よねやま けんや

米山 健也弁護士

おおぞら法律事務所

麹町駅

東京都千代田区麹町3-5-5 サンデンビル9A

対応体制

  • 初回面談無料
  • 休日面談可
  • 夜間面談可
  • 電話相談可
  • メール相談可
  • ビデオ面談可

注意補足

当事務所では、新型コロナウィルス感染症対策として、電話やオンライン(ZoomやSkype等)でのご相談やご面談も行っております。

不動産・住まい

【初回相談無料】【麹町駅徒歩1分】【アテラ/ATE保証対応】登記手続請求/明渡請求/任意売却/競売/未払家賃の請求など、幅広い不動産トラブルに対応可能。契約書の作成やリーガルチェックのご相談も承ります。【オンライン相談可】

米山 健也弁護士の不動産・住まい分野での強み

◆滞納家賃の請求や明け渡し請求に対応
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「入居者が長期間にわたり、家賃を滞納しており、催促しても応じない」
「家賃全額の回収は諦めたが、一刻も早く退去してほしい」
「入居者とのトラブルの解決策が分からないので、弁護士に相談したい」

不動産オーナーの皆さまの悩みは千差万別です。
一つの答がないため、しっかりヒアリングをして、ご意向に沿った解決策をご提案いたします。

◇家賃を滞納している入居者からの回収を優先したい
滞納分の家賃は、その全額を請求する権利があります。
まずは、弁護士が家賃を滞納する入居者に対して催促や警告を行なって自主的な支払いを促しますが、それでも家賃を支払わない入居者がいます。
そのような場合には裁判を起こし、裁判所から入居者に対し、家賃の支払いを命令してもらうことも可能です。
裁判や強制執行など、複雑で難しいものも、弁護士が代理人としてしっかりと対応いたします。

◇家賃を滞納者している入居者を、物件から退去させることを優先したい
滞納家賃の回収よりも、入居者を、一刻も早く物件から退去させて欲しいというご要望にもおこたえいたします。
裁判を起こすまえに、仮処分の申立てを行うことにより、早期の解決が見込めることもあります。
非常に難しい交渉ごとですので、個人で行うよりも、弁護士が代理人として行なった方が有効です。
仮処分の後も退去に応じないときは、裁判所から、入居者に対して明け渡しを命令してもらうことも可能です。


◆「登記」や「所有権」などにも対応
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不動産を譲り受けたり、共同所有をしたりしている場合、また、不動産を相続したり借金の担保にしたりしている場合、不動産の登記上の所有者と実際の所有者が食い違ってしまっていることがあります。
自分が所有権を持っていると思っていても、登記上は、別人が所有者となっていたという場合もあります。
このような場合に、ご自分の権利を守るには、それまでの経緯や事情を裁判でしっかりと訴える必要があります。
このようなトラブルは、お一人で対応することは難しく、ご自分の権利を守るためには、法律の専門家である弁護士に依頼することが必要です。
不動産について、このようなトラブルを抱えている方は、ぜひ、私にご相談ください。


◆不動産の「任意売却」をサポート
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遊休不動産、すなわち、使用していない不動産にも、固定資産税が発生し、毎年、固定資産税を支払わなくてはいけません。
もしも、今後も使用する予定がないのであれば、不動産を売却して現金に変えた方がいい場合があります。
このような遊休不動産の売却は、不動産会社に依頼して行うのが一般的ですが、不動産会社任せにしておくと、思わぬ損失を蒙ることがあります。
弁護士にご相談いただけましたら、少しでも有利な条件で不動産を任意売却することができるよう、適切なサポートをいたします。


◆弁護士費用で損をするリスクをなくす「アテラ」「ATE保証」利用可能
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「アテラ」「ATE保証」とは、弁護士の着手金(初期費用)や実費を保証し、提供するサービスです。
敗訴した場合や、勝訴したが十分な回収ができなかった場合、ご依頼者さまの負担が実質ゼロになります。
弁護士費用で損をするリスクを気にせず、安心して弁護士に依頼することができます。
(※請求がうまくいった場合には、提供金額のご返還と保証料のお支払いが必要となります)
当事務所では、このような「アテラ」「ATE保証」をご利用可能です。


◆重点取扱案件
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・未払家賃請求
・不動産の明け渡し請求
・登記トラブル
・登記手続請求
・所有権トラブル
・不動産の任意売却
・不動産の競売
・共有不動産の処理
・契約書の作成
・契約書のリーガルチェック

不動産・住まい分野での相談内容

相談・依頼したい内容

  • 明渡し・立退交渉
  • 地代・家賃交渉
  • 不動産契約の解除・違約金請求

問題・争点の種類

  • 借地権譲渡
  • 近隣トラブル(騒音・日照・悪臭・ペット問題)
  • 不動産賃貸借契約
  • 定期借家契約
  • サブリース・転貸借
  • 不動産売買契約

どんな事務所ですか?

◆事務所の特色
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◇不動産・金融関係(債権回収)事件及び家事事件の実績多数
不動産・金融関係(債権回収)の訴訟や離婚訴訟に豊富な経験があります。
ほかにも契約書の作成や契約書のチェック、離婚に関する合意書の作成なども行っております。
「こんな些細なことで相談したらダメかな?」などとご自身で判断せず、迷ったら、まずはお気軽にご相談ください。

◇難しい法律問題を丁寧にわかりやすく解説
当事務所では、ご相談いただいた方にご説明の内容を正確に理解していただくため、ホワイトボードやマルチディスプレイを使ってのご説明を行っています。
ご相談時に帆ワイドボードに書いたメモは、ご希望があれば、その場でプリントしたものをお渡しし、または、後日、メールでお送りすることもできます。
事件のご依頼があったときは、依頼者の皆さまに事件の進捗状況を正確に理解していただけるよう、さまざまな方法で、事件の進捗をお知らせいたします。


◆今後の見通しや費用についてのご説明
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初回のご相談の際に、しっかりお悩みやご希望をおうかがいし、できるだけ、ご相談終了後、直ちに、今後の解決策をご提案いたします。
もちろん、弁護士費用の見積もりについてもご説明いたします。
受任後には、事件の経過について、スピーディーかつ細やかに進捗を報告いたします。


◆弁護士費用で損をするリスクをなくす「アテラ」「ATE保証」利用可能
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「アテラ」「ATE保証」とは、弁護士の着手金(初期費用)や実費を保証し、提供するサービスです。
敗訴した場合や、勝訴したが十分な回収ができなかった場合、ご依頼者さまの負担が実質ゼロになります。
弁護士費用で損をするリスクを気にせず、安心して弁護士に依頼することができます。
(※請求がうまくいった場合には、提供金額のご返還と保証料のお支払いが必要となります)
当事務所では、このような「アテラ」「ATE保証」をご利用可能です。


◆ご相談の流れ
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(1)法律相談は、メールまたは電話にて、お申し込みください。

(2)事務所に来所される場合のご相談は、初回の1時間まで無料です。
電話またはオンライン(Zoom・Skype)でのご相談は、不動産、債権回収及び離婚に関するものに限り、初回の30分間まで無料です。

(3)ご依頼をお受けする前に、面談にて、しっかりとお話をお聞かせいただき、また、事件の見通しなどをご説明いたします。また、弁護士費用についても、できるだけわかりやすくご説明いたします。

(4)ご相談者さまとの間で委任契約を締結して、正式な受任となります。


◆過去の取扱案件
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・M&Aに関する損害賠償請求事件
・独立行政法人都市再生機構(UR)との間の債務不存在確認請求事件
・保険金請求事件
・横浜市に対する道路位置指定不存在確認請求訴訟 等


◆アクセス
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◇電車の場合
有楽町線「麹町駅」・1番出口から徒歩1分
半蔵門線「半蔵門駅」・2番出口から徒歩5分
丸の内線・南北線「四ツ谷駅」・1番出口から徒歩10分
JR中央線・総武線「四ツ谷駅」・麹町口から徒歩10分

◇お車の場合
首都高速霞が関ICから約10分

◇住所
〒102-0083 東京都千代田区麹町3‐5‐5 サンデンビル9A

事務所の特徴

  • 完全個室で相談
  • 近隣駐車場あり
  • 子連れ相談可
電話でお問い合わせ
050-7586-5377
受付中

※お電話の際は「ココナラ法律相談を見た」とお伝えいただくとスムーズです。