大家の契約違反について

賃貸物件で大家さんにドアの修理を頑なに断られています。大家さんに修理をお願いしたのですが、言いがかりはやめてくれと言われました。もちろん雑に扱った覚えもなく、ドアノブのノッチが動かないので、経年変化としか考えられない状態です。ちなみに...

家賃の値上げ交渉希望

平成30年 1月 9日を以って新貸主・相談者                 に所有権が移転し、それに伴い貸主が変更になりました。つきましては家賃の値上げ交渉をしたいです。交渉を安く請け負ってくれる弁護士を探しています。

大家さん都合の立ち退き

去年6月に不動産から12月までに明け渡しをお願いしますと通知されました、理由は家を売却したいからとの事です。ですが娘も今年中学、下の子も幼稚園入園しなくてはならず今もまだ住んでます。引越し費用は出すし12月の家賃も要らないと言われ必死...

契約書なしで部屋を利用している人に明け渡してもらうには。

去年9月のことです。Aは物件を借りてゲストハウスや貸しスペースを複数運営しています。それで母は私名義の物件の3階建ての2、3階の住居部分をゲストハウスとして運営する(同業)ことをAに提案しました。内容としては運営に関わる支出を除いて利...

更新契約をしていない契約について

賃貸物件をオーナーから管理委託されましたが、入居者の契約書を見ると、初回に契約書を交わした後、更新契約書を結んでない方がいまして、何点か質問です1、この場合は法定更新になりますか?2、更新契約書を結びたいが可能か、3、その場合、期間は...

土地を原因とする近隣住民とのトラブルについて

田舎に放置している私名義の土地(地目は畑地だが、実質は荒地)が原因で、近隣の住民などに被害を与えた場合、法律上の損害賠償責任を負いますでしょうか?【例】・土地内でスズメバチが巣を作り、近隣住民が刺され大けがを負った。など。よろしくお願...

立退きを迫られています。

お世話になります。現在『個人』で一般賃貸契約を結んでおります。(定期借家ではありません)。法人を立ち上げた後に法人契約に変更する事になって居りました。ですので、個人契約中も特定多数の出入りが有りました。法人が立ち上がる少し前に大家から...

お店を第三者が引き継ぐには

自営業でお店をしてましたが、自己都合により閉店する予定のお店を第三者が引き継ぐ場合、どのような手続きが要りますか?譲りたい側と譲ってほしい側、両者の知り合いです。交渉するにあたり資格や免許は必要でしょうか?

本人の意志に反した盗撮や盗聴について

企業などが、本人の同意【無く】自宅を盗撮と盗聴をし、それをCM等に使用することを可能にする法律は日本に存在しますか。そういう類の法律が日本に存在するのか知りたい。また、Tポイント等に代表されるような有名な企業のポイントカードを作成する...

退去時の請求について。

退去時の請求について。ゼロゼロ物件、保証会社アリの物件に1年住み引越しをしました。引越しの際立ち会いな行っておらず請求書やサインはありません。その後、保証会社から連絡があったので恐らく保証会社が立て替えたのだと思います。忙しく電話は取...

引っ越し時期を伝えていないのに大家に次の入居者を決められてしまいました。手数料等の請求はできますか?

借りて4年目になるアパートの大家さんに、次の入居者を決められてしまいました。現在大学4年生で、来年から大学院に進学するため、後2年間今の土地で生活します。先月、大家さんの方から春からはどうするのかと聞かれ、家賃の問題で引っ越しを考えて...

分譲マンションでの水漏れ補償部分について

分譲マンションに住んでいます。我が家は4階に住んでますが、5階の台所から水漏れがありました。水漏れしている時には仕事中で不在でしたが、2階の住人から水漏れを知らせる連絡があり、帰宅するとリビングの一部に水たまりができていました。被害状...

退去してくれと言われた。

ゴミの分別をせず指定の袋に入れずに捨てて、ゴミ回収車がごみを回収してくれないため、12/7に大家さんに、「今年中にアパートを退去してください」という紙をポストに入れたれた。2週間くらい前に、ごみ分別をして指定の袋に入れるとの注意書をポ...

電気代を一方的に通知をされています。

原因 アパートに住んでいます。電気代を大家さんが管理をしています。大家さんの言い値で支払いをしています。メーター表の開示など請求は可能ですか?また、個人での東京電力との取引は可能ですか?宜しくお願い致します。

賃貸マンションでの怪我

賃貸マンションの踊り場にある階段の滑り止め破損、その破損箇所放置による転倒で利き腕の靭帯断裂の手術が必要な大怪我をしました。入院、手術で2ヶ月半。退院後も1年はリハビリが必要でありすぐに復帰できる状態でなく、今は休職しています。幸い通...

転居したばかりの家でのトラブル、どうしたら良いですか?

昨日11/30に賃貸のアパートへ転居し、新居に来て片付けや掃除をしていて、夜にお手洗いを使用しました。少量のトイレットペーパーを一度流しただけにも関わらず、その一回で詰まってしまい、それから使用出来なくなってしまいました。既に夜遅くだ...

壁紙の補修代金の請求

10年以上前にマンションの他の部屋の飼い猫が私の部屋に侵入し、カーテンや壁紙を傷つけられました。その時に謝罪されビールをお詫びとしてもらい、カーテンは買ってもらうことになりましたが、そのままになってしまいました。その後、他の部屋の補修...

賃貸マンションの更新料について

こんにちは賃貸マンションの更新料についてです。現在12月14日で満期のマンションに住んでおり、満期で引越しをする予定です。解約通知書は1ヶ月前までに提出しなければならないので、11月13日にFAXを送りました。FAXの場合は送信日が通...

急に増えた広告料。払う必要がありますか?

アパートの大家をしております。先日、新しい借主さんと賃貸借契約を結びました。その後、管理会社から請求書をもらってびっくり。今まで広告料は家賃1ヶ月分だったのに、今回急に2ヶ月分の請求になっていました。管理契約では1ヶ月分の筈なのにと思...

メーカーの施工要領書の法的効力について

自宅にテラス屋根の取り付けをしました。メーカーの施工要領書通りに工事をしていなかったため、指摘したところ現場監督が「メーカーの施工要領書をまったく読んでなく理解していなかった」と言われてしまいました。メーカーの施工要領書には、「注意事...

住宅ローン連帯保証人

昨年の12月に離婚成立しています。持ち家の住宅ローンですが、共同名義で購入していたため、連帯保証人に私の名前がまだ銀行にあります。削除の手続きをしていますが、主人が信用情報ブラックなため削除は難しいようで銀行の審査が通らないようです。...

退去費用の時効について

賃貸物件の退去費用について。退去費用4万円を踏み倒し、連絡なども全て無視していた場合1年で時効になるのでしょうか?少額訴訟を起こされ裁判に負けた場合それらを支払わずにいたらどうなるのか?給料は手渡しです。銀行口座は差し押さえられても問...