とくやす ゆうすけ
徳安 勇佑弁護士
弁護士法人富士パートナーズ 富士パートナーズ法律事務所
京都市役所前駅
京都府京都市中京区柳馬場通御池下る柳八幡町65 京都朝日ビル10階
不動産・住まいでの強み | 徳安 勇佑弁護士 弁護士法人富士パートナーズ 富士パートナーズ法律事務所
【解決実績多数】【オーナー側に特化】被害を拡大させないための迅速対応【他士業とも連携】不動産のプロとともに最後まで丁寧にサポート【不動産の相続が得意】依頼者の方のご要望に沿って、相続方法・税務面についてもアドバイスできます。
━━━━━━━━━━━━━━━━━
・家賃滞納をする賃借人に、建物の明渡し請求をしたい
・賃借人の利用規約違反で困っている
・賃料の増額交渉について相談したい
このような不動産オーナーの方向けが直面する、あらゆる不動産トラブルを解決に導いてきた実績がございます。
他士業とも連携しオーナー様が抱えている問題に対して、的確にアドバイスいたします。
まずは不動産トラブルに精通した弁護士に、ご相談ください。
◇ 重点取扱領域
━━━━━━━━━━━━
・賃料滞納トラブル
・明け渡し請求
・家賃交渉
・賃貸借契約違反
・引き渡し交渉
◆ 早めのご相談で被害を最小限に抑えます
━━━━━━━━━━━━━━━━━
不動産トラブルは、迅速な対応が極めて重要です。
家賃滞納が続けば続くほど、オーナー様の被害が拡大する一方です。
ご依頼いただいた時点ですぐに内容証明で通知を送付し、同時に訴状に向けた準備を進めます。
実際に退去させるまでに時間を要する例も少なくないため、常に一歩先を見据えた打ち手を考えています。
経験豊富な弁護士に早めにご相談いただくことで、被害を最小限にとどめるスピード解決へと導きます。
◆ 他士業とともに不動産の相続をサポート
━━━━━━━━━━━━━━━━━
・不動産の分割方法で揉めてしまった
・名義変更などの手続きをすべて任せたい
・借地権などの権利関係を調査してほしい
相続財産のなかに不動産が含まれている場合には、
分割方法や売却方法について慎重な判断が求められます。
不動産は複数人で分割することができないため、相続方法をめぐり揉めてしまう傾向があります。
当事務所では不動産の他士業とも連携しているため、正しい評価額や適切な売却時期についても、プロの目線からアドバイスすることが可能です。
依頼者の方のご要望に沿って、スムーズな遺産分割へと導きます。
◆ 複数の他士業と連携したワンストップサービス
━━━━━━━━━━━━━━━━━
当事務所では信頼のできる他士業の方とともに、事件解決に向けて連携しています。
司法書士、不動産鑑定士、土地家屋調査士などの不動産の専門家とともに、最後までトータルサポート。
不動産の相続の際にも、登記手続きや税務面についてもアドバイスしています。
依頼者方の費用負担も安く抑えられるというのも、大きなメリットのひとつです。
◆ よくあるご相談
━━━━━━━━━━━━━━━━━
「家賃滞納をする賃借人に対して、建物の明渡し請求をしたい」
「賃借人の利用規約違反で困っている」
「賃借人に対して退去を求めたいが、所在が分からない」
「賃料の増額交渉について相談したい」
「不動産の相続方法についてアドバイスしてほしい」
「顧問契約を結んでくれる弁護士を探している」
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側
どんな事務所ですか？
━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇電車で来られる方
●京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅
3-2番出口を上がって御池通りを東へ徒歩4分
●京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅
ゼスト御池8番出口を上がって御池通りを西へ徒歩2分
●阪急電車京都線「烏丸」駅
13番出口を上がって柳馬場通りを北へ徒歩10分
●京阪電車京阪線「三条」駅
12番出口を上がって御池通りを西へ徒歩10分
◇お車で来られる方
当事務所に駐車場はございませんので、近隣の時間貸駐車場（御池地下駐車場など）にお停めください。
御池通り沿い、柳馬場御池南西角の朝日新聞京都総局のビルです。
＜住所＞
〒604-8101
京都市中京区柳馬場通御池下る
柳八幡町65 京都朝日ビル10階
◆ 総合力
━━━━━━━━━━━━
【1】最善かつ正当な利益を実現する
私は、クライアントの正当な利益を、最善の形で実現することを目指します。
決して近視眼的になることなく、クライアントの立場やお気持ち、ステークホルダーとの関係、社会的要請を含む具体的状況を的確に把握して、最善とは何かを大局的に見極めて、職務を遂行します。
【2】個の力を結集し、しなやかで強い事務所
当事務所のメンバーそれぞれが、各自の専門性と能力を高める努力を不断に行います。
そうしたメンバーが互いに切磋琢磨し、活発に議論をしているしなやかにして強い事務所です。
当事務所は、専門家としての弁護士の軸足は法廷にあるべきだという信念の下、訴訟に強い事務所を目指しています。
訴訟の実像を熟知してはじめて、法的リスクをリアルに予見することが可能となります。
弁護士は、紛争の最終的解決手段である訴訟に対応できる専門家です。
当事務所は、訴訟を通じて、精緻に論理を展開する力、事実を見極める力を高め続けています。
コンプライアンスや事業承継の仕組み作りなどの紛争性のないケースにおけるご相談にも、適切かつ柔軟な対応が可能になるものと考えています。
【3】 企業の自律を支え、自由な社会作りに貢献
自らを信じて縦横無尽に経済的・社会的活動に取り組む企業に心から共感するとともに、その自律性と継続性に貢献したい、というのが当事務所の思いです。
企業の自律的な経営判断を迷いのないものにするため、必要なバックアップを行い、企業の永続的発展に貢献したいと考えています。
こうした企業活動を支えることを通じて自由な社会作りに貢献することが、私と当事務所の最大の目標です。
◆ 対応体制
━━━━━━━━━━━━
【1】夜間相談可能
【2】電話相談可能
【3】ビデオ面談可能
◆ご相談までの流れ
━━━━━━━━━━━━
【1】お電話にてご相談内容を簡単に伺います
【2】ご来所の日程を決め、相談のご予約をお受けします
（※夜間や土日祝日も対応可能な場合があります。ご相談ください。）
【3】弁護士が面談し、相談、お悩みを伺います
※手続、費用その他ご不明な点がありましたらお気軽にお問い合わせください。
事務所の特徴
- 完全個室で相談
- 近隣駐車場あり
- 子連れ相談可