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やまもと まさし

山本 大士弁護士

弁護士法人ひこぼし法律事務所

枚方市駅

大阪府枚方市岡東町17-31 枚方松葉ビル302

対応体制

  • 休日面談可
  • 夜間面談可
  • WEB面談可

注意補足

夜間・休日のご相談予約も可能です。相談料は1案件・1回につき5,500円(消費税を含む)です。 【弁護士直通】裁判中などで電話対応できない場合もございますが、その際は弁護士より翌営業日中に折り返しいたします。ご連絡をお待ちいただけますと幸いです。

不動産・住まい

【枚方市駅4分】賃料の未払い/リフォーム・欠陥住宅に関するトラブル/悪質なクレーム等ご相談ください!豊富な経験実績を活かして適切かつ迅速な解決を目指します。【土日・夜間対応】

山本 大士弁護士の不動産・住まい分野での強み

┏━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃◆┃このようなご相談に対応しています
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○賃借人が賃料を払ってくれない
○リフォーム工事をしたのに代金を払ってくれない
○工事に欠陥があるのに業者が知らん顔をしている
○きちんとリフォーム工事をしたのに、悪質なクレームを言われている

不動産トラブル対応に注力している弁護士です。
お気軽にご相談ください。


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┃◆┃私の強み
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【1】解決実績は1000件以上!
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これまでに担当した建物明渡し請求事件は、1000件を超えています。
豊富な解決実績に基づいて、居住調査や訴訟提起などスピーディに実行いたします。


【2】仮差押えや訴訟など・賃料回収は粘り強く
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立ち退き料や賃料の増額(減額)請求などのご相談も、適切な解決へと尽力いたします。
判決取得後には預金口座差し押さえ等、法的回収を図ります。


【3】欠陥住宅・リフォームトラブルも対応可能
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欠陥住宅やリフォームトラブルに関する内容も対応可能です。
丁寧なヒアリングでそれぞれの特性に応じた解決を目指しています。


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┃◆┃私の解決事例
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【1】賃料未払いを原因とする建物明渡請求(居座り)
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【相談前】
建物の賃貸経営をしているが、賃借人が半年以上賃料を支払わずに居座ってしまっている。

【相談後】
直ちに賃料の支払と契約を解除する旨の内容証明郵便を送付し、訴訟,強制執行を行い、建物の明渡しを実現しました。

【コメント】
未払い賃料がある場合には、損害は膨らむ一方になります。
この場合、迅速かつ正確な法的手続きを行う必要があります。
当事務所では、数多くの解決実績に基づき、迅速な解決を目指します。


【2】賃料未払いを原因とする建物明渡請求(行方不明)
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【相談前】
賃貸経営をしていたが,賃料未払いとなった。
その後、管理会社さんに確認してもらうと、賃借人はどこかに夜逃げしたようで、行方不明となっていた。

【相談後】
賃借人の住民票などを調査し、内容証明郵便を送付したが、住民票地にも賃借人はいない状況であった。
そこで、裁判所の公示送達の方法を利用して建物明渡訴訟の勝訴判決を得て、強制執行、明渡を実現した。

【コメント】
賃貸経営をしていると、賃借人が突然夜逃げしてしまう場合も少なからず存在します。
その場合には、公示送達という手続きを用いて判決を取得することになりますが、この手続きには相当な時間がかかります。
この時間を少しでも少なくするためには、やはり手続きを熟知していることが必須です。
当事務所では豊富な解決実績に基づき、可能な限り早期の明渡しを実現します。


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┃◆┃事務所の対応体制/特色
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○夜間・休日面談OK
○完全個室で対応
○近隣コインパーキングあり
○子連れ相談可
○オンライン相談OK(Teams、Zoom、Skype等)


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┃◆┃メッセージ
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トラブル対応は、スピーディな対応が最も重要だと感じております。
時間が経つと関係性がこじれて、解決が困難になることが多いからです。

賃料の未払いやクレームなど、オーナー様おひとりで解決できないトラブルは多く、弁護士の力が必要となる場面が必ずあるはずです。
当事務所は必要に応じて他士業と協力し、最善の解決策をご提案いたします。

また業者側に過失がなかったとしても、理不尽なクレームを受けてしまう場合があります。
このようなトラブルに巻き込まれないためのアドバイスやサポートもしておりますので、お悩みや疑問点は何でもご相談ください。
少しでも早い解決を目指して、一緒に乗り越えていきましょう。

