化にレスポンシブに対応して、時代と人に向き合い、従来のリーガルサービスの枠にとらわれない新しい形のサービスを提供していくことで、あらゆる案件を最適解に導き、すべての人が幸せに暮らせる社会の実現に貢献します。
◆ビジョン
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「国民的プロフェッショナルファーム」
様々な分野にわたる高い専門性と革新的なサービスのインフラを持った総合的なプロフェッショナルグループとして存在感を放ち、国内外から広く信頼を得ることで第一に選ばれる身近なリーガルファームとなって、伝統と変革を両輪に弛まぬ進化を続けます。
◆バリュー
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（1）Authentic Sense / 鋭敏な感性を
様々な分野にわたる高い専門性と革新的なサービスのインフラを持った総合的なプロフェッショナルグループとして存在感を放ち、国内外から広く信頼を得ることで第一に選ばれる身近なリーガルファームとなって、伝統と変革を両輪に弛まぬ進化を続けます。
（2）Stay Positive / ポジティブに
自らの個性を発揮し、能力の成長を最大化するために、あらゆる状況をポジティブに受け止め、チームで楽しみながら課題の解決に取り組みます。
（3）Be Honest / 誠実に
ご依頼者・取引先、すべての関係者に常に誠実に接し、相互尊重の精神をもってお一人ひとりに真摯に向き合うことで固い信頼関係を築きます。
（4）Never Give Up / 強い意志を
創造的にチャレンジし、自分の能力を信じて困難な状況でも決して諦めることのない強固な意志を貫きます。
◆お客様満足度 4年連続95％以上！（初回法律相談時アンケートより）
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Authense法律事務所では、お客様の満足度向上のために、「お客様対応の基本姿勢」と「行動指針」を定めております。
2021年1月～2023年12月で、ご相談にいらしたお客様からいただいたアンケートの集計結果をまとめたところ、「大変満足」は74％、「満足」は23％となり、総合満足度は97％となりました。2021年より4年連続満足度95％以上と、高い評価をいただいております。これからも、ご依頼いただいた全てのお客様にご満足いただけるよう、事務所一丸となってサービス品質の向上に取り組んでまいります。
多くのお客様から「大変満足」「満足」のご回答をいただくとともに、以下のようなお声も頂戴しております。
～実際にいただいたお客様からのコメント～
・1時間の無料相談にも関わらず丁寧に相談に乗ってくれました。
・説明がとてもクリアでわかりやすかったです。
・親身になってお話を聞いていただけたこと、わかりやすい説明でやるべきことがわ分かり、心が少し軽くなりました。
・こちらの状況を把握した上で、想定されることに対するアドバイスや情報をいただけました。対応が丁寧です。
・予約時から丁寧な対応で、相談に応じていただいた先生も親切丁寧にご対応いただきました。
◆アクセス
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◇京阪電鉄 中之島線「大江橋駅」
5番出口より徒歩3分
◇地下鉄 御堂筋線「淀屋橋駅」
北改札1番出口より徒歩5分
◇地下鉄 谷町線「東梅田駅」
南改札7番出口より徒歩10分
＜住所＞
〒530-0047
大阪府大阪市北区西天満2丁目6-8
堂島ビルヂング6階611号室
事務所の特徴
- 完全個室で相談
- バリアフリー
- 近隣駐車場あり
- 子連れ相談可