マンスリー契約の部屋貸しについて

自宅の空き部屋で民泊をしています。チェックインを16時、チェックアウトを11時にしています。仕事でその間留守にするため、連泊の方にもその時間は家から外出してもらう条件で良ければお貸ししています。180日以下の新法民泊のため、オフシーズ...

借地の地代と更新料の決め方

実家が借りている借地の、地代と更新料の金額についてと、地主さんとのやりとりについて。地代・固定資産税の3倍から5倍とした場合固定資産税評価額が1080万円の土地として(路線価×面積で更地価格1543万円、その70%です)小規模住宅用地...

借家の定期賃貸借契約

一軒家を賃貸で借りる予定です。オーナーさんは民泊でもルームシェアでもして良いとのことです。部屋数は多いのでルームシェアをしたいと考えているのですが、借主の私と他のルームメイトとはキチンと契約書を交わしておきたいです。その場合、定期賃貸...

賃貸物件の隣の宅地開発工事で家が傾斜破損損壊した為来月より家賃を減額して振込をしようと思っています

初めまして、私は連帯保証人の長男です。賃貸物件の隣の宅地開発工事により家が傾斜及び破損損壊してしまいました。話し合いにならないので来月より家賃を減額して振込をしようと思っています。■詳細父と母が賃貸していた物件で私は長男で連帯保証人で...

定借の場合の契約の終了通知

定期建物賃貸借契約の終了通知について例えば6月30日が満了日で6か月前の通知を行う場合、1月30日までに相手先に通知が必要とのことですが、ここで言う通知とは何を指しますか?相手が書面(メール)を確認する事ですか?相手が中身を見ていなか...

賃貸契約を締結していない貸土地の返却について

私には賃貸契約を締結していない貸土地があり、そこに借主が家屋を建てて住んでいます。又私がこの貸土地を相続する前の期間を含めて賃貸期間が50年以上経過しています。このようなケースにおいて貸土地の賃貸を解除して土地の返却を求めることは難し...

土地賃貸借契約書が無い貸土地に建つ家屋の修繕工事について

私が相続した時点で借地として貸している土地があり、その土地には借主の家屋が建っていました。又、私が相続して以降、家屋の屋根全体の補修工事をしていることが分かりました。通常は土地賃貸借契約書に増改築禁止特約がありますので、このような補修...

マンションの総会議案で普通決議か特別決議か?

はじめまして、マンションの理事長をやっております。来週に総会が開催されますが、その中の議案で住宅内の歩道及び駐車場の線の引き直しの議案についてお聞きします。議案には歩道拡幅工事及び駐車場の白線の引き直し工事として、2千万円を計上しまし...

賃貸物件の退去費用を高額請求されました

4月の中旬に3年程住んでいた築10年程の賃貸アパートを退去することになりましたが、退去時に24万円以上の支払い請求をされました。室内全ての壁紙を張り替えるとのことでしたので、その請求はおかしいのではないかと退去立会いに来ていた不動産会...

大家さんの管理義務について

築40年以上の平屋木造アパートに住んでいます。とても古くボロなんですが旦那が子供の頃から住んでいて旦那は30年以上ここで暮らしています。そこで元々古い事に加えて日々生活していく中で縁側の所のドア?がすり減り上の所に3,4センチぐらい隙...

賃貸契約における緊急連絡先について

お世話になっております。賃貸契約の緊急連絡先について、近年、弁護士の方々や行政書士の方々にお願いされている方がいらっしゃいます。現在、緊急連絡先の依頼を検討しているのですが、万が一、トラブルなどが発生した場合は弁護士の方々と行政書士の...

住宅の契約について教えて下さい

子供が大学入学して下宿生活を始めたのですが、本人はそこを出たいと言ってます。すぐに出られればよいのですが、最初に下宿の案内(ネットの掲載)で契約期間2年としてあるのに気づきました。しかし、その後の契約書に名前と印鑑を押したのですが、そ...

店舗の水漏れについて

賃貸で店舗(1F)をやってますが、不動産屋より水道管から水漏れがあるとの連絡があり、その後不動産屋が業者をよんで配管修理をしました。まだ支払いはしていないみたいですが。(老朽化では保険適用はないみたいですが、原因がわからないのでとりあ...

家賃滞納について。悩んでます。

現在、家賃滞納3ヶ月。今月末の前払いで4ヶ月目になってしまいます。合計金額、18万程になります。知り合いの話です。先日、分割支払についての確約書を書かされたのですが、こちらの要望は通らず印鑑を押すよう言われましたようです。内容は今月末...

家賃の滞納と強制退去

今家賃を6.5ヶ月滞納しています。5月から1.5ヶ月分以上支払っていって完済としたいのですが応じてくれそうにありません。今まで滞納してきて信じてくれというのは無理だと言われ来月にも弁護士に相談すると言われています。その場合、一括で入金...

土地の賃借契約をする際の地代設定について

土地の賃借契約をする際の地代について教えてください。祖父の時より貸している土地があり、そこには賃貸人が自宅を建てて住んでいます。現在は私が相続していますが、契約書類はないことと、極端に地代が安いこともあり、改めて妥当な地代を設定して契...

隣人からの嫌がらせを止めたいのですが。

賃貸アパートの2階に住んでいます。週に1回、アパートの真下のお部屋の奥様(1階Aさん)がささいな事でパトカーを呼んで、私たちが住んでいる部屋の隣の旦那様(2階Bさん)と大騒ぎをして駐車場をふさがれて、私や主人が仕事に時間どおりに行けな...

兄弟間での慰謝料請求

私の兄、弟、母の問題です。三年近く兄と母の騒音が迷惑だったと、弟が数年経ってから母と兄に慰謝料請求してきました。確かにうるさかったのですが、既に家を出た兄は、知らぬ存ぜぬで当事者意識がまるでなく払う気もありません。その分弟の怒りが母に...

共同名義土地売却にあたって、確認が必要なことはなんですか

認知症の母の後見人になっています。母とその兄弟で共有名義の土地(非居住)があり、この土地を売却することになりました。名義上は、母を含め4人の兄弟で1/4ずつです。売却にあたり、不動産屋との契約行為は、母の分は後見人の私が実施することに...

元家主の母親からの迷惑行為

数ヶ月前まで住んでいた部屋の原状回復費用を巡ってトラブルがありました。国土交通省のガイドラインの事も説明しましたが、家主側には落ち度がないから全額負担しろと言われてます。元々、家主がSNSで入居者募集してたので不動産屋さん経由しておら...

土地媒介業者の広告費が高い!

土地を売るために契約した会社に、宣伝費用として前払いで120万支払ってしまったのですがこれは違法ではないのでしょうか?既に1年以上前になるのですが、土地を売るためにある会社さんと契約しました。その際に、広告費がかかると言われ前払いで支...

賃貸マンションの火災保険を初回から更新毎に支払っていたにも関わらず火災保険未加入である事が判明。

これまでに何度か契約更新を行っており、数ヶ月後にまた更新を控えています。初回契約時はもちろん、毎回の更新における更新料の中に火災保険料は含まれており、銀行振込により期日内に支払い済みでしたが、初回の契約以降は更新毎に火災保険料を支払っ...

売主自身のトラブルを訴えられますか。

先日、戸建を購入しました。一年ちょっとで中古で売りに出していた物件です。なぜ、一年ちょっとで売りに出したのかと思い、ご近所トラブルも考えられるので、売主さんに確認したところトラブルはないとの返答でした。6軒ほど、戸建立ち並ぶ場所で、ご...

アパートの駐車場の私物について

アパート駐車場に物干し台が2セットと物干し竿が4本、毎日、洗濯物がたくさん干されています。が、私が契約している駐車場枠から2メートルぐらいの所にそれがあるので邪魔です。管理会社には半年前から対策をお願いしていましたが、とうとう拒否され...

子供と住民票を分けることに問題は発生しますか?

私は中学生の子供がいるシングルファーザーでした。子供は実家に預け、平日は都内で働き都内で家を借り、休日や早く帰れる平日は実家の神奈川に戻るという生活をしておりました。そして、このたび再婚し、都内にマンションも購入することになりました。...