不動産・住まい分野での相談内容

相談・依頼したい内容

  • 明渡し・立退交渉
  • 地代・家賃交渉
  • 不動産契約の解除・違約金請求
  • 賃料回収

問題・争点の種類

  • 借地権譲渡
  • 欠陥住宅
  • 近隣トラブル(騒音・日照・悪臭・ペット問題)
  • 境界線
  • 不動産賃貸借契約
  • 定期借家契約
  • サブリース・転貸借
  • 不動産売買契約
  • 建築トラブル
  • 原状回復
  • 契約不適合責任(瑕疵担保責任)
  • 告知義務違反
  • 不動産の等価交換
  • リバースモーゲージ
  • オーナーチェンジ

あなたの特徴

  • 住民・入居者・買主側
  • オーナー・売主側
  • 管理会社・組合側

どんな事務所ですか?

おもちゃや絵本等もあり,小さなお子様連れのご相談も可能です。
◆ ご依頼に際して
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【1】丁寧な聴取・分かりやすい説明を心がけます
当事務所ではご相談者様からのご相談内容をしっかりと時間をとってお聞きすることを重視しています。
ご相談者様にとって重要でないとお考えの事情であっても、法律的に重要なことがあることもありますので周辺事情についても詳しく質問させていただきます。
その上で、正確な法的知識に基づいて取るべき手段を考え、専門用語は避けてできるだけ簡単に説明をさせていただきます。
説明がよく分からない、この点をもっと知りたいということがあれば遠慮なく質問してください。
必要となる弁護士費用についても契約前に書面をお示しして丁寧に説明します。

【2】経過報告は定期的に行います
案件の進捗については、ご連絡があった際にはもちろんのこと、裁判期日があったとき、相手方とのやり取りがあった場合は原則として毎回私から進捗状況等を連絡します。もちろん依頼者様の判断が必要なことは事前にご依頼者様と十分にご相談させていただきまのでご安心ください。

【3】共同受任等
複雑でより慎重な検討が求められる事件、専門性が高い事案である場合は、ご了解いただいた上で、当事務所に所属する他の弁護士やその他協力関係にある弁護士と共同で事案に当たらせていただく場合があります。
必要に応じて連携している他士業もご紹介させていただけますので、ワンストップでの解決も可能です。

【4】ご相談料に関して
ご相談料に関しては1案件・1回につき5,500円(消費税を含む)です。
おひとりおひとりが直面する法律問題に、じっくりと向き合いたいと思っておりますので、1時間を超えるご相談であっても追加の費用はかかりません。
また、そのままご依頼となりましたら、着手金へ充当させていただきますので、その際は実質無料でご相談いただけます。
お電話いただいた際に簡単にご事情をお伺いした上で、必要に応じてご面談をご案内しておりますので、まずはお気軽にご連絡ください。


◆ ご相談の流れ
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【1】お電話またはWEBからのご連絡
お問合せフォームやお電話、ご都合の良い方法でご連絡ください。
お急ぎであれば即日対応が可能な場合もあります。
特に日中の場合裁判所への出廷や他の案件対応などで出られないこともありますが、原則として翌営業日までには折り返しさせていただいております。
なお、WEBでのご相談予約は24時間受け付けております。

【2】ご相談のご予約
お電話にて相談希望内容等ご事情を簡単にお伺いした上で当事務所へお越しいただく日時を決定します。

【3】ご相談および提案
ご予約いただいた日時に当事務所へお越しいただき、弁護士から今後の見通しやリスク説明を行い、ご相談者様に最適な解決方法をご提示させていただきます。
事案処理にご契約が必要な場合がありますが、その場で契約していただく必要はなく、十分ご検討いただいて構いません。

【4】ご依頼
弁護士へのご依頼を希望される場合は、ご契約の手続きに入ります。
弁護士費用は、その場でのお支払いは必要なく後日お振込みをお願いしております。

【5】事件の着手
それぞれの事案に対し、知識と経験を総動員して戦略的にサポートさせていただきます。

【6】事件の解決・ご報告


◆ アクセス
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・電車でお越しの方
京阪電車「枚方市駅」南口より徒歩4分

・お車でお越しの方
府道13号線 関西医大病院前交差点を南側へ約100mの交差点(京阪電車の高架を超えた道)を右折し,さらに100m進んでください。隣に東洋カーマックス様のコインパーキングがございます。

<住所>
大阪府枚方市岡東町17-31
枚方松葉ビル302

事務所の特徴

  • 完全個室で相談
  • 近隣駐車場あり
  • 子連れ相談可
電話でお問い合わせ
050-7587-2417
受付中

※お電話の際は「ココナラ法律相談を見た」とお伝えいただくとスムーズです。