さめじま ちひろ

鮫島 千尋弁護士

鮫島法律事務所

御茶ノ水駅

東京都文京区湯島1-10-13 梶原ビル1階

対応体制

  • 休日面談可
  • 夜間面談可
  • 電話相談可
  • メール相談可
  • ビデオ面談可

注意補足

【土日も電話受付中:土日はこちらまで050-5286-2035】【ご相談の概要をお伺いした上で、必要に応じて面談予約のご案内をいたします。お見積りをご希望の場合も、お電話・メールフォームからご連絡ください。

不動産・住まい

【JR御茶ノ水駅5分】【交渉学の資格あり】不動産問題≪賃貸人≫≪賃借人≫双方のトラブルに対応します。賃料未払い/明渡手続/解約時の金銭トラブルなどご相談ください。マンションの管理組合の顧問弁護士の実績もあり

鮫島 千尋弁護士の不動産・住まい分野での強み

◆こんなお悩みはございませんか?
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◇賃貸人側でよくあるご相談
・賃料未払いの賃借人に法的措置を講じたい
・明渡しトラブルで困っている
・賃借人から損害賠償請求をされてしまった

◇賃借人側でよくあるご相談
・原状回復費用に関して、納得がいかない
・賃貸物件の解約に関してトラブルになっている

不動産問題は、賃貸人側・賃借人側どちらの弁護も対応しています。
マンション管理組合の顧問弁護士として活動している経験があるので、不動産を持っている賃貸人側のご依頼者様が多い傾向です。

不動産問題は主に金銭トラブルによって弁護士を雇われるケースが多いため、双方の納得できる着地点へ迅速に解決できるようお手伝いいたします。


◆弁護士が介入するメリット
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【1】法律的に適正な解決へ
賃借人側・賃貸人側のどちらにしても、トラブルになるのは金銭的な面であるケースがほとんどです。
契約書に記載されている事項であれば問題はありませんが、トラブルになる場合は契約書があっても解決できない場合も非常に多いです。
法的にどのように整理すればいいのか、どのような着地点へ向かえばいいのかを知るためにも、法律の専門家である弁護士への依頼がポイントとなります。

【2】手間を削減できる
賃借人側であれば退去後の生活など様々な事柄で多忙であることがほとんどです。
もちろん、賃貸人側も日々の業務などで忙しい時間を送っています。
不動産トラブルに割ける時間がなかなか取れないという現状もあります。
弁護士が介入することで、面倒な問題を代理人として任せることができるため介入するメリットは大きいといえるでしょう。


◆【賃貸人側】漏水被害の解決事例
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台風で漏水被害が発生したが、修繕対応が遅くなってしまったことによって賃借人から損害賠償請求受けたケースです。
内容は修繕が遅れたことによる引っ越し費用等を請求するというものでした。
私は賃貸人から依頼を受け図面や写真で分かりにくい点について実際に現地へ足を運び、詳しい状況を判断しました。
話し合いでの解決となりましたが、最終的には請求額を1/3程度に抑えることに成功した事例です。


◆【賃借人側】敷金関係の解決事例
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賃貸物件の契約が終了して退去する際に、「部屋が汚いから」ともともと払っている清掃代以上の金額を請求されたことで敷金ほとんど返ってこないことでご相談を受けました。

この事例は東京都にお住まいの方からのご依頼であったため、東京都住宅政策本部が配布している「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」を活用し、不当な請求であることを指摘しました。
写真等の証拠を残しつつ交渉をしたところ、不当な請求を取り下げることに成功した事例です。


◆私の強み
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私はJSNS認定の交渉アナリスト2級資格を取得しています。
交渉アナリストは、交渉学を有していることを認定する資格であり、実際に弁護士として働くなかでも交渉力を活かした活動を展開することが可能です。
事例にもあるように、図面や写真など書面で分からないことは実際に現地へ足を運び、自身の目で確認・判断を行います。

調査力に合わせて、資格取得や経験から培った交渉力を発揮することで、依頼者様だけでなく相手方の納得できるような解決を目指します。

不動産・住まい分野での相談内容

相談・依頼したい内容

  • 明渡し・立退交渉
  • 地代・家賃交渉
  • 不動産契約の解除・違約金請求
  • 賃料回収

問題・争点の種類

  • 借地権譲渡
  • 欠陥住宅
  • 境界線
  • 不動産賃貸借契約
  • 定期借家契約
  • サブリース・転貸借
  • 不動産売買契約
  • 建築トラブル
  • 原状回復
  • 契約不適合責任(瑕疵担保責任)
  • 告知義務違反
  • 不動産の等価交換
  • リバースモーゲージ
  • オーナーチェンジ

あなたの特徴

  • 住民・入居者・買主側
  • オーナー・売主側
  • 管理会社・組合側

どんな事務所ですか?

◆鮫島法律事務所の方針
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当法律事務所では依頼者様の話を傾聴し、解決策を明瞭にすることを心がけています。
お悩みに対して意識していきたいポイントや見通しを弁護士的視点から丁寧に解説しますので、弁護士への依頼に不安を抱えている方でも安心して下さい。

お悩みの解決はもちろんですが、明るく再スタートを目指すことができるようなサポートもお任せください。

また、弁護士に依頼される案件というものは、ただ勝てればいいというものではなく、解決後の当事者の関係性等も重要になってきます。
そのため、当事務所では、解決後に禍根を残す方法は得策ではないと考えています。
そのために、交渉により早期に穏便に解決する方法や、依頼者の方の思いを汲み取ることを心掛けています。


◆まずはお気軽にご相談下さい
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東京・神奈川・埼玉・千葉の4県に対応しています。
事情がある場合は、時間外・休日の対応やZOOMでの遠隔面談にも対応していますので、お気軽にご相談ください。

【注力分野】
・刑事事件:加害者・被害者どちらも対応可能です
・遺産相続問題:迅速で納得できる解決を目指します
・不動産問題:今後の生活を見据えた対応考え、円満な解決を目指します
・労働問題:労働者側・使用者側どちらも柔軟に対応します
・債務整理:生活の再設計を皆様の視点からお手伝いします


◆アクセス
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東京都 文京区湯島1-10-13 梶原ビル1階

・JR線「御茶ノ水駅」徒歩5分
・千代田線「御茶ノ水駅」徒歩5分
・千代田線「湯島駅」徒歩5分
・銀座線「末広町駅」徒歩5分

事務所の特徴

  • 近隣駐車場あり
  • 子連れ相談可
電話で面談予約
050-7586-5073
時間外

※お電話の際は「ココナラ法律相談を見た」とお伝えいただくとスムーズです。