たおく あきお

田奥 明生弁護士

たおく法律事務所

呉駅

広島県呉市中通2-1-26 呉中通りビル401-1

対応体制

  • カード利用可
  • 後払い利用可
  • 初回面談無料
  • 休日面談可
  • 夜間面談可
  • 電話相談可
  • メール相談可

注意補足

交通事故被害者からの相談は何回でも無料,相続及び不動産の相談は初回無料

不動産・住まい

【交渉力に強み】依頼者様の負担を軽減できるよう粘り強く交渉を行います!契約書など証拠がなくても徹底調査しますのでお任せください【初回相談無料】裁判、強制執行となると費用が高くなります。依頼者様のために合意解決できるよう尽力します。

田奥 明生弁護士の不動産・住まい分野での強み

◆こんなご相談に対応できます
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・借主が賃料滞納のため明け渡しを求めたい
・建替のため建物の明け渡しを求めたい
・立ち退き料が妥当かわからない

裁判で物件の明け渡し請求が認められて強制執行となれば費用は多額になります。
相手側と信頼関係を構築しながら交渉し、示談することで、掛かる費用を大幅に下げられます。
粘り強く積極的な姿勢で交渉しますのでぜひ私にお任せください。


◆不動産問題における私の強み
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依頼者様の負担を軽減できるよう、粘り強く交渉します。
不動産は皆様にとって大切な問題です。
ご相談は時間制限なしで対応しておりますので、じっくり丁寧に状況を伺い、なるべく円満に合意できるよう方策を練り上げます。
和解、示談で円満に解決できるよう粘り強く交渉できるのが私の強みです。


◆解決事例/不当な立ち退き要求を円滑に解決
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・不当な理由で立ち退きを求められた事例
家賃の支払いなど債務不履行など何もなかったが、貸主自らが住みたいからという理由で立ち退きを求められた。
状況を伺うと、貸主が身体が悪いので住みたい、という内容。
医師の診断書など含めて詳しく事実確認をしたところ、立ち退きを求めることができる程の正当な理由はなし。
調停を申し立てられたが、結果的に高額な立ち退き料を得て立ち退くことで調停が成立。
引越し費用から新しい家の権利金、賃料差額の半年分ほどを得ることができました。


◆不動産問題に弁護士が介入するメリット
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不動産に関する問題は複雑になりがちで交渉も難航することが多いです。
弁護士に依頼することで、依頼者様にかかる時間的、精神的な負担を軽減することができます。
地元・呉市で開業していることもあり、税理士、土地家屋調査士、司法書士など周辺領域の士業との太いパイプもあります。
当事務所にご依頼いただくことで、煩雑な手続きを簡易に進めることができるだけでなく、迅速な解決も目指せます。
また、例えば賃料滞納により、立ち退きを求める場合にも、正しく順序を踏んで進めないとトラブルが発生してしまうケースもあります。
弁護士が督促の内容証明郵便を送付することで、相手方の態度が一転するケースもあります。
まずは状況を詳しくお伺いさせていただきながら、より良い解決方法をご提案しますので、気軽にご相談ください。


◆「証拠」がなくても諦めずご相談を
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不動産に関する権利を主張したくても、証拠がなく交渉できないと諦めてしまっている方も多いですが、まずは一度ご相談ください。
過去の契約書等の証拠がなくても、不動産において賃貸借契約が継続している以上は、銀行振込の履歴や受領の印鑑など「証拠」となり得るものが必ず存在します。
それらをじっくりと調査した上で、円満に解決ができるよう粘り強く対応し、交渉します。

不動産・住まい分野での相談内容

相談・依頼したい内容

  • 明渡し・立退交渉
  • 地代・家賃交渉
  • 不動産契約の解除・違約金請求
  • 賃料回収

問題・争点の種類

  • 借地権譲渡
  • 欠陥住宅
  • 近隣トラブル(騒音・日照・悪臭・ペット問題)
  • 境界線
  • 不動産賃貸借契約
  • 定期借家契約
  • サブリース・転貸借
  • 不動産売買契約
  • 建築トラブル
  • 原状回復
  • 契約不適合責任(瑕疵担保責任)
  • 告知義務違反
  • 不動産の等価交換
  • リバースモーゲージ
  • オーナーチェンジ

あなたの特徴

  • 住民・入居者・買主側
  • オーナー・売主側
  • 管理会社・組合側

どんな事務所ですか?

◆相談時間は無制限に、本質的な解決へ
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依頼者様のトラブルの本質を見抜きその解決策を示すために、相談時間は無制限としています。
時間に制限をつけますと、お客様が時間に対する焦りを感じてしまい、安心して相談しづらいことへの配慮です。
多くの相談を受ける中でよく見られるのが、相談者様が紛争に対して「何で困っているのか」わからないというケースです。
だからこそ時間を気にせず、相談いただくことが大切と考えています。
一人でも多くのお客様の笑顔に出会えるよう「気軽に相談できる街の弁護士」として、呉市の皆様の法律のお悩みを解決してまいります。
プライバシーに配慮した相談スペースを用意し、お飲物もご用意しておりますので気軽にご相談にいらしてください。

事務所の特徴

  • バリアフリー
  • 近隣駐車場あり
  • 子連れ相談可
電話でお問い合わせ
050-7587-1822
受付中

※お電話の際は「ココナラ法律相談を見た」とお伝えいただくとスムーズです。