不動産・住まいでの強み | 辻中 佳奈子弁護士 辻中法律事務所

◆こんなことでお悩みならご相談ください
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「借主が家賃を払ってくれない」
「不動産の売買で違約金に関するトラブルが発生した」
「建物の明け渡し請求に応じてくれない」
「未収賃料を回収したい」
「不動産に関する契約書のリーガルチェックをしてほしい」

賃料回収といった賃貸借をめぐるトラブル、売買、建物の欠陥に関する契約不適合責任など、不動産にまつわるトラブルは多岐にわたります。
当事務所では、借主または貸主の代理人として、買主または売主の代理人として、不動産の工事業者または注文者の代理人として、不動産の様々なトラブルに関わって参りました。
そのほか、隣地との境界トラブルについても、他士業との横の繋がりを活かし、対応して参りました。

是非、お気軽にご相談ください。


◆不動産問題を円滑に解決するには
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まずは、裁判所を通さず、本人同士又は代理人弁護士を通しての交渉で問題を解決することをお勧めしています。
家賃不払いなどの問題は、解決までに時間を要すれば要するほど、賃貸人側に様々な負担がかかってしまいます。
裁判をするとなると、その時間的負担と金銭的負担は決して軽いものではありません。
そのため、賃貸人と賃借人という関係性の中で話し合いをまとめた方が結果として円滑かつスピーディーな解決が図れることが多いと感じています。
ただし、事案によっては、裁判を起こした方が良い場合も、もちろんあります。

不動産に関する問題でお困りの場合には、初回面談30分無料ですので、お気軽にご相談ください。


◆解決事例：住宅の明け渡し
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賃料未払いが続いたため裁判をして借家の明渡しを命じる確定判決を得たにも関わらず、賃借人が任意での明け渡しを拒んだため、住宅明け渡しの強制執行を行いました。
強制執行手続きとは、判決に基づき裁判所が債務者に対する請求を強制的に実現する手続きです。

上記の場合は、手続きを粛々と進めていくことがポイントです。
特に、事業者でない方で、強制執行のご経験がない方にとっては、強制執行手続を1人で取り進めて行くことは相当に難しいことだと思います。
不動産・住まいの問題に関する知識と経験を有する弁護士に、是非、ご相談ください。


◆煩わしいお手続きも弁護士にお任せを
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できるだけご相談者に複数の選択肢をご提示し、ご相談者が最善の方法と考える方法を採ることができるよう、努めさせていただきます。
例えば、借家契約における家賃不払いの場合、借家人が行方不明となると、家賃の回収は著しく困難になり、また、賃貸人の判断で残置物を処分することも認められません。
そうなると、事態を放置すればするほど、賃貸人にとっては負担が増すことになります。
この場合には、借家人の所在を調査するのか、連帯保証人に未払家賃の支払請求をするのか、契約解除をするのか、裁判手続きに着手する必要があるのか等々、様々な事項を検討する必要があります。
いくつかある選択肢の中からどのような手続きをとるのかは、法律の専門家である弁護士に相談することが最善の方法であると考えます。

様々な不動産の問題に関する経験をもとに、できるだけ幅広いご提案をさせていただき、必要に応じて煩わしい手続も代理人として受任させていただきます。
もし不動産に関してお困りのことがあれば、お気軽にご相談ください。


◆不動産は世の中のトラブルの縮図
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不動産・住宅が生活をしていく上で欠かせない存在であるが故に、不動産・住宅に関するトラブルはどうしても生じてきてしまう問題です。
売買、賃貸、修繕、近隣問題、等々。
例えば、賃貸でしたら、もしも貸借人として何らかの事情で賃料が支払えないのであれば、黙って逃げ出したりはせず、きちんと賃貸人に事情を説明して話し合いをしてみて下さい。
意外と話し合いに応じてくれる賃貸人もいます。
もしも賃貸人として賃借人から何らかの事情で賃料を払えないと相談をされたら、まずは事情をよく聞いてあげて下さい。
話し合いによる柔軟な解決の方が、裁判をするよりも安価かつ迅速な問題解決方法であることも少なくありません。
不動産トラブルでは、背景をしっかりお伺いすることが肝要。
目先の感情だけで動いてしまっても、いいことはありません。
事案における損得を冷静に考えることのできる弁護士の意見を踏まえた上で、適切な判断をしていただければと思います。
当事務所は初回面談30分無料で、ご相談いただけます。
お困りの際は、どうぞお気軽にご相談ください。