みわ ともお

三輪 知雄弁護士

三輪知雄法律事務所

金山駅

愛知県名古屋市中区伊勢山2-11-15 ASビル金山2階

対応体制

  • 法テラス利用可
  • 分割払い利用可
  • 初回面談無料
  • 休日面談可
  • 夜間面談可
  • ビデオ面談可

注意補足

※初回お問い合わせの際、確認のため、お名前、ご連絡先、お問い合わせ内容を簡単にお伺いさせていただきます。 ※お電話での詳細な費用見積りや、ご相談内容についての詳細回答は致しかねます。詳細は、ご面談の上、対応させて頂きます。

不動産・住まい

【弁護士歴10年以上】【金山駅5分】【立退料の無料診断サービス】【複数人対応】1人で悩まない【突然の立ち退き申請】【明け渡し拒否】経験に基づき弁護士がトラブルを解決。【共有物分割】共有物件を処分したいなど共有に関する相談も対応

三輪 知雄弁護士の不動産・住まい分野での強み

◆突然の立ち退き要求について相談できる
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「耐震上問題があるので、期限までに出て行ってほしい」
「老朽化による建て替えが決まり、全テナントに立ち退き要請があったが、固定客がついており移転したくない。」

家主から貸主への立ち退き請求は、「正当な理由」が必要です。無断転貸や数ヶ月以上の家賃滞納などがない限り、法律上保護されています。

・立ち退きは法的に認められるのか?
・立ち退き料の適正な値段はどれくらいか?

突然の立ち退き要求に困ったら、まず立ち退きの法的な妥当性について検討しましょう。
当事務所では、初回無料にて相談を行っております。


詳細は、当事務所の不動産問題ページもご参照ください。
 ↓ ↓ ↓ ↓
https://tachinokilaw.com/


◆立ち退き料の無料診断サービス
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貸主や家主からの立ち退き請求は「正当な理由」がない限り応じる必要はありません。
法律上、借主は保護されているのです。
法律の知識を持っていない方は、不動産業者の不当な立ち退き要請があっても対処することができないでしょう。

三輪知雄法律事務所は、突然の立ち退きに悩んでいる方のために「立ち退き料診断サービス」を提供しています。
相談者の事情をふまえた適正な立退料を弁護士が算出します。


◆「立ち退き」100万→600万で解決した事例
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【依頼者様の相談前の状況】
飲食店からご依頼を受けました。
建物の老朽化により解体することが決定した、とのことでした。
突然、不動産業者がやってきて、「1ヶ月以内に建物から退去する」「立ち退き料は100万円が限度」との説明を相談者は受け、不安になりました。

お店は、20年間常連客や地域の人から支えられた店舗で、移転した場合、常連客が離れてしまう可能性があります。
5年程前に約150万円をかけて内装工事をしたばかりで、立退料100万円が退去の損失に見合わないとご相談にいらっしゃいました。

【解決方法】
まず、担当弁護士が店舗兼自宅を訪問し以下の項目を確認しました。

・物件の状態
・営業と居住の状況確認
・費用をかけた内装や備品等の状況
・近隣の状況
・移転の際に搬出が予想される備品や家具の数

立ち退きの交渉を行っている担当者に、担当弁護士が今後の交渉を行うという書面を送ります。
また、確定申告書から、移転により見込まれる営業利益の損失を算定し、諸事情をふまえ立退料として700万円を提示しました。
しかし、耐震基準を満たしていないなどの理由から立ち退きには正当な理由があると反発を受けてしまいました。
粘り強く交渉を続け、退去日までに退去を条件に原状回復義務の放棄と600万円の立退料を支払うことで解決をしました。


◆不動産の明け渡しを弁護士が代行
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「入居者が何ヶ月も家賃を滞納している」
「契約条件違反でペットを飼っている」

賃貸借契約の更新拒絶には、「正当な理由」が必要です。立ち退き料や解決金など金銭の支払うことにより、明け渡しが認められるケースがあります。

・明け渡しが法的に認められる条件は?
・明け渡しに必要な手段が知りたい

三輪知雄法律事務所では、不動産の明け渡しトラブルの相談が可能です。
入居者との交渉、明け渡し請求訴訟、強制執行の申し立てを弁護士が代行します。


◆マンション契約を有利に終了できた事例
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【依頼者様の相談前の状況】
会社に賃貸しているマンションの契約を終了し、子供の近くで介護のサポートを希望する夫婦のご相談です。
夫が妻の介護を行なっていましたが、年齢的な理由で肉体的・精神的負担を強く感じるようになります。
子供が横浜に住んでおり、所有している近所のマンションに夫婦で引っ越したいと考えます。
しかし、会社はマンションを寮として使用していました。
「現在の入居者(社員)は6年以上そのマンションに住んでいる」「生活基盤が出来上がっている」
と交渉に応じません。
介護と交渉の両立がむずかしかったため、ご相談にいらっしゃいました。

【解決方法】
まず、担当弁護士が賃貸人の担当者に「更新拒絶通知書」を発送。
しかし、相手側も弁護士をたて「周辺に同条件の物件がないため、入居者の子が小学校を卒業するまで、住居環境を変えることはできない」と反論されてしまいます。
不動産分野スタッフが周辺を調査すると代替物件となる物件が複数あることが判明しました。
そこで、相談者の建物以外にも居住可能である事情などを再度主張しました。

最終的には、代替物件が見つからなかった場合でも1年以内の退去の合意を得ることができました。
立退料については過去の裁判例や相場等を再調査し、相手方の主張の金額から200万円の引き下げに成功しています。


◆共有物に関する悩みをサポート
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「共有持分を相続したが、固定資産税を払うばかりなので売却したい。」
「共有持分を買い取った業者が、自分の持ち分も買い取ると言ってきた。」
「共同で相続した土地を売却したいが、他の相続人が反対していて困っている。」

例えば父親が亡くなった場合、息子が共有持分を相続します。
しかし、そのまま持っていると共有者は増えていくばかりです。
息子が他の誰かに共有持分を相続する場合、全員のハンコが必要で非常に面倒です。

共有物分割とは、共有状態を解消し、土地を分けることです。
請求をするには親族同士で協議する方法と裁判所を通じて行う方法があります。

共有物分割には、法律の知識のほか、手続や交渉に手間と時間がかかり、解決までの精神的ストレスも軽視できません。
共有物分割の経験がある弁護士に依頼することで、精神的な負担を軽減し、手間や時間を節約することができます。

顧問先に不動産会社があるので、不動産の査定や売却についても相談可能です。

不動産・住まい分野での相談内容

相談・依頼したい内容

  • 明渡し・立退交渉
  • 地代・家賃交渉
  • 不動産契約の解除・違約金請求

問題・争点の種類

  • 借地権譲渡
  • 不動産賃貸借契約
  • 定期借家契約
  • サブリース・転貸借
  • 不動産売買契約
  • 建築トラブル
  • 契約不適合責任(瑕疵担保責任)
  • 告知義務違反
  • オーナーチェンジ

どんな事務所ですか?

事務所は、大津通沿いの分かりやすい場所にあります。
◆事務所の特徴
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三輪知雄法律事務所は、税理士資格を持った弁護士が在籍しています。
相続税の問題を含めた一括した相談が可能で、遺産分割、遺産の払い戻し、相続税、名義変更などの手続を丸ごと解決する「ワンストップサービス」が人気です。

ワンストップサービスは、案件ごとに別々の事務所に依頼する手間を省くうえ、
複数の専門家の事務所にお願いするよりもリーズナブルに依頼することが可能です。

【事務所公式LINE】
事務所の公式LINEが好評で、弁護士への相談・連絡、資料送付など、時間を問わず、気軽にできます。
土日や深夜に資料を送る場合でも、使い勝手がいいというメリットがございます。

事務所ホームページに、過去の取扱事例や費用の詳細なども掲載しております。

事務所ホームページ https://miwa-tomoo.jp/
企業法務ページ   https://kigyohoumu.jp/
不動産問題ページ  https://tachinokilaw.com/


◆理念
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三輪知雄法律事務所は、「いつも笑顔で明るい未来を提供します」を経営理念としています。
依頼者の方に笑顔になってもらうには、まず弁護士と事務員が、明るく素直な人間でい続けることが必要です。
また、事務所の場所も、わかりやすく、明るく、清潔な事務所を維持していています。


◆アクセス
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愛知県名古屋市中区伊勢山2-11-15 ASビル金山2階

JR・名鉄・地下鉄名城線「金山駅」「東別院駅」より徒歩5分。
事務所ビルの両隣(北側及び南側)にコインパーキングあり。

事務所の特徴

  • 完全個室で相談
  • バリアフリー
  • 近隣駐車場あり
  • 子連れ相談可
電話でお問い合わせ
050-7586-7931
定休日

※お電話の際は「ココナラ法律相談を見た」とお伝えいただくとスムーズです